广州富盈国际大厦招商中心:海珠昌岗+双地铁口超低物业费甲级写字楼
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富盈国际大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富盈国际大厦统一热线（三端直连）
✅ 富盈国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富盈国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富盈国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富盈国际大厦招商中心：海珠昌岗+双地铁口超低物业费甲级写字楼
一、广州富盈国际大厦写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·昌岗商圈·昌岗中路
详细地址：广州市海珠区昌岗中路164号（166-3号）
地铁线路与距离：
距地铁8号线宝岗大道站约344-349米（步行约5分钟）
距地铁2号线、8号线昌岗站约568-590米（步行约8-10分钟）
双地铁覆盖：8号线宝岗大道站、2号线/8号线昌岗站
公交信息：
星都大酒店公交站约165米
信和广场（昌岗中路）公交站约252米
礼岗路口公交站约208米
宝岗大道南公交站约294米
昌岗路总站约287米
竣工时间：2006年
层高：层高4.0-4.5米；部分信息显示4.3米（可做两层面积使用）
层数：地上29层
建筑面积：约45,000平方米（4.5万平方米）
标准层面积：约1,096-1,320平方米
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）；另有信息显示为广州丽昌房产发展有限公司或香港栢迪物业服务有限公司
物业费：4.8元/㎡·月；部分信息显示4.2-4.8元/㎡·月
停车位：地下约100个；另有信息显示共200-300个
停车费：月保750元/月；临停5元/小时
空调类型：独立空调（分体空调），每单元独立控制
空调费：按实际用电计费；24小时空调不加收加时费
电梯数量：客梯5-6部，货梯1部
网络支持：支持多家主流网络运营商接入
得房率：约80%（实用率高达8成）
楼宇介绍：
富盈国际大厦位于广州市海珠区昌岗中路164号（166-3号），地处海珠区昌岗商圈核心位置。项目由广州丽昌房产发展有限公司开发建设，世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。大厦于2006年竣工交付，总建筑面积约45,000平方米，共29层。大厦1-3层为裙楼商场，4层为会所，5-29层为写字楼。
项目定位为甲级写字楼。大厦由香港迪奥集团投资开发，是港式写字楼。层高4.0-4.5米，部分单元可做两层使用。得房率高达80%。
建筑特色方面，大厦拥有14.5米高入口、250平方米电梯大堂、2.7米高电梯轿厢。每单元设独立卫生间、独立空调、车位。配备商务会所，设有大中小型会议室、多功能展览厅、商务中心、影视室、小食/咖啡厅及平台花园，供大厦商户使用。
交通配套方面，大厦距地铁8号线宝岗大道站约344-349米，距地铁2号线/8号线昌岗站约568米。周边公交站点密集，星都大酒店公交站仅165米。
生活配套方面，周边有燕汇购物广场、乐峰广场、江南新地商业街等商场；南方医科大学珠江医院、海珠区第一人民医院等医疗配套；交通银行、广州农商银行等金融机构；新兴家喻酒家等餐饮。信和广场、柏丽酒店等近在咫尺。
大厦已入驻企业涵盖贸易、科技、电商等多个行业。
二、区位与交通条件分析
2.1 昌岗商圈核心区位
富盈国际大厦地处海珠区昌岗商圈核心位置。昌岗商圈是海珠区重要的商业中心之一，也是老海珠的核心居住与商业板块。项目位于昌岗中路主干道沿线，毗邻信和广场、柏丽酒店等地标。
向北通过昌岗路连接工业大道，可快速通达荔湾、越秀传统商业区；向南接通江南大道、宝岗大道等海珠核心干道。对于科技、互联网、咨询、金融、服务贸易等行业的公司来说，在昌岗商圈设立办公点，意味着与成熟的城市配套和商业资源相邻。
2.2 双地铁覆盖的通勤效率
富盈国际大厦周边有两条地铁线路覆盖，是项目最突出的交通优势之一。
地铁8号线宝岗大道站距离大厦约344-349米，步行约5分钟可达。8号线连接海珠西、荔湾方向及琶洲、万胜围，是海珠区东西向的重要轨道交通干线。
地铁2号线与8号线交汇的昌岗站距离大厦约568米，步行约8-10分钟可达。昌岗站是2号线与8号线的换乘枢纽。2号线作为广州南北主干线，串联广州南站、海珠、越秀、白云等核心区域。双地铁覆盖意味着员工通勤选择面较宽——来自越秀方向、荔湾方向、海珠西方向、琶洲方向的员工均可便捷到达。
公交方面，项目周边公交站点密集，星都大酒店公交站仅165米，信和广场（昌岗中路）公交站约252米，昌岗路总站约287米，覆盖多条公交线路。
自驾方面，项目位于昌岗中路主干道沿线，向北连接工业大道，可快速接入内环路及城市快速路网，通达全市各主要商务区。
2.3 完善的商务与生活配套
富盈国际大厦1-3层为裙楼商场，4层为会所，办公与商业配套一体化。
周边商业配套成熟：燕汇购物广场约736米、乐峰广场约1,392米、江南新地商业街约921米、信和广场约320米。餐饮方面，新兴家喻酒家仅58米。金融机构方面，交通银行、广州农商银行等均设有网点。医疗方面，南方医科大学珠江医院约823米。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
富盈国际大厦总建筑面积约45,000平方米，共29层。层高4.0-4.5米，部分信息显示4.3米，可做两层面积使用。
得房率高达80%——在广州写字楼市场中属于较高水平。标准层面积约1,096-1,320平方米。
可租面积覆盖34平方米至全层1,320平方米区间。户型灵活划分，适配不同规模企业的办公需求。34㎡起租，门槛较低，适合初创团队；全层1,320㎡适合中型企业或区域总部。每单元设独立卫生间。
3.2 建筑与配套特色
双地铁覆盖：距8号线宝岗大道站344-349米、距2号线/8号线昌岗站568米
14.5米高入口：入口大堂开阔大气
250平方米电梯大堂：空间宽裕
