杭州联合大厦招商中心:西湖蒋村西溪板块+天目里旁低密花园式办公
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联合大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州联合大厦招商中心：西湖蒋村西溪板块+天目里旁低密花园式办公
一、写字楼基础参数
以下为杭州联合大厦写字楼部分的基础信息：
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 西湖区·蒋村西溪板块／文新商圈 |
详细地址 | 西湖区紫荆花路2号（天目山路与紫荆花路交叉口） |
地铁线路与距离 | 地铁3号线古墩路站，约401米（步行约6—8分钟） |
公交信息 | 府苑新村站：77路、89路、121路、179路、180路、310B路、310路；周边另有193路、356路、49路、149路、B4路等多条线路 |
竣工时间 | 2010年6月 |
层高 | 层高4.5米，净高2.8米 |
层数 | 地上11层 |
建筑面积 | 约83000㎡ |
物业公司 | 浙江南都物业管理有限公司 |
物业费 | 8—9.6元/㎡/月（不同来源数据有差异，以实际租赁合同为准） |
停车位 | 地上250个，地下400个，共计650个 |
停车费 | 500—600元/月；临时车位10元/小时 |
空调类型 | 三菱VRV小型商务空调／半集中式中央空调 |
空调费 | 计流量 |
空调开放时长 | 星期一至星期五9:30—18:30 |
电梯数量 | 客梯2部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、移动 |
楼宇介绍 | 联合大厦占地达50亩，建筑面积8.3万平方米，建筑形成一个中心景观庭院，外墙为双层通风式幕墙。周围环境优雅，紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区。大厦正对着杭州东西交通大动脉天目山路，距杭州汽车西站约500米。项目介于浙江大学和小和山高教园区之间，靠近浙大国家大学科技园一期。大厦依托黄龙国际商务区的优势，通讯、停车场等硬件配套设施优越。 |
二、推荐房源及月度成本测算
以下为具有代表性的在租房源，供选址企业参考：
项目 | 信息 |
------|------|
推荐房源 | 01-03 |
面积 | 290㎡ |
租金 | 约2.50—3.00元/天/㎡ |
装修 | 精装修 |
物业费 | 8—9.6元/㎡/月 |
水电费 | 按实际用量计费（商用水电标准） |
网络费 | 按运营商套餐计费 |
空调费 | 按使用计流量 |
停车费 | 500—600元/月/个 |
月度固定成本估算（以290㎡精装房源为例，不含水电、网络、空调浮动费用）：
按租金2.75元/天/㎡（取中间值）、物业费9元/㎡/月估算：
租金：290㎡ × 2.75元/天/㎡ × 30天 = 23,925元/月
物业费：290㎡ × 9元/㎡/月 = 2,610元/月
月度固定成本合计：约26,535元/月
三、项目适合哪类企业——基于数据的条件判断
1. 适合对地铁通勤便利性有较高要求的企业
联合大厦距离地铁3号线古墩路站约401米，步行时间约6—8分钟。3号线是杭州城市东西向的骨干线路，连接留下、西溪、市中心、武林广场、新天地、星桥等多个区域。
对于团队员工通勤以地铁为主的企业，401米、步行约6—8分钟的距离属于较为便利的步行接驳范围。地铁3号线古墩路站也是距离天目里最近的地铁站之一，对于在天目里周边有商务往来的企业来说，交通条件具有一定的便利性。
公交方面，府苑新村站距离较近，覆盖77路、89路、121路、179路、180路、310B路、310路等多条线路。周边另有193路、356路、49路、149路、B4路等。大厦正对着杭州东西交通大动脉天目山路，距杭州汽车西站约500米。驾车出行可通过天目山路快速连接城市主干道。
2. 适合希望融入西溪与天目里板块产业生态的企业
联合大厦位于西湖区紫荆花路2号，紧邻杭州近年来新兴的文创商业地标——天目里。天目里是杭州文创、设计、互联网企业聚集地，周边已形成较为活跃的文创和科技产业生态。
项目介于浙江大学和小和山高教园区之间，靠近浙大国家大学科技园一期。对于科技、AI人工智能、互联网、设计、文创等类型的企业，在西溪与天目里板块设立办公地点，意味着行业信息交流、人才流动、合作机会等方面的隐性价值。项目周围环境优雅，紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区。
3. 适合对综合办公成本有清晰预算的团队
联合大厦的租金区间约2.5—3.5元/㎡/天，平均租金约2.98元/㎡/天。以290㎡精装房源为例，月度固定成本约26,535元（租金+物业费），折合每㎡每日成本约3.05元。
物业费8—9.6元/㎡/月，在西溪板块的写字楼中处于中等水平。停车费500—600元/月，在西溪板块属于常规水平。空调为三菱VRV小型商务空调，按使用计流量。大厦采用双层通风式幕墙，在节能和采光方面有一定优势。
项目在租面积从约110㎡到3600㎡不等，在租面积共计8672㎡。最小可租面积约110㎡，对于10—15人规模的团队提供了相对灵活的进入选项。项目同时提供1500㎡、942㎡、750㎡等多种大面积段，可满足不同规模企业的需求。
4. 适合对低密花园式办公环境有偏好的企业
