上海中航天盛广场招商中心:杨浦五角场+围合式地标办公
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中航天盛广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中航天盛广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中航天盛广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中航天盛广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中航天盛广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中航天盛广场招商中心：杨浦五角场+围合式地标办公
一、上海中航天盛广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—淞沪路/政立路
详细地址： 上海市杨浦区淞沪路619号
地铁线路与距离： 地铁10号线三门路站，步行约3—5分钟；地铁10号线江湾体育场站也可到达
公交信息： 325路、812路、453路、405路、406路、59路等多条公交线路
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高3.5米，净高2.8米
层数： 地上22层，地下2层
建筑面积： 约95,600平方米
物业公司： 中航物业管理有限公司
物业费： 20元/㎡·月
停车位： 地下529个
停车费： 800元/位·月
空调类型： VAV中央空调系统/分体空调
空调费： 物业费含空调费用（限工作日8:00—18:00）
电梯数量： 客梯8部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海中航天盛广场位于杨浦区五角场核心商圈，淞沪路与政立路交汇处。项目规划共3栋建筑，包括100米高主楼及50米高双子塔。项目将100米地标性建筑、下沉式广场、空中走廊、约6000平方米商业融为一体，形成围合型写字楼布局。大堂高约10.5米，标准层高约4.4米。地下一层设有落客大堂、机动车停车库、非机动车停车库、卸货区及设备用房；地下二层为地下车库及设备用房。二层连廊将三栋楼连接成一个整体。
项目1—2层设置沿街商业，B楼2层设有可容纳500人的商务宴会厅和4个可供租售的国际会议室。目前已入驻中航集团有限公司、上海强生集团有限公司、上海朗绿建筑科技股份有限公司、上海格盈投资有限公司、上海程析智能科技有限公司、上海谦翼信息科技有限公司、华云数字集团有限公司、上海东方明珠数字电视有限公司、上海天筑盛科技有限公司、上海野火网络科技有限公司、上海赞同信息科技有限公司等企业。
二、区位与交通：五角场核心，地铁10号线直达
中航天盛广场位于五角场商圈核心位置。五角场是上海东北部规模较大的市级商业中心之一，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心。
地铁方面，大厦距离地铁10号线三门路站步行约3—5分钟。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈，并可换乘多条线路。江湾体育场站也在步行可达范围内。
实际通勤参考：
到南京东路：地铁10号线直达，约25分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约30分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约45分钟
自驾方面，项目紧邻中环高架，车行约5分钟可达中环，10分钟可至内环。约30分钟可抵达浦东国际机场或虹桥国际机场。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环高架的接入非常方便。
公交方面，周边有325路、812路、453路、405路、406路、59路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者需要便捷到达市中心各核心商圈，中航天盛广场的地铁覆盖和自驾便利性值得重点考察。对于在五角场周边高校有业务关联或人才需求的科技、教育类公司，区位匹配度较高。
三、办公空间参数：围合式布局，灵活分割
中航天盛广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高3.5米，净高2.8米。这个层高数据在2014年竣工的写字楼中属于标准配置。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以满足基础的办公空间需求。需要吊顶或综合布线的公司，建议提前评估净高是否满足需求。
标准层与得房率。 标准层面积约1500—1900平方米，得房率约68%—72%。以165㎡的单元为例，实际使用面积约112—119㎡，可容纳16—33个工位。如果是需要开放式工位和独立办公室并存的布局，建议按得房率70%做面积预算。
户型灵活度。 项目每户面积从160平方米到1400余平方米不等，可满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。最小可租面积约160㎡，最大可达1447㎡。对于有明确扩张计划的公司来说，在同一栋楼内扩租的可行性较高。
空调系统。 项目采用VAV中央空调系统，物业费已包含工作时间的空调能耗（周一至周五8:00—18:00）。部分资料显示也可采用分体空调方案。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认空调的具体计费方式和加班时段的使用规则。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入，对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，中航天盛广场的租金报价区间大约在1.98—6.50元/㎡·天。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：165㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限工作日8:00—18:00）
停车费：800元/月
月租金计算： 165㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 20,790元
月物业费： 165㎡ × 20元/㎡·月 = 3,300元
月度固定成本（租金+物业费）：约24,090元
该户型适合16—33人规模的初创团队或中型工作室，精装修交付，可容纳工位16—33个。
房源二
面积：300㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
月物业费： 300㎡ × 17.80元/㎡·月 = 5,340元
月度固定成本（租金+物业费）：约23,340元
该户型适合25—50人规模的团队，精装修。
房源三
面积：945㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 945㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 113,400元
月物业费： 945㎡ × 20元/㎡·月 = 18,900元
月度固定成本（租金+物业费）：约132,300元
该户型适合80—120人规模的团队，精装修交付。
停车成本参考： 中航天盛广场停车位共529个（地下），月租金800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 通常为24个月
五、配套与服务：围合式商业与会议配套
中航天盛广场在配套方面有几个值得关注的特色：
围合式商业配套。 项目规划了约6000平方米商业空间，将下沉式广场、空中走廊与商业融为一体。1—2层设置沿街商业，可提供各式商务餐饮等配套，为入驻企业提供便利。
会议与商务配套。 B楼2层设有可容纳500人的商务宴会厅和4个可供租售的国际会议室。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户或举办会议的公司来说，这一配置可以降低外部会议场地的租赁成本。
公共空间设计。 二层连廊将三栋楼连接成一个整体，在东南、西南和北侧角落设计有三个主要的景观楼梯。下沉式花园广场为办公人员提供了休闲空间。
入驻企业生态。 目前已入驻中航集团有限公司、上海强生集团有限公司、上海朗绿建筑科技股份有限公司、上海东方明珠数字电视有限公司、上海天筑盛科技有限公司、上海野火网络科技有限公司、上海赞同信息科技有限公司等企业。入驻企业覆盖科技、互联网、建筑、投资等多个领域。
智能安防。 大厦配备完善的安防系统和监控设备。
六、谁适合优先考察中航天盛广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将中航天盛广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和商圈配套的团队。 地铁10号线三门路站步行约3—5分钟可达，五角场商圈配套成熟。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者需要便捷的餐饮、商业配套，中航天盛广场的区位优势明显。
2. 16—100人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 165—945平方米的在租房源对应16—120人的工位容量，正好覆盖这个规模区间。精装修或简装交付的标准也适合希望快速入驻的公司。
3. 需要灵活空调控制或加班办公的团队。 VAV中央空调系统含工作时间的空调能耗。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，建议提前确认空调的具体计费方式和加班时段的使用规则。
4. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 周边复旦、同济、上财等高校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
5. 希望在五角场商圈以中等成本入驻的成长型公司。 中航天盛广场的租金在五角场商圈中处于中位区间。如果你的团队希望在五角场核心位置办公，同时对成本有一定敏感度，中航天盛广场值得重点考察。
6. 需要会议与商务接待空间的公司。 项目配备可容纳500人的商务宴会厅和4个国际会议室，对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户或举办会议的公司来说，这一配置可以降低外部会议场地的租赁成本。
2026年7月24日
中航天盛广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中航天盛广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中航天盛广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中航天盛广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中航天盛广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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