深圳汉京国际大厦招商中心:南山区南油+地铁口甲级现楼
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汉京国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉京国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳汉京国际大厦招商中心：南山区南油+地铁口甲级现楼
一、深圳汉京国际大厦写字楼简介
汉京国际大厦位于深圳市南山区登良路23号（南海大道与登良路交汇处），地处南山南油核心地段。项目由深圳市汉京物业服务有限公司开发建设，是深圳市汉京置业有限公司进军房地产领域的开山之作之一。大厦于2010年10月竣工。
项目占地面积5292.7平方米，总建筑面积46112.09平方米，其中办公建筑面积25546.07平方米，商业建筑面积5830.69平方米。大厦地下3层，地上22层。地面一至三层为商业用途，4层为架空花园，5层以上为办公空间。办公标准层面积为1470平方米，主力面积区间为110-210平方米，可自由组合。大厦采用现代时尚的整体玻璃幕墙，独创“四明”（明大堂、明电梯间、明走廊、明办公空间）办公设计。
物业公司为汉京物业管理公司，物业费为13.5元/㎡·月。停车位共300个，停车月卡500元/月，临时停车第一个小时10元，之后每小时1元。空调为分体空调，24小时独立控制。空调费按流量计费。电梯方面，配备4部客梯，另有两部商务观光梯。网络支持移动、联通、电信。
区域、商圈、街道：南山区、南油
详细地址：深圳市南山区登良路23号
地铁线路与距离：距地铁9号线南油站约230米；距地铁12号线南油站约219米；距地铁2号线登良站约1391米
公交信息：周边公交线路包括74、70、80、113、123、204、217、226、230区、245、390、k113、n1夜、n4夜、高峰专线37、k105、k204、机场10线、328、331、369、51、332、355、b699、m206、m242、19、37、39、231、232、m205、n8夜、22、77、79、122、229、233、373、b688、b702、m241、高峰专线29等
竣工时间：2010年10月
层高：标准层高4.5米
层数：地上22层，地下3层
建筑面积：约46054平方米
物业公司：汉京物业管理公司
物业费：13.5元/㎡·月
停车位：共300个（地上10个，地下255个）
停车费：月卡500元/月，临时停车第一个小时10元，之后每小时1元
空调类型：分体空调
空调费：按流量计费
电梯数量：客梯4部，另有两部商务观光梯
网络支持：移动、联通、电信
楼宇介绍：汉京国际大厦雄踞南山商业中心区，位于南山区南海大道与登良路交汇处，正对南山最大购物广场——南油购物公园（规划中）。大厦为甲级写字楼，由汉京集团倾力打造。办公标准层面积1470㎡，主力面积区间110-210㎡，可自由组合。大厦已入驻恒生银行、凯德置地等知名企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为汉京国际大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：95㎡精装户型
面积：约95㎡
租金：约139元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月租金成本：95㎡ × 139元/㎡/月 = 13,205元/月
月度固定支出（租金+物业费）：95㎡ × (139+13.5)元/㎡/月 = 14,488元/月
房源02：118.09㎡精装户型
面积：118.09㎡
租金：约98-150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月租金成本：118.09㎡ × 98元/㎡/月 = 11,573元/月
月度固定支出（租金+物业费）：118.09㎡ × (98+16)元/㎡/月 = 13,463元/月
房源03：275㎡精装户型
面积：275㎡
租金：110-160元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：空调维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月
月租金成本：275㎡ × 110元/㎡/月 = 30,250元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调维护费）：275㎡ × (110+13.5+2.4)元/㎡/月 = 34,623元/月
房源04：约336㎡精装户型
面积：约336㎡
租金：约95.5-150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月租金成本：336㎡ × 95.5元/㎡/月 = 32,088元/月
月度固定支出（租金+物业费）：336㎡ × (95.5+13.5)元/㎡/月 = 36,624元/月
房源05：约500㎡精装户型
面积：约500㎡
租金：约95.5-150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：500元/月
月租金成本：500㎡ × 95.5元/㎡/月 = 47,750元/月
月度固定支出（租金+物业费）：500㎡ × (95.5+13.5)元/㎡/月 = 54,500元/月
三、区位与交通条件分析
汉京国际大厦位于南山南油核心地段，地处南海大道与登良路交汇处。南油是南山传统商业中心区，连接前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区。项目正对南山最大购物广场——南油购物公园（规划中）。周边商业配套成熟，包括蛇口沃尔玛、南油人人乐、南油顺电、南油文化广场等。
轨道交通是汉京国际大厦的突出优势。大厦距地铁9号线南油站约230米，距地铁12号线南油站约219米。9号线连接南山中心区、前海、宝安等区域；12号线是深圳西部南北向的轨道交通骨干线，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、大空港地区。双地铁覆盖、两条线路均在250米以内的步行距离，在南油片区的甲级写字楼中属于较高配置。
