深圳特发信息科技大厦招商中心:南山区科技园中区+国企物业与高性价比甲级办公空间
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特发信息科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、特发信息科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 特发信息科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 特发信息科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 特发信息科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳特发信息科技大厦招商中心：南山区科技园中区+国企物业与高性价比甲级办公空间
南山区科技园中区 · 琼宇路3号 · 地上25层 · 标准层高4.2米
一、深圳特发信息科技大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区琼宇路3号（北环大道与铜鼓路交汇处南侧）
地铁线路与距离：
地铁13号线高新中站（在建），距离约400-730米
地铁1号线高新园站，距离约1.3公里，步行约21分钟
可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线
公交信息：
北环铜鼓天桥站，距离约284米，途经49路、316路、325路、M240路、M364路等
附近有5个公交站点，m183路、b608路等多条公交线路汇聚
竣工时间：2015年
层高：标准层高4.2米，净高2.8米
层数：地上25层，地下3层
建筑面积：约39,396.58平方米
物业公司：深圳市特发物业管理有限公司
物业费：10-12.5元/㎡/月（不同房源存在差异，详见下文分析）
停车位：地下3层，共178个停车位
停车费：300元/月
空调类型：中央空调，24小时独立控制
空调费：计电费/计流量
电梯数量：客梯3-4部，货梯1部
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等
楼宇介绍：特发信息科技大厦位于深圳市南山区科技园中区琼宇路3号，由深圳市特发信息股份有限公司投资开发。特发信息是国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发、生产的高新技术企业之一。大厦于2015年竣工，总建筑面积约39,396.58平方米，地上25层、地下3层。标准层高4.2米、净高2.8米，为甲级写字楼。大厦地处科技园中区核心地段，北临北环大道。周边聚集科研机构与企业研发中心，配套涵盖深圳大学、清华大学研究院等教育机构，以及万象天地、京基百纳广场等商业设施。园区配套齐全，设有食堂、酒楼、便利店、银行等。
二、区位与交通：科技园中区核心，北环大道首排
特发信息科技大厦位于南山科技园中区核心位置，琼宇路3号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。大厦位于特发信息港一期北面，北临北环大道，是北环大道沿线的标志性写字楼之一。
轨道交通方面，在建的地铁13号线高新中站距离大厦约400-730米。13号线开通后将串联留仙洞总部基地、科技园、深圳湾口岸等重要节点，可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。目前地铁1号线高新园站距离约1.3公里，步行约21分钟。
公交配套方面，北环铜鼓天桥站距离约284米，49路、316路、325路、M240路、M364路等多条公交线路途经。附近有5个公交站点，m183路、b608路等多条公交线路汇聚。
自驾方面，大厦北临北环大道，下楼即达北环大道入口，可快速接入城市快速路网，有效避开科技园内部拥堵路段。
周边配套方面，园区配套齐全，设有食堂、酒楼、便利店、银行等。周边聚集科研机构与企业研发中心，配套涵盖深圳大学、清华大学研究院等教育机构，以及万象天地、京基百纳广场等商业设施。
三、建筑参数与办公空间：层高4.2米，面积灵活组合
特发信息科技大厦标准层高4.2米，净高2.8米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于中等偏上水平，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.2米层高能够提供较为舒适的空间感受。使用率约70%。
层数方面，地上25层、地下3层。总建筑面积约39,396.58平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约81平方米到3,534平方米均有可选。具体可租面积包括：95㎡、200㎡、212㎡、253㎡、261㎡、285㎡、386㎡、425㎡、551㎡、1,000㎡、1,160㎡、1,240㎡、1,728㎡、1,833㎡、3,534㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。空间可灵活分割、自由组合。
电梯配置方面，客梯3-4部、货梯1部。电梯分低中高区运行。
空调为中央空调，24小时独立控制。空调费按电费或流量计收。计电费/计流量模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
四、租赁成本分析：物业费10-12.5元，停车月卡300元
特发信息科技大厦的物业费因不同房源存在差异。百度百科及搜楼网等平台数据显示物业费为10元/㎡/月。点点租房源数据显示物业费为12.5元/㎡/月。在科技园中区的甲级写字楼中，10-12.5元/㎡/月的物业费水平处于低位，对入驻企业而言具有明显的成本优势。
空调为中央空调，24小时独立控制，空调费按电费或流量计收。
停车位共178个。停车月卡300元/月。在科技园中区，300元/月的停车成本具有较为明显的价格优势。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约100.4-101.2元/㎡/月。租金区间约在60-120元/㎡/月。具体房源报价方面：
100㎡房源约60元/㎡/月
253㎡房源约84元/㎡/月
261㎡房源约84元/㎡/月
386㎡房源约88元/㎡/月
551㎡房源约86元/㎡/月
1,000㎡房源约60元/㎡/月
1,240㎡房源约90元/㎡/月
3,534㎡房源约105元/㎡/月
不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：253㎡
租金：84元/㎡/月（约2.13万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：300元/月
月成本计算：
租金：253㎡ × 84元/㎡/月 = 21,252元
物业费：253㎡ × 12.5元/㎡/月 = 3,163元
月固定支出（租金+物业费）：24,415元
推荐房源 02
面积：261㎡
租金：84元/㎡/月（约2.19万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：300元/月
月成本计算：
租金：261㎡ × 84元/㎡/月 = 21,924元
物业费：261㎡ × 12.5元/㎡/月 = 3,263元
月固定支出（租金+物业费）：25,187元
推荐房源 03
面积：3,534㎡
租金：105元/㎡/月（约37.11万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：300元/月
月成本计算：
租金：3,534㎡ × 105元/㎡/月 = 371,070元
物业费：3,534㎡ × 12.5元/㎡/月 = 44,175元
月固定支出（租金+物业费）：415,245元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计流量/计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察特发信息科技大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：特发信息科技大厦地处科技园中区核心，由国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发的高新技术企业——特发信息投资开发。大厦为甲级写字楼，周边聚集科研机构与企业研发中心。4.2米层高可支持基本的设备部署和管线排布；中央空调24小时独立控制、计电费模式满足加班需求；面积选择从81㎡到3,534㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。国企物业直租，租赁关系稳定。
跨境电商、工作室：面积灵活，95㎡起租，适合中小型团队起步。10-12.5元/㎡/月的物业费和300元/月的停车费在科技园中区具有明显的成本优势。计电费/计流量空调模式避免加班额外费用。园区配套食堂、酒楼、便利店、银行等。国企物业直租，稳定性较高。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园中区核心区位，便于商务往来；在建地铁13号线高新中站距离约400-730米，未来轨道交通便利度高；178个停车位满足客户停车需求；特发物业管理保障服务品质。北环大道首排的昭示性，有利于企业品牌形象的展示。
中大型企业总部：大厦可提供3,534㎡大面积办公空间。国企物业直租，使用率约70%。科技园中区核心区位、北环大道首排的交通便利性，适合作为企业总部或区域总部的选址。
七、选址决策建议
对于正在科技园中区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从81㎡到3,534㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以253㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约24,415元（按84元/㎡租金、12.5元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调流量/电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（10元/㎡与12.5元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期12个月，部分2年）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳特发信息科技大厦位于南山区科技园中区琼宇路3号，地上25层，标准层高4.2米（净高2.8米）。物业费10-12.5元/㎡/月，停车月卡300元/月。在租房源面积覆盖81-3,534㎡。在建地铁13号线高新中站距离约400米。国企物业、高性价比综合成本、灵活的空间组合方案，对于重视成本控制、交通便利性及科技园中区核心区位的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
特发信息科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、特发信息科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 特发信息科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 特发信息科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 特发信息科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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