2026上海汇银大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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汇银大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇银大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇银大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海汇银大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路核心区的5A甲级办公楼
汇银大厦位于静安区南京西路758号，地处南京西路商圈核心地段。大厦原名博爱大厦，2022年完成整体改造后转型为5A甲级涉外办公楼。
项目总建筑面积24119平方米，建筑高度96米，地上25层（含1-5层商铺区域），地下2层停车场。空间布局上，7-19层为纯商务办公区，20-25层采用公寓式办公设计。标准层面积约750平方米，得房率70%-75%。配备5部客梯和1部货梯，中央空调系统覆盖全楼。
交通上，距地铁2号线、12号线、13号线南京西路站仅270米左右。周边1公里范围内设有20条公交线路，东临成都北路高架，北靠石门二路，距上海火车站直线距离1.2公里。项目由高力国际提供物业管理服务，实行24小时安保监控。
目前入驻企业包括泰康人寿上海分公司、上海证券营业部等金融机构，入驻率长期保持在90%以上。1-5层商业裙楼入驻星巴克、花旗银行等品牌商户。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，汇银大厦的办公室日租金整体在4.2元到8.5元/㎡·天的区间。可租面积从100㎡到1000㎡不等。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
100 | 5.7-8.0 | 约1.7-2.4万元 | 可灵活分割 |
133 | 6.0-8.5 | 约2.4-3.4万元 | 标准交付 |
145 | 6.0-8.5 | 约2.6-3.7万元 | 中层，标准交付 |
150 | 4.8 | 约2.2万元 | 精装带家具 |
160 | 5.0 | 约2.4万元 | 简装，16个工位 |
225 | 5.5-7.3 | 约3.8-4.9万元 | 低层，南向，简装 |
556 | 6.5-7.5 | 约10.8-12.5万元 | 精装或豪装 |
660 | 6.0-7.5 | 约12.0-15.1万元 | 高层，标准交付 |
900 | 3.6-4.2 | 约9.9-11.8万元 | 精装或简装 |
935 | 5.8起 | 约16.5万元起 | 整层，精装交付 |
1000 | 约6.0-8.5 | 约18.0-25.5万元 | 标准交付 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
100-160㎡：小户型，单价跨度最大
小面积房源选择较多。100㎡单价5.7到8块。133㎡、145㎡标准交付报价6到8.5块。150㎡精装带家具报价4.8块。160㎡简装报价5块，可容纳16个工位。
同样100多平，最低4.8块、最高8.5块，差了三块多。楼层和装修是主要变量。月租从2.2万到3.7万不等，适合10到20人左右的团队。
225-556㎡：中等户型，单价5.5-7.5块
225㎡低层简装南向报价5.5块。556㎡精装或豪装报价6.5到7.5块。这个面积段的单价相对集中，月租从3.8万到12.5万，适合25到70人左右的团队。
660-935㎡：中大户型，单价5.8-7.5块
660㎡高层标准交付报价6到7.5块。935㎡整层精装交付报价5.8块起。月租从12万到16.5万以上，适合50到100人左右的团队。
900-1000㎡：大面积，单价出现分化
900㎡有两套不同报价——精装或简装3.6到4.2块。1000㎡标准交付报价约6到8.5块。同样900平左右，最低3.6块、最高4.2块，大面积反而比小户型便宜不少。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。百度百科显示25-29元/㎡·月。挂牌房源显示29到30元/㎡·月。也有信息显示27元/㎡·月或35元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地下2层提供49到54个停车位。月租金大部分信息显示1800元/位。也有信息显示1500到2731元或1000元。临时停车10元/小时。
空调：中央空调系统，开放时间周一至周五9:00至18:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
层高：净高2.4米。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场约10到12块。汇银大厦4.2到8.5块的均价，比周边标杆项目便宜不少。
汇银大厦2022年完成整体改造，硬件标准比同楼龄的大厦有明显提升。同样在南京西路，汇银大厦属于性价比较高的选项——地段核心、改造后硬件升级、价格比恒隆便宜三到五块。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10-20人：150㎡或160㎡。150㎡月租约2.2万，精装带家具；160㎡月租约2.4万，简装16个工位。在南京西路这个地段门槛不算高。
· 团队20-30人：225㎡。5.5到7.3块，月租3.8到4.9万。低层南向简装，采光不错。
· 团队30-50人：556㎡。6.5到7.5块，月租10.8到12.5万。精装或豪装，可容纳69到139个工位。
· 团队50人以上：660㎡或935㎡整层。660㎡月租12到15.1万，935㎡整层月租16.5万起。整层客户议价空间更大。
· 预算有限但需要大面积：900㎡。3.6到4.2块，月租9.9到11.8万。在南京西路核心地段，大面积这个单价很有竞争力。
汇银大厦2026年的租金，小户型4.8到8.5块，中大户型3.6到7.5块。整体来看，5到7块能在南京西路核心地段拿下一套2022年改造的甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线算有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、采光这些细节的要求。
汇银大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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