地面交通方面，周边公交线路丰富，包括74、70、80、113、123、204、217、226、230区、245、390、k113等数十条线路。南海大道和登良路都是南山的交通干道，自驾通勤的便利性也相对较好。
综合来看，汉京国际大厦的轨道交通条件在南油片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
汉京国际大厦总建筑面积约46054平方米。地下3层，地上22层。标准层高4.5米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。大堂层高10米，入口空间较为开阔。
办公标准层面积1470平方米，主力面积区间110-210平方米，可自由组合。大厦出租面积涵盖约95㎡至2000㎡的广泛区间。从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。
电梯方面，配备4部客梯，另有两部商务观光梯。4部客梯加上2部观光梯的配置，在22层的建筑体量下，基本能够满足日常办公需求。
停车位方面，共300个（地上10个，地下255个）。300个车位的配置在南油片区的甲级写字楼中属于中等偏上水平。停车费月卡500元/月，临时停车第一个小时10元，之后每小时1元。500元/月的停车费在南油片区属于中等水平。
空调系统为分体空调，24小时独立控制。空调费按流量计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网团队来说，这是一个重要的加分项。
五、成本结构拆解
汉京国际大厦的物业费为13.5元/㎡·月。对比南油片区甲级写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，13.5元/㎡·月处于中等偏低水平。以95㎡户型为例，物业费月支出为1,283元；以275㎡户型为例，物业费月支出为3,713元。
空调费按流量计费。分体空调模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。部分户型另有空调维护费2.4元/㎡·月。
租金方面，汉京国际大厦的租金报价区间为95.5-160元/㎡·月。综合多个渠道的信息：本楼盘平均租金约124.57元/㎡·月；95㎡户型约139元/㎡·月；118.09㎡户型约98-150元/㎡·月；275㎡户型约110-160元/㎡·月；大面积户型约95.5-150元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响。整体来看，汉京国际大厦在南油片区属于中等偏上的价格定位。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，汉京国际大厦95.5-160元/㎡·月的报价与全市平均水平基本持平或略高。考虑到南油核心地段、双地铁覆盖的交通便利性、4.5米层高及24小时分体空调等配置，这一价格区间在可接受范围内。
停车费月卡500元/月，临时停车第一个小时10元，之后每小时1元。在南油片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将汉京国际大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：南油核心地段的商务配套、双地铁覆盖的交通便利性、95-2000㎡的灵活面积选择，以及95.5-160元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。24小时分体空调对弹性办公的适配性较好。
咨询服务与专业工作室：南油核心区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。230米地铁站的步行距离和数十条公交线路，方便员工和客户到访。95-275㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。南油片区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。95-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和4.5米层高的空间品质，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。300个车位的配置和双地铁的交通条件，对客户来访有一定的承载能力。大厦已入驻恒生银行等金融机构。
创意设计类工作室：4.5米层高提供了较好的空间灵活性，适合需要展厅或创意空间的设计类工作室。24小时独立控制的空调系统对弹性办公较为友好。
七、决策参考：什么情况下优先考察汉京国际大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将汉京国际大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-80人之间，对空间面积需求在95-2000㎡区间
月度办公租金预算在0.9万-20万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距9/12号线南油站约230米，步行约3-5分钟）
希望在南山南油核心地段落位，享受成熟的商业配套
需要甲级写字楼的商务形象和4.5米层高的空间灵活性
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（分体空调，24小时独立控制，按流量计费）
有自驾通勤需求（300个车位，月卡500元）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、咨询服务、跨境电商、金融、创意设计等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在9,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要超高层办公体验（建筑高度约22层）
对停车费较为敏感（500元/月）
2026年7月23日
汉京国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉京国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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