联合大厦占地达50亩，建筑面积8.3万平方米，建筑形成一个中心景观庭院。外墙为双层通风式幕墙。大厦仅11层，属于低层建筑形态，容积率较低，在杭州写字楼市场中属于较为稀缺的低密度办公产品。
对于设计工作室、文创公司、科技研发团队等创意驱动型企业，低层、低密度、花园式的办公形态，与传统高层写字楼的“格子间”体验有显著差异。中心景观庭院和双层幕墙的设计，可以提供更好的采光条件和更开阔的视野。周围环境优雅，紧邻老和山、西溪湿地公园和灵隐景区，对于需要激发员工创造力、提升员工满意度的企业来说，这一环境因素具有较高的参考价值。
5. 适合对办公面积灵活性和扩展性有要求的企业
项目在租面积从约110㎡到3600㎡不等，在租面积共计8672㎡。项目最小面积260㎡，最大面积3112㎡。另有110㎡起租的小面积段。
对于团队规模在10—100人的不同发展阶段的企业，这一面积范围可以覆盖从中小团队到较大规模团队的不同需求。以290㎡房源为例，实用率约70%，可容纳工位约25—40人；942㎡房源可容纳工位约70—100人；1500㎡房源可容纳工位约110—160人。
项目标准层建面3315㎡，对于需要整层或大面积办公的企业提供了充足的空间选项。对于预期在1—2年内有团队扩张计划的企业，同楼内可获取更大面积的可能性，意味着搬家成本（装修、搬迁、客户通知、员工通勤变化等）可以在一定程度上被规避。
6. 适合对空调使用有一定预期的企业
项目配备三菱VRV小型商务空调或半集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五9:30—18:30，空调费按使用计流量。
这一空调开放时间在杭州写字楼中属于常规配置。18:30的关闭时间可以覆盖大部分正常工作场景。VRV空调系统的特点是每个区域可独立控制，对于需要灵活控制各区域温度的企业来说较为友好。对于工作时间主要集中在标准时段的企业，这一配置可以满足基本需求。对于需要加班、跨时区工作、周末办公的团队——如互联网公司、跨境电商（需配合海外时区）、科技研发团队（项目制加班常见）——建议在签约前确认非标准时段的空调使用条件和费用标准。
7. 适合对停车有较高要求的企业
项目配备地上250个、地下400个停车位，共计650个。这一车位数量在杭州写字楼中属于较为充足的水平。车位月租金500—600元，临时车位10元/小时。
对于需要频繁驾车出行、或团队自驾通勤比例较高的企业，充足的车位资源可以有效避免“找车位难”的问题。对于经常有客户驾车到访的企业，充足的访客车位也是影响客户体验的重要因素之一。
8. 适合对员工生活配套有较高要求的企业
联合大厦紧邻天目里。天目里是杭州近年来新兴的文创商业地标，集商业、办公、艺术、餐饮于一体，拥有茑屋书店、精品咖啡、创意餐饮等多种业态。对于在联合大厦办公的企业员工来说，步行即可到达天目里享受丰富的商业配套。
项目距杭州汽车西站约500米，周边交通和商业配套较为成熟。项目周边还有老和山、西溪湿地公园等休闲去处。对于希望减少员工日常消费和商务接待的出行成本的企业，项目紧邻天目里的区位优势是重要的参考因素。
四、如何判断是否适合你的团队
在实地考察前，建议从以下维度进行自我评估：
通勤维度：统计团队主要成员的居住分布，通过地图测算到地铁3号线古墩路站或紫荆花路2号的通勤时间。项目距地铁站约401米、步行约6—8分钟。如果大部分成员的通勤时间在可接受范围内，项目的地铁口交通条件可以转化为实际的招聘和留任价值。
空间维度：根据当前团队人数和未来6—12个月的扩招计划，计算所需工位数量。290㎡房源实用率约70%，可容纳25—40个工位。若团队规模在10—20人，可关注110—290㎡的面积段；若团队规模在20—50人，可关注290—750㎡的面积段；若团队规模在50—100人，可关注750—1500㎡的面积段；若团队规模超过100人，可评估1500—3600㎡的较大面积段或整层方案。项目提供110—3600㎡的不同面积段，从小面积起步到大面积扩租均有对应的空间选项。
成本维度：将月度固定成本（租金+物业费）与当前办公支出进行对比，同时将水电、网络、空调（按使用计流量）、停车费等浮动费用纳入总成本考量。建议以12个月为周期做总成本测算。项目租金区间约2.5—3.5元/㎡/天，不同楼层、朝向和装修标准的房源价格有所差异。物业费8—9.6元/㎡/月在不同来源中有所差异，建议在签约前与招商人员确认具体的物业费标准。
客户维度：若企业业务涉及高频次的客户到访，建议在考察时重点关注大堂环境、电梯效率（2部客梯+2部货梯的配置）、楼层公共区域卫生状况以及周边商务配套（天目里、汽车西站等）的完善程度。大厦建筑形成一个中心景观庭院，对于有客户接待需求的企业来说，这一景观设计可以在客户到访时形成较好的第一印象。
产业协同维度：评估企业的业务方向是否与天目里周边和西溪板块的产业生态有协同空间。天目里是杭州文创、设计、互联网企业聚集地，项目紧邻天目里，周边产业生态较为活跃。如果企业的客户、合作伙伴或人才池主要集中在西溪板块或天目里周边，项目的地理位置可以降低日常商务出行成本。
扩张维度：评估未来12—24个月的团队规模预期，向招商人员确认同楼可扩租的房源情况以及扩租的灵活性条款。项目提供110—3600㎡的不同面积段及标准层约3315㎡的整层空间选项，从小面积起步到大面积扩租均有对应的空间选项。
联合大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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