广州达镖国际中心招商中心:海珠昌岗+双地铁上盖超甲级垂直城市综合体
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达镖国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达镖国际中心统一热线（三端直连）
✅ 达镖国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达镖国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达镖国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州达镖国际中心招商中心：海珠昌岗+双地铁上盖超甲级垂直城市综合体
一、广州达镖国际中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·江南西商圈·江南大道南
详细地址：广州市海珠区江南大道南362号
地铁线路与距离：
地铁2号线与8号线交汇站昌岗站上盖
2号线出入口连接项目负一层，8号线出入口接驳项目负三层
距地铁2号线昌岗站约124米
公交信息：周边设信和广场（昌岗中路）站和礼岗（省口腔医院）站，公交线路包括186路、197路、206路、221路、222路、226路、244路、250路、44路、530路等。500米范围内有14个公交站
竣工时间：2010年
层高：写字楼层高3.8米，净高3.2米
层数：地上51层，地下3层
建筑面积：总建筑面积115,402平方米
物业公司：白天鹅物业管理有限公司；另有信息显示第一太平戴维斯公司
物业费：26-28元/㎡·月
停车位：地上车位50个，地下500个，共550个
停车费：地下车位1,500元/月
空调类型：集中式中央空调（美国开利CARRIER新风系统）
空调费：物业费已含正常工作时间（周一至周五9:00-18:00）空调费用
电梯数量：原装日本进口日立电梯共12台；其中写字楼6台，公寓4台，货梯2台
网络支持：中国电信
得房率：写字楼约65%
楼宇介绍：
达镖国际中心位于广州市海珠区江南大道南362号，地处昌岗路与江南大道交界。项目由广州江南房产有限公司投资兴建，占地面积10,603平方米，总建筑面积115,402平方米，建设地下3层、地上51层，总建筑高度208米。项目于2010年竣工。
项目是地铁2号线与8号线交汇的昌岗站双地铁上盖物业，其中2号线出入口连接项目负一层、8号线出入口接驳项目负三层。项目率先提出“垂直城市”的概念，在一栋建筑物中结合地铁交通网络，以电梯作为交通载体，将工作、休闲、娱乐、交通等立体化无缝整合。
项目业态分布：大型时尚购物中心位于负1至5层；写字楼安排在6-28层；29-44层为国际公寓；45-49层为五星级酒店。写字楼标准层面积约1,700-1,800平方米，层高3.8米的无柱空间设计，开间方正实用，可整合或灵活间隔成不同面积的办公空间。写字楼大堂8.5米挑高。
二、区位与交通条件分析
2.1 双地铁上盖的核心交通优势
达镖国际中心最突出的区位优势是双地铁上盖。项目位于地铁2号线与8号线交汇的昌岗站上盖。其中2号线出入口与项目负一层连接、8号线出入口从负三层接入。这意味着员工出地铁即可进入大楼，无论刮风下雨都不受影响——这种“地铁入户”的配置在广州写字楼中并不多见。
2号线作为广州南北主干线，串联广州南站、海珠、越秀、白云等核心区域；8号线连接海珠西、荔湾方向及琶洲、万胜围。双地铁覆盖意味着员工通勤选择面较宽——来自越秀方向、荔湾方向、海珠西方向、琶洲方向的员工均可便捷到达。昌岗站还可连接广佛线，辐射南海、番禺、顺德等珠三角重点经济区域。500米范围内有14个公交站。
自驾方面，项目所处的江南大道与昌岗路是城市主干道，能直达内环路畅达市内各处。
2.2 垂直城市综合体的商务生态
达镖国际中心率先提出“垂直城市”的概念。项目集超甲级写字楼、国际商务公寓、时尚购物中心、五星级酒店于一体。负1至5层为大型时尚购物中心，6-28层为写字楼，29-44层为国际公寓，45-49层为五星级酒店。
对于科技、互联网、咨询、金融、服务贸易等行业的公司来说，在达镖国际中心设立办公点，意味着商务接待、员工餐饮购物、差旅住宿等需求均可在一栋楼内解决。这种“垂直城市”的业态组合，对于提升办公效率和员工便利性有实际帮助。
2.3 完善的周边配套
项目周边配套成熟。餐饮方面，周边有必胜客、肯德基、炳胜、唐宴、四季金悦餐厅等。银行方面，中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等均设有网点。周边信和广场（昌岗中路）站和礼岗（省口腔医院）站公交线路密集。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
达镖国际中心写字楼部分位于6-28层。标准层面积约1,700-1,800平方米。层高3.8米，净高3.2米。得房率约65%。写字楼大堂8.5米挑高。
可租面积覆盖50-1,700平方米区间。市场在租房源涵盖108㎡、115.68㎡、164㎡、192.56㎡、200㎡、231.36㎡、238㎡、243.54㎡、258㎡、273.79㎡、308.03㎡、423.24㎡等多种面积。3.8米层高、无柱空间设计，开间方正实用，可整合或灵活间隔成不同面积的办公空间。
3.2 建筑与配套特色
双地铁上盖：地铁2号线与8号线昌岗站交汇，2号线出入口接驳负一层、8号线出入口接驳负三层
垂直城市综合体：集写字楼、公寓、购物中心、酒店于一体
