2026上海国际集团大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

国际集团大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际集团大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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2026上海国际集团大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目速览：南京西路旁的国企写字楼

国际集团大厦位于静安区威海路511号。东临南北高架，西接上海展览中心，紧邻南京西路商圈，地段属于闹中取静的类型。大厦通体玻璃幕墙外立面，内部装修简洁时尚。

开发商是上海绅士商城有限公司，1997年竣工。总建筑面积约15335平方米，地上23层，标准层面积约1310平方米。物业由上海国际集团物业管理有限公司（也有信息显示为上海绅士物业管理有限公司）管理。

交通上，距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约210至400米。步行10分钟可达南京路、延安路，15分钟至淮海路，车行2分钟即可上高架。

目前入驻企业包括上海国际集团资产管理有限公司、上海上实金融服务控股有限公司、上海瑞力投资基金管理有限公司等金融、投资类公司。

二、2026年各户型租金价格对比

2026年上半年，国际集团大厦的办公室日租金整体在5元到8.5元/㎡·天的区间。不同来源的报价区间略有差异——有信息显示4.5元起，有显示5到7元，也有显示7到8.5元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |

---|---|---|---|

121 | 7.3 | 2.69万元 | 小业主标准交付 |

160 | 7.0-7.5 | 3.41-3.60万元 | 遗留装修，南向 |

164.06 | 7.5 | 3.69万元 | 南向，得房率70%，可容纳30-65人 |

202 | 7.5 | 4.61万元 | —— |

223 | 7.3 | 4.95万元 | 大房东简装 |

245 | 7.5 | 5.59万元 | 精装，朝北，4个隔间+办公区域 |

356 | 7.0 | 7.58万元 | —— |

366 | 7.3 | 8.12万元 | 大房东简装 |

386 | 7.3 | 8.56万元 | 二房东精装 |

413 | 6.8 | 8.54万元 | —— |

482 | 7.0-8.0 | 10.26-11.72万元 | —— |

485 | 8.0 | 11.80万元 | 毛坯，南向，大开间 |

496 | 7.0 | 10.56万元 | —— |

558 | 7.2 | 12.20万元 | —— |

581 | 7.3 | 12.89万元 | 大房东精装 |

673 | 7.3 | 14.94万元 | 大房东精装 |

数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。

121-202㎡：中小户型，单价7-7.5块

121㎡报价7.3块，月租2.69万。160㎡报价7到7.5块，月租3.41到3.6万。164.06㎡报价7.5块，月租3.69万，得房率70%，可容纳30到65人。202㎡报价7.5块，月租4.61万。这个面积段的单价相对集中，差距不大。

223-386㎡：中等户型，单价7-7.5块

223㎡大房东简装报价7.3块，月租4.95万。245㎡精装报价7.5块，月租5.59万，朝北，4个隔间加办公区域。366㎡大房东简装报价7.3块，月租8.12万。386㎡二房东精装报价7.3块，月租8.56万。同面积段不同房东的报价几乎一样，价格体系比较统一。

413-673㎡：中大户型，单价6.8-8块

413㎡报价6.8块，月租8.54万。482㎡报价7到8块，月租10.26到11.72万。485㎡毛坯报价8块，月租11.8万，南向大开间。496㎡报价7块，月租10.56万。558㎡报价7.2块，月租12.2万。581㎡大房东精装报价7.3块，月租12.89万。673㎡大房东精装报价7.3块，月租14.94万。

这个面积段的价格差异主要来自装修——毛坯8块，精装7.3块，简装7块。装修越好反而单价越低？可能跟楼层或具体房源位置有关。

三、除了租金，还有哪些费用

物业费方面，大部分信息显示30元/㎡·月。也有信息显示32元/㎡·月或35元/㎡·月——差异可能跟统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。

停车费：地下68个车位，地上34个，共102个。月租金大部分信息显示1600元/位。也有信息显示1500元/月。

空调：集中式中央空调。开放时间周一至周五9:00到17:30。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。

电梯：客梯3部，货梯1部。

得房率约65%到70%。层高净高2.6米。

四、周边租金对比

南京西路沿线，恒隆广场大约10到12块。国际集团大厦7到7.5块的均价，比周边标杆项目便宜两到三块钱。

便宜主要来自两个原因：一是楼龄——1997年竣工，比周边恒隆、嘉里这些新楼老了二十多年；二是体量——总建筑面积才1.5万多平，属于中型写字楼。但地段是实打实的——南京西路步行范围内，该有的配套都有。物业费30块含空调费，在核心区也算中等偏低。

五、各户型怎么选

说几个实际判断：

· 预算有限、团队20人以下：121㎡或160㎡。121㎡月租2.69万，160㎡月租3.41万起。在南京西路核心地段，这个门槛不算高。

· 团队20-30人：223㎡或245㎡。223㎡月租4.95万，245㎡月租5.59万。245㎡精装带4个隔间，功能分区明确，适合需要独立办公室的团队。

· 团队30-50人：366㎡或386㎡。366㎡月租8.12万，386㎡月租8.56万。单价都是7.3块，看装修需求选——简装还是精装。

· 团队50人以上：482㎡以上。482㎡月租10.26万起，673㎡月租14.94万。面积越大总价越高，但人均成本更低。673㎡月租不到15万，在南京西路算比较划算的。

国际集团大厦2026年的租金，中小户型7到7.5块，中大户型6.8到8块。整体来看，7块多能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线算有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、采光这些细节的要求。

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