上海欧江大厦招商中心:衡山路商圈+7_9号线双轨交汇高性价比现房办公
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欧江大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、欧江大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 欧江大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 欧江大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 欧江大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海欧江大厦招商中心：衡山路商圈+7/9号线双轨交汇高性价比现房办公
一、上海欧江大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、衡山路商圈、肇嘉浜路768号
详细地址：上海市徐汇区肇嘉浜路768号（肇嘉浜路与吴兴路交叉口）
地铁线路与距离：
地铁7/9号线肇嘉浜路站：步行约354-427米，约5分钟
地铁1号线衡山路站：约700米
地铁10号线上海图书馆站、4号线上海体育场站也在周边辐射范围内
公交信息：周边公交线路密集，包括42路、864路、957路、548路、205路、806路等十余条线路
竣工时间：1995年
层高：标准层高3.2米
层数：地上31层，地下1层，共32层
建筑面积：约12,000平方米
物业公司：上海新城物业有限公司（中星集团新城物业管理有限公司）
物业费：4.5元/㎡·月
停车位：约100个
停车费：300元/月
空调类型：分体式空调，24小时独立控制
空调费：独立电表，计电费
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
欧江大厦位于上海市徐汇区肇嘉浜路768号，地处肇嘉浜路与吴兴路交叉口，属于衡山路商圈核心地段。大厦由上海新成房地产公司开发建设，于1995年竣工，总建筑面积约12,000平方米，地上31层、地下1层。标准层高3.2米，得房率70%。
大厦为现代化高级办公楼，房型布局合理，可灵活分割满足不同企业的需求。空调采用分体式空调系统，租户可自行控制，不受统一时段限制。物业管理由上海新城物业有限公司负责，物业费4.5元/㎡·月。大厦设有约100个停车位，月租金300元。
已入驻企业包括上海秀客文化传播有限公司、上海舒尼适电子科技有限公司、泉朗进出口有限公司、上海昆一电子资源有限公司、上海瑞格市场推广有限责任公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通：衡山路商圈的双轨交汇
欧江大厦位于肇嘉浜路768号，地处徐汇区衡山路商圈核心地段。衡山路是上海著名的历史文化街区，以衡复历史文化风貌区闻名，周边汇聚了众多高端住宅、甲级写字楼和商业设施。这里既有老上海的文化底蕴，又有成熟的商务配套，是徐汇区传统商务区的重要组成部分。
地铁是项目的核心优势之一。大厦距离地铁7号线和9号线肇嘉浜路站约354-427米，步行约5分钟可达。7号线南北走向，连接宝山、静安、徐汇；9号线东西走向，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴、世纪大道。双轨交汇让员工通勤选择非常灵活——往东可快速到达陆家嘴金融区，往西直达漕河泾开发区，往北连接静安寺、人民广场等核心商务区。
此外，大厦距离地铁1号线衡山路站约700米，地铁10号线上海图书馆站和4号线上海体育场站也在周边辐射范围内。四条地铁线路的覆盖范围相当广，对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
公交方面，周边公交线路密集，包括42路、864路、957路、548路、205路、806路等十余条线路。
开车方面，大厦周边内环高架、南北高架等主干道交织成网。驾车前往虹桥国际机场约15分钟，前往浦东国际机场约40分钟。不过早晚高峰时段肇嘉浜路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处衡山路商圈核心，1.5公里范围内汇聚了港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城等高端购物中心，以及百联商业广场等综合性商业设施。周边餐饮选择丰富多样，从高端商务餐厅到亲民小吃店应有尽有。中国工商银行、中国银行、建设银行等国有大行以及招商银行、浦发银行等股份制商业银行网点密布。复旦大学附属中山医院、瑞金医院等三甲医院近在咫尺。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东等区域活动，7/9号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，步行5分钟可到地铁站
客户集中在徐家汇、衡山路、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边高端商业和餐饮配套丰富）
偏好衡山路历史文化氛围和成熟商圈配套的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
希望地铁上盖、步行3分钟内到地铁站的团队（步行约5分钟可达）
三、项目参数：分体空调+低成本的实用型商务楼
欧江大厦是1995年竣工的项目，楼龄约31年。整体定位为现代化高级办公楼。不是超甲级写字楼的配置，而是以“衡山路核心地段+双轨交汇+低租金+灵活空调”为特点的实用型商务楼。
层高方面：标准层高3.2米。3.2米的层高在写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。得房率70%，在同类楼宇中属于正常水平。
层数和体量：地上31层、地下1层。总建筑面积约12,000平方米。单层面积约800-1,200平方米。这个体量在衡山路商圈属于中等规模的写字楼。
电梯：客梯2部，货梯1部。31层配2部客梯，梯户比不算高，早晚高峰时段可能需要等待。
空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大厦采用分体式空调系统，24小时独立控制，租户可自行调节。空调费按独立电表计费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：约100个停车位。月租金300元。300元的月租在徐汇区属于非常低的水平，有自驾需求的团队可以重点关注这个条件。不过100个车位对于12,000平方米的项目来说配比不算高，早晚高峰时段可能需要提前到达。
物业费：4.5元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区属于非常低的一档，对于预算敏感的公司来说，可以显著降低月度运营支出。
谁适合这个参数配置：
预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业和中小团队
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调控制的团队（分体空调、独立控制）
对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
团队规模在中小型范围，从85㎡到1,248㎡面积段都有覆盖
有自驾需求、看重停车成本的团队（300元/月）
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司
对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（仅100个车位）
需要大面积标准层连续空间的团队
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约85㎡到1,248㎡不等，在租房源共9个。租金报价大致在3.2元到3.5元/㎡·天的区间内。物业费4.5元/㎡·月。停车费300元/月。项目可注册公司。
房源一
面积：85㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月（如有停车需求）
月租金计算：85㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 8,925元/月
物业费：85㎡ × 4.5元/㎡·月 = 382.5元/月
该户型位于中区。可容纳工位约8-12个。适合5-10人规模的小型团队、创业工作室或咨询公司。标准交付状态意味着基本的吊顶、地面、墙面已经做好，入驻后可以根据需要自行添加家具或做局部调整。
房源二
