上海徐汇滨江西岸智塔招商中心:徐汇滨江+AI产业地标超高层江景办公
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徐汇滨江西岸智塔项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇滨江西岸智塔写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇滨江西岸智塔管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇滨江西岸智塔租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇滨江西岸智塔招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇滨江西岸智塔招商中心：徐汇滨江+AI产业地标超高层江景办公
一、上海徐汇滨江西岸智塔写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、云锦路街道
详细地址：上海市徐汇区云锦路700号（西塔）/701号（东塔）
地铁线路与距离：
地铁11号线龙耀路站：约301-354米，步行约5分钟
地铁11号线云锦路站：步行约3分钟
两站均可直达，串联城市核心商圈
公交信息：云锦路龙耀路站有56路区间（连接徐家汇、滨江区域）；周边公交线路覆盖较全
竣工时间：2021年12月（部分平台显示2018年，以2021年12月为准）
层高：标准层高4.3米，净高3.3米；部分平台显示层高3.1米
层数：东塔地上45层（实际39层），西塔地上59层（实际52层），地下3层
建筑面积：总建筑面积约510,000平方米
标准层面积：约2,500平方米
物业公司：第一太平戴维斯（部分平台显示仲量联行，以第一太平戴维斯为准）
物业费：38元/㎡·月（含中央空调能耗费）
停车位：753个（部分平台显示2,000多个，建议以753个为准）
停车费：不固定车位1,300元/月，固定车位1,800元/月；临时停车8元/小时，封顶64元/天
空调类型：VAV中央空调系统+新风系统
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时长：周一至周五8:00-19:00
电梯数量：高低区各8部客梯（共16部），货梯2部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
西岸智塔（AI Tower，亦称西岸国际人工智能中心）位于上海市徐汇区云锦路700号，地处徐汇滨江核心商务区，由西岸集团开发。项目由东塔（高约200米）和西塔（高约235米）两座超高层双子塔组成，总建筑面积约51万平方米，是国内首个人工智能产业主题写字楼。
项目以“与自然共生的超高层建筑”为主题，充分利用黄浦江水景和绿化资源，外立面犹如一对展翅的凤凰羽翼，采用数字化建筑技术和非线性曲面玻璃帷幕设计，获LEED-CS金级认证。大堂挑高11-13.5米。标准层面积约2,500平方米，净高3.3米，配备100毫米架空地板。电梯为通力（KONE）品牌，平均等待时间小于30秒。
项目定位为徐汇滨江人工智能产业高地，已入驻企业包括商汤集团、中电金信、国广顺能（上海）能源科技、上海沸彻科技等。周边集聚微软、阿里、腾讯、网易等头部企业。项目内设美高梅酒店、西岸食堂、高端商业配套，毗邻西岸艺术中心、绿地滨江CLUB、西岸凤巢、云锦天地等。项目可注册公司。
二、区位与交通：徐汇滨江核心的双地铁直达
西岸智塔位于云锦路700号，地处徐汇滨江核心商务区，属于“西岸传媒港、智慧谷”产业带。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线龙耀路站约301-354米，步行约5分钟可达；距离11号线云锦路站步行约3分钟。11号线是上海东西向的重要线路，串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路、龙华等核心节点，可直达迪士尼和安亭。两站直达的配置让员工通勤选择更加灵活。
公交方面，云锦路龙耀路站有56路区间，连接徐家汇与滨江区域。周边公交线路覆盖较为齐全。
开车方面，项目紧邻龙耀路、云锦路等主干道，可快速接入内环高架和龙耀路隧道。徐汇滨江板块的整体路网条件较好。不过早晚高峰时段周边道路的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处徐汇滨江核心区，10分钟步行圈内约有26家快餐/餐厅、5家银行网点、3家酒店。项目自带美高梅酒店、西岸食堂等配套。周边有绿地滨江CLUB、西岸凤巢、云锦天地等商业综合体，以及西岸艺术中心等文化设施。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、浦东、长宁等区域活动，11号线沿线通勤便利的公司
与人工智能、科技产业生态有合作关系的AI、互联网、科技类团队