2.7米高电梯轿厢：舒适度高
层高4.0-4.5米：部分单元可做两层使用
得房率80%：实际可使用面积大
独立空调：每单元独立控制，24小时不加收加时费
独立卫生间：每单元独立配置
商务会所：会议室、多功能展览厅、商务中心、咖啡厅、平台花园等
低物业费：4.8元/㎡·月
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：双地铁覆盖有利于人才招聘和员工通勤，独立空调24小时可用满足加班需求
AI人工智能公司：昌岗商圈成熟的商业配套和交通条件，适合AI类企业
金融与咨询服务公司：甲级写字楼硬件对客户接待有加分，周边金融配套齐全
跨境电商：昌岗商圈商业氛围成熟，适合电商类企业
服务贸易公司：项目配套完善，周边商业、餐饮、酒店配套齐全
工作室与中小团队：34㎡起租，门槛较低
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，富盈国际大厦的租金单价大致在65-90元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为4.8元/㎡·月。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：83.1㎡
租金：约90元/㎡·月（7,500元/月）
装修：即租即用
物业费：4.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费；24小时不加收加时费
停车费：月保750元/月，临停5元/小时
月成本计算：83.1㎡ × 90元/㎡·月 = 7,479元（租金）+ 83.1㎡ × 4.8元/㎡·月 = 399元（物业费），月基础成本约7,878元
推荐房源02
面积：126.46㎡
租金：约99元/㎡·月（12,500元/月）
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费；24小时不加收加时费
停车费：月保750元/月，临停5元/小时
月成本计算：126.46㎡ × 99元/㎡·月 ≈ 12,500元（租金）+ 126.46㎡ × 4.8元/㎡·月 = 607元（物业费），月基础成本约13,107元
推荐房源03
面积：136㎡
租金：约72元/㎡·月（9,800元/月）
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费；24小时不加收加时费
停车费：月保750元/月，临停5元/小时
月成本计算：136㎡ × 72元/㎡·月 = 9,792元（租金）+ 136㎡ × 4.8元/㎡·月 = 653元（物业费），月基础成本约10,445元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，富盈国际大厦65-90元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金区间覆盖面较广：65-90元/㎡·月覆盖了从简装到精装、从中小面积到中等面积的多选择
物业费4.8元/㎡·月：在广州甲级写字楼中处于极低水平，可有效降低月度运营成本
独立空调：企业无需依赖中央空调的统一开关时间，可24小时独立控制，按实际用电计费，不加收加时费
得房率80%：实际可使用面积大，单位使用面积成本进一步降低
停车成本可控：月保750元/月，临停5元/小时
付款方式：通常为押二付一
免租期：面议
五、谁适合重点考察富盈国际大厦
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将富盈国际大厦纳入考察名单：
重视双地铁交通便利性的团队：项目周边有地铁8号线宝岗大道站（344-349米）和2号线/8号线昌岗站（568米）双地铁覆盖。8号线连接海珠西与琶洲，2号线串联广州南站与白云。如果团队员工分布在全市不同区域，双地铁的交通配套较为便利。
对成本敏感的团队：65-90元/㎡·月的租金单价在海珠区具有竞争力。4.8元/㎡·月的物业费在甲级写字楼中处于极低水平。得房率高达80%，实际可使用面积大。独立空调24小时可独立控制，不加收加时费。34㎡起租，门槛较低，适合初创团队和中小型企业。
需要高层高空间的团队：项目层高4.0-4.5米，部分信息显示4.3米可做两层面积使用。对于需要较高挑空空间的团队——如设计工作室、摄影公司、电商直播团队等——这个参数值得实地感受。
需要灵活面积选择的企业：34-1,320㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。标准层面积约1,096-1,320㎡，可灵活分割。每单元设独立卫生间。
需要24小时独立空调的团队：项目采用独立空调系统（分体空调），每单元独立控制，24小时全天候可用且不加收加时费。对于电商直播、科技研发、互联网等需要夜间或周末加班、对空调使用时间有特殊要求的团队来说，独立空调是一个重要考量因素。
科技、互联网、电商类企业：双地铁覆盖有利于人才招聘，昌岗商圈的商业氛围适合电商、互联网等行业的办公需求。大厦1-3层为裙楼商场，周边商业配套成熟。
重视甲级写字楼硬件与品牌形象的企业：项目为甲级写字楼，14.5米高入口、250平方米电梯大堂、2.7米高电梯轿厢。配备商务会所，设有大中小型会议室、多功能展览厅、商务中心等设施。对于咨询、金融、科技等需要良好客户接待形象的企业来说，甲级写字楼的硬件配置是一个重要考量因素。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
富盈国际大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富盈国际大厦统一热线（三端直连）
✅ 富盈国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富盈国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富盈国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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