面积：192㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：192㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 18,432元/月
物业费：192㎡ × 4.5元/㎡·月 = 864元/月
该户型位于中区。可容纳工位约20-30个。适合15-25人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。
房源三
面积：306㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：306㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 32,130元/月
物业费：306㎡ × 4.5元/㎡·月 = 1,377元/月
该户型位于高区。可容纳工位约30-45个。适合25-40人规模的团队。精装修状态，可直接入驻。
房源四
面积：436㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：436㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 45,780元/月
物业费：436㎡ × 4.5元/㎡·月 = 1,962元/月
该户型位于中区。可容纳工位约45-65个。适合40-60人规模的团队。标准交付状态。
房源五
面积：628㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：628㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 65,940元/月
物业费：628㎡ × 4.5元/㎡·月 = 2,826元/月
该户型位于高区。可容纳工位约65-95个。适合60-85人规模的团队。标准交付状态。
房源六
面积：801㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：801㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 79,299元/月
物业费：801㎡ × 4.5元/㎡·月 = 3,604.5元/月
该户型位于中区。可容纳工位约80-120个。适合75-110人规模的团队。标准交付状态。
房源七
面积：932㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：932㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 97,860元/月
物业费：932㎡ × 4.5元/㎡·月 = 4,194元/月
该户型位于低区。可容纳工位约95-140个。适合90-130人规模的团队。标准交付状态。
房源八
面积：1,050㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：1,050㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 100,800元/月
物业费：1,050㎡ × 4.5元/㎡·月 = 4,725元/月
该户型位于低区。可容纳工位约105-158个。适合100-150人规模的团队。标准交付状态。
房源九
面积：1,248㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：300元/月
月租金计算：1,248㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 131,040元/月
物业费：1,248㎡ × 4.5元/㎡·月 = 5,616元/月
该户型位于中区。可容纳工位约125-187个。适合120-180人规模的团队。标准交付状态。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，欧江大厦的租金报价大致在3.2元到3.5元/㎡·天的区间内。在租面积从85㎡到1,248㎡。物业费4.5元/㎡·月。停车费300元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。
月度总成本估算（以192㎡户型为例） ：
租金：18,432元/月
物业费（4.5元/㎡·月）：864元/月
停车费（1辆车）：300元/月
水电+网络+空调（估算）：约800-1,200元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约19,596元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约20,400-20,800元/月
这个成本水平在徐汇区衡山路商圈属于较低水平。同等面积在衡山路其他写字楼的月租金成本通常会高出30%-50%。物业费4.5元/㎡·月也是徐汇区极低的水平。停车费300元/月在徐汇区同样属于非常低的水平。
五、谁应该优先考察欧江大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把欧江大厦列入考察名单：
1. 预算有限、追求低运营成本的初创企业
租金3.2-3.5元/㎡·天、物业费4.5元/㎡·月、停车费300元/月——这三个数字在徐汇区衡山路商圈属于非常低的水平。对于现金流紧张的初创团队、工作室、中小型服务贸易公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。192㎡的户型月租金约1.84万元，加上物业费不到1.93万元，这个成本在徐汇区核心地段确实有竞争力。
2. 重视地铁通勤便利性的团队
大厦距离7/9号线肇嘉浜路站约354-427米，步行约5分钟可达。7号线和9号线的组合覆盖了浦西大部分区域，包括漕河泾、徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。此外，1号线、10号线、4号线也在周边辐射范围内。
3. 需要灵活控制空调使用和费用的团队
分体空调、24小时独立控制、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外支付空调费，独立电表让能耗支出透明化。
4. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从85㎡到1,248㎡。团队从5人扩张到180人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。
5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处衡山路商圈核心，1.5公里范围内汇聚了港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城等高端购物中心。周边餐饮选择丰富多样，从高端商务餐厅到亲民小吃店应有尽有。周边银行网点密集。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
6. 有自驾需求、看重停车成本的团队
停车费300元/月——这个价格在徐汇区属于非常低的水平。100个停车位对于12,000平方米的项目来说配比尚可。有自驾需求的团队可以关注这个条件。
7. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
欧江大厦不是甲级写字楼的配置，而是以“衡山路核心地段+双轨交汇+低租金+灵活空调”为特点的实用型商务楼。如果公司对办公环境的要求是“够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么欧江大厦可以用更低的成本提供基本的办公功能和便利的交通条件。
8. 追求徐汇区衡山路商圈区位但预算有限的团队
衡山路是徐汇区传统的核心商务区，但核心区的写字楼租金通常在5-8元/㎡·天。欧江大厦的租金在3.2-3.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得衡山路商圈的区位标签、双轨交汇的交通便利性和24小时分体空调的办公条件。这是一个值得考虑的平衡点。
2026年7月24日
欧江大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、欧江大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 欧江大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 欧江大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 欧江大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
