杭州求是大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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求是大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 求是大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州求是大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在黄龙商圈寻高性价比乙级办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区黄龙商圈找办公室，尤其是希望扎根教工路与天目山路交汇处、紧邻地铁与浙大、同时希望控制办公成本的企业，大概率会在搜索框里输入“求是大厦”或“教工路写字楼”。
求是大厦位于西湖区教工路6号，地处黄龙商圈核心地段，教工路与天目山路交叉口。大厦由浙江求是房地产开发有限公司开发建设，杭州卓盛物业管理有限公司提供物业服务。总建筑面积约20,000平方米，总层数2—18层。大厦于1999年竣工交付。
它不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合科技、金融、教育类中小企业及初创团队，注重地段价值与成本平衡的区间。
本文从招商视角出发，把求是大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：求是大厦
项目地址：杭州市西湖区教工路6号（教工路与天目山路交叉口）
开发商：浙江求是房地产开发有限公司
物业公司：杭州卓盛物业管理有限公司
竣工时间：1999年（部分渠道显示1999年8月）
物业类别：标准写字楼（乙级）
总建筑面积：约20,000㎡
占地面积：约2,700㎡
总户数：1户
绿化率：20%
容积率：7.40
建筑参数
总层数：2—18层
标准层高：3.3米
净高：2.5米
得房率：约70%
电梯配置
客梯：3部
货梯：1部
空调系统
类型：集中式中央空调
开放时长：星期一至星期五08:00到19:00
空调费：计流量
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：地上20个，地下50个，合计70个
停车费：地面300元/月
物业费
主流口径为3.5元/㎡·月
部分渠道显示3.0元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
求是大厦的租金在西湖区黄龙商圈乙级写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望入驻核心地段的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在1.8—3.0元/㎡·天之间。平均租金约2.36元/㎡·天。在租面积从111㎡到696㎡不等，主力面积集中在111—370㎡区间。
分档参考
经济型（1.8—2.2元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。695㎡大面积房源挂牌2.0元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求较大的成长型公司。
标准型（2.2—2.6元/㎡·天）
这是求是大厦的主流成交区间。111—370㎡的精装修或简装房源多在此档。111㎡房源挂牌2.5元/㎡·天，233㎡房源挂牌2.4元/㎡·天，320㎡房源挂牌2.6元/㎡·天，370㎡房源挂牌2.6元/㎡·天。适合10—40人规模、希望控制成本的成长型公司。
品质型（2.6—3.0元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、装修标准较高的房源。部分渠道显示租金最高可达3.0元/㎡·天。适合对办公环境有更高要求、团队规模在20—40人的企业。
推荐房源
房源01
面积：111㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：300元/月
房源02
面积：233㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：300元/月
房源03
面积：320㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：300元/月
三、项目优势
黄龙商圈核心地段，商务配套成熟
求是大厦地处黄龙商圈核心地段，位于教工路、天目山路交叉口处。周边高档办公楼林立，商务氛围浓厚。黄龙商圈是杭州传统的商务核心区域之一，汇聚了大量企业总部和专业服务机构。对于希望在成熟商务区办公的企业来说，地段价值较为突出。
地铁覆盖完善，交通极为便利
求是大厦周边地铁线路覆盖较为完善：邻近地铁2号线，周边站点包括学院路、沈塘桥、下宁桥、黄龙体育中心、文三路等。同时可接驳地铁19号线和10号线（文三路站）。周边公交线路密集，包括82路、307路、24路、303路等。对于依赖公共交通通勤的员工来说，通勤体验较好。
租金性价比突出
求是大厦1.8—3.0元/㎡·天的租金水平，在黄龙商圈乙级写字楼中具备较强的价格竞争力。对于希望在黄龙核心地段办公但预算相对有限的中小企业来说，这个价格区间有一定的吸引力。
物业费较低
3.5元/㎡·月的物业费，在黄龙商圈写字楼中属于较低水平。对于成本敏感的企业来说，物业费的低廉可以有效降低月度运营支出。
停车费用较低
地面停车300元/月，在黄龙商圈核心地段属于较低水平。对于驾车通勤的员工来说，停车成本相对可控。
入驻企业实力较强，产业集聚效应明显
求是大厦已入驻多家知名企业。入驻企业包括浙江敬业商务秘书有限公司、浙江佰和医药有限公司、新华网浙江分公司、达内时代科技集团、浙江尖峰生物科技有限公司等。科技、金融、教育类企业集聚，产业氛围较为浓厚。
周边配套齐全
求是大厦地处黄龙商圈，周围配套设施齐全。周边有大型商场如银泰百货、华联时代广场等。医疗资源方面，附近有浙江省立同德医院和浙江大学附属第一医院。紧邻浙江大学玉泉校区。
四、客观短板
竣工时间存在多种说法，楼龄较长
不同渠道显示的竣工时间有1999年、1999年8月、2002年、2005年等多种口径。主流渠道和多数写字楼平台显示为1999年。即使以较晚的2005年计算，楼龄也已超过20年。与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。
物业费存在不同口径
不同渠道显示的物业费有3.5元/㎡·月和3.0元/㎡·月两种口径。这可能与不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
层高和净高偏低
标准层高3.3米，净高仅2.5米。这个净高在写字楼中属于偏低水平，与近年新建写字楼3米以上的净高相比有一定差距。对于需要吊顶装修或有较高空间感需求的企业，空间感受可能受限。
电梯配置有限
仅配置3部客梯和1部货梯。对于18层、多企业共用的写字楼来说，高峰时段可能存在电梯等候时间较长的情况。
车位数量有限
车位总数仅70个（地上20个，地下50个）。考虑到楼内企业数量和周边商业客流，高峰时段停车位可能较为紧张。
空调开放时间受限
集中式中央空调开放时间为工作日08:00到19:00。如果团队有加班需求或周末办公习惯，需要额外考虑空调延时的费用和可行性。建议在签约前与物业确认空调延时政策。
乙级写字楼定位
求是大厦的物业类别为标准写字楼（乙级）。对于有甲级资质要求的企业来说，需要评估乙级定位是否满足公司的办公形象需求。
五、杭州求是大厦租赁的5个常见问题
Q1：求是大厦的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.8—3.0元/㎡·天之间，平均租金约2.36元/㎡·天。在租面积从111㎡到696㎡不等。111㎡房源约2.5元/㎡·天，233㎡房源约2.4元/㎡·天，320—370㎡房源约2.6元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为3.5元/㎡·月或3.0元/㎡·月。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
地面停车300元/月。车位总数70个（地上20个，地下50个）。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
邻近地铁2号线，周边站点包括学院路、沈塘桥、下宁桥、黄龙体育中心、文三路等。同时可接驳地铁19号线和10号线（文三路站）。周边公交线路密集，包括82路、307路、24路、303路等。
Q5：适合什么样的公司入驻？
求是大厦适合希望在西湖区黄龙商圈核心地段控制办公成本、同时享受成熟商务配套和便利交通的科技、金融、教育类中小企业及初创团队。111—696㎡的灵活面积区间对10—40人规模的团队较为友好。大厦已入驻新华网、达内时代科技集团等知名企业，产业氛围较为浓厚。乙级写字楼定位和较低的租金水平，使其成为预算敏感型企业的可选方案之一。
*2026年8月2日*
求是大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 求是大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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