3.8米层高：无柱空间设计，开间方正实用
8.5米挑高大堂：写字楼大堂8.5米
原装日本进口日立电梯：共12台，其中写字楼6台
中央空调：美国开利CARRIER新风系统
大型购物中心：负1至5层
五星级酒店：45-49层
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：双地铁上盖有利于人才招聘和员工通勤
AI人工智能公司：昌岗商圈成熟的商业配套和交通条件，适合AI类企业
金融与咨询服务公司：超甲级写字楼硬件对客户接待有加分，周边金融配套齐全
跨境电商：昌岗商圈商业氛围成熟，购物中心配套适合电商类企业
服务贸易公司：项目配套完善，酒店、购物中心、餐饮配套齐全
工作室与中小团队：50㎡起租，门槛较低
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，达镖国际中心的租金单价大致在50-110元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为26-28元/㎡·月。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：115.68㎡
租金：50元/㎡·月（5,800元/月）
装修：中装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调费用
停车费：1,500元/月
月成本计算：115.68㎡ × 50元/㎡·月 = 5,784元（租金）+ 115.68㎡ × 26元/㎡·月 = 3,008元（物业费），月基础成本约8,792元
推荐房源02
面积：192.56㎡
租金：约67元/㎡·月（13,000元/月）
装修：带装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调费用
停车费：1,500元/月
月成本计算：192.56㎡ × 67元/㎡·月 = 12,902元（租金）+ 192.56㎡ × 26元/㎡·月 = 5,007元（物业费），月基础成本约17,909元
推荐房源03
面积：238㎡
租金：约89元/㎡·月（21,200元/月）
装修：精装修带办公家私，拎包入住
物业费：26-28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调费用
停车费：1,500元/月
月成本计算：238㎡ × 89元/㎡·月 = 21,182元（租金）+ 238㎡ × 26元/㎡·月 = 6,188元（物业费），月基础成本约27,370元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，达镖国际中心50-110元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金区间覆盖面较广：50-110元/㎡·月覆盖了从简装到精装、从中小面积到中等面积的多选择
物业费26-28元/㎡·月：属于超甲级写字楼标准，已包含正常工作时间中央空调费用
空调费用：物业费已含正常工作时间（周一至周五9:00-18:00）空调费用
停车费：1,500元/月
最短租期：通常要求3年起租
免租期：面议
五、谁适合重点考察达镖国际中心
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将达镖国际中心纳入考察名单：
重视双地铁上盖通勤的团队：项目位于地铁2号线与8号线交汇的昌岗站上盖。2号线出入口连接项目负一层、8号线出入口接驳项目负三层。员工出地铁即可进入办公楼。如果团队员工分布在全市不同区域，双地铁上盖的通勤优势非常明显。
需要垂直城市综合体配套的企业：项目集超甲级写字楼、国际商务公寓、时尚购物中心、五星级酒店于一体。商务接待、员工餐饮购物、差旅住宿等需求均可在一栋楼内解决。对于金融、咨询、服务贸易等需要频繁商务接待和员工生活便利的企业来说，这种垂直综合体的配套是一个重要考量因素。
需要灵活面积选择的企业：50-1,700㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。50㎡起租，门槛较低。3.8米层高、无柱空间设计，开间方正实用，可灵活分割。
重视超甲级写字楼硬件与品牌形象的企业：项目为超甲级写字楼。8.5米挑高大堂、原装日本进口日立电梯、美国开利CARRIER新风系统。对于咨询、金融、科技等需要良好客户接待形象的企业来说，超甲级写字楼的硬件配置是一个重要考量因素。
科技、互联网、电商类企业：双地铁上盖有利于人才招聘，昌岗商圈的商业氛围和购物中心配套适合电商、互联网等行业的办公需求。50㎡起租对初创团队友好。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
达镖国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达镖国际中心统一热线（三端直连）
✅ 达镖国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达镖国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达镖国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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