2026上海永新大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
永新大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海永新大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年永新大厦办公室租金，按日单价计算，主流报价在4元到8.5元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较大的浮动。
项目在哪、是什么样的楼
永新大厦（亦称“二百永新大厦”）在黄浦区淮海中路887号。这个位置属于淮海中路商圈核心，北邻南京西路商圈，东接人民广场，西连陕西南路商圈，周边环绕环贸广场、上海广场等众多高端商业体。大厦前身为上海第二百货公司，承载着淮海路的历史记忆与商业传承。
项目由香港永新大厦企业有限公司和上海第二百货商店共同投资兴建，美国海波建筑设计事务所设计，属外销、涉外大楼。项目于1996年4月竣工交付。总建筑面积32400平方米，占地3625平方米。地上十二层，地下二层：一至五层为商场，六至十二层为高档涉外写字楼。标准层面积约2000平方米。办公楼层高2.7至2.8米，大堂挑高5米。楼里配备客梯6部、货梯2部。物业公司是上海东湖物业管理有限公司，物业费25至28元每平方米每月。车位方面，地下50个，地上200个，车位费1000元每月。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8点半到18点。
交通方面是项目最大的亮点。距离地铁1号线陕西南路站仅约79米，步行1到2分钟即可到达。同时，距离10号线、12号线陕西南路站约257米。1号线、10号线、12号线三条轨交线路环绕。周边公交线路密集。
项目被评为“全国城市物业管理优秀示范大厦”之一。目前入驻企业包括广州地铁百代传媒、上海永达广告公司等。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，永新大厦的租金大致分几个档次。
最低的能看到2.6元每平方米每天。不过这个价位比较少见，可能对应特定条件单位。中间档4到6.5元的房源比较多。再往上走，6.5到8.5元这个区间也有不少选择。整体租金起价约5元每平方米每天。
有渠道显示，永新大厦的租金在淮海中路商圈属于“极具竞争力的租金水平”。跟同地段其他写字楼比一下，永新大厦1996年竣工的楼龄虽然超过25年，但淮海中路核心地段、1号线地铁上盖、甲级涉外写字楼资质、“全国城市物业管理优秀示范大厦”品质背书这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（150平方米以下）
107平方米的简装单位，报价5.2元每平方米每天，月租金1.70万元。120平方米的精装高区东南向单位，报价4元每平方米每天，月租金1.46万元。
150到300平方米这个区间
175平方米的简装中层东南向单位，月租金约4.42万元。204平方米的精装单位，报价6.3元每平方米每天，月租金3.91万元。222平方米的中装单位，报价6元每平方米每天，月租金4.05万元。
280平方米的精装带家具单位有在租。290平方米的简装中层南向单位，月租金4.42万元。另有200平方米起有房源在租。
300到500平方米这个区间
370.85平方米的精装单位在租。400平方米的单位有在租。另有93到370平方米的面积区间有房源在租。
500到1000平方米这个区间
这个面积段房源相对少一些，但1000平方米以内的房源均有覆盖。
1000平方米以上
1200平方米的精装单位有在租。1526.47平方米的整层低层简装南向单位，报价6.5元每平方米每天，月租金30.18万元。另有整层约1526平方米在租。标准层约2000平方米。可租面积最大可达2000平方米。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
107 | 5.2 | 1.70 | — | 简装 | 2026年 |
120 | 4 | 1.46 | 高区 | 精装 | 2026年6月 |
175 | — | 4.42 | 中层 | 简装 | 2025年11月 |
204 | 6.3 | 3.91 | — | 精装 | 2026年 |
222 | 6 | 4.05 | — | 中装 | 2026年 |
280 | — | — | — | 精装带家具 | 2026年4月 |
290 | — | 4.42 | 中层 | 简装 | 2026年 |
370.85 | — | 6.79 | — | 精装 | 2026年 |
1526.47 | 6.5 | 30.18 | 低层 | 简装 | 2026年6月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层很关键。 12层的办公楼，六至十二层为写字楼区域。越高视野越好，价格自然也上去。同样是200多平方米，中层175平方米月租4.42万元，而高区120平方米月租1.46万元——楼层和面积不同，价格差异明显。
装修程度差别也很大。 精装带家具的单位和简装单位价格不同。120平方米精装高区报价4元每平方米每天，而107平方米简装报价5.2元每平方米每天——面积差不多，装修和楼层条件不同，价格差了1.2元。
面积大小也直接影响单价。 一般来说面积越大，单价上越有商量余地。120平方米报价4元每平方米每天，而1526平方米整层报价6.5元——大面积单价反而更高，说明楼层和朝向条件对价格影响更大。整层单位可以订制装修。
另外，永新大厦是甲级涉外写字楼，具备涉外租赁资质。得房率方面，标准层约2000平方米，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费25到28元每平方米每月是固定的。车位月租1000元。空调是集中式中央空调，开放时间为周一至周五8点半到18点。
如果企业在找黄浦淮海中路周边的办公室，预算在4到8.5元这个区间，永新大厦可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
永新大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