员工依赖地铁通勤，希望步行3-5分钟内到地铁站的团队
偏好滨江、超高层、江景办公环境的公司
需要频繁去徐家汇、迪士尼方向或沿11号线出行的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在11号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金和物业费均处于较高水平）
三、项目参数：超高层地标+AI产业集聚的甲级办公
西岸智塔是2021年12月竣工的项目，楼龄约5年。项目由两座超高层双子塔组成，东塔高约200米，西塔高约235米。整体定位为甲级写字楼，是国内首个人工智能产业主题写字楼。项目由西岸集团开发，第一太平戴维斯物业管理。
层高方面：标准层高4.3米，净高3.3米。3.3米的净高在甲级写字楼里属于比较宽裕的水平，吊顶后的空间感较为开阔。配合全玻璃幕墙设计和360度环绕式江景视野（西塔32层以上），室内的采光和空间体验较好。大堂挑高11-13.5米，全采光玻璃幕墙设计，进门的第一印象比较开阔。
层数和体量：东塔地上45层（实际39层）、西塔地上59层（实际52层），地下3层。总建筑面积约51万平方米。标准层面积约2,500平方米。这个体量在徐汇滨江板块属于超大型综合体项目。
得房率：约71%。71%的得房率在超高层写字楼里属于正常范围。
架空地板：配备100毫米架空地板。架空地板的好处是可以灵活布线，网络、电话、电源线都可以从地板下走，不需要在墙面上开槽或走明线。对于需要频繁调整工位布局或增加设备的科技、互联网公司来说，这个配置比较实用。
电梯：客梯16部（高低区各8部）、货梯2部。59层配16部客梯，梯户比比较充裕，平均等待时间小于30秒。高低区分区运行可以减少高峰时段的等待时间。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。
空调系统：项目采用VAV中央空调系统+新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00。空调费用包含在物业费内。新风量达到30立方米/人/时，配备空气净化系统（除PM2.5）。中央空调的制冷制热效果比较稳定，但需要注意空调开放时间——如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题。物业费含空调能耗，对于标准工作日办公的团队来说，成本结构比较简单。
绿色认证：项目获LEED-CS金级认证。LEED金级是绿色建筑认证体系中的较高等级，说明项目在能源效率、室内环境质量方面有一定的标准。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。网络基础设施没有什么障碍。
停车：753个车位。不固定车位月租金1,300元，固定车位月租金1,800元。临时停车8元/小时，封顶64元/天。1,300-1,800元的月租在徐汇滨江属于较高水平，有自驾需求的团队需要把停车成本纳入月度预算。
产业生态：项目定位为人工智能产业高地，周边集聚商汤、微软、阿里、腾讯、网易等头部企业。已入驻企业包括商汤集团、中电金信等。对于需要产业集聚效应、行业交流的AI、科技类公司来说，这个园区有实际价值。
谁适合这个参数配置：
需要超甲级写字楼品质和企业形象的企业（地标建筑、LEED金级认证、第一太平戴维斯物业）
需要大面积办公空间的公司（标准层2,500㎡，可租面积从100㎡到整层）
对层高和采光有要求的团队（4.3米层高、3.3米净高、全玻璃幕墙）
需要江景办公环境的团队（西塔32层以上360度环绕式江景）
工作日正常办公、较少加班的团队（空调仅在工作日8:00-19:00开放）
与AI、科技产业生态有合作关系的公司
谁需要慎重考虑：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作时间空调不开放）
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金5-7.8元/㎡·天，物业费38元/㎡·月）
团队规模较小（10人以下）、不需要甲级写字楼配置的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约50㎡到2,500㎡不等。租金报价大致在4.5元到7.8元/㎡·天的区间内。
房源一
面积：145㎡
租金：7.00元/㎡·天
装修：精装修（江景）
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月（如有停车需求）
月租金计算：145㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 30,450元/月
物业费：145㎡ × 38元/㎡·月 = 5,510元/月
该户型位于33层高区，格局为3个隔断+8个工位+LOGO墙。可容纳工位约8-12个。适合8-12人规模的小型团队、科技公司或设计工作室。精装修状态，江景视野。该房源为精装全配，拎包办公。
房源二
面积：222.68㎡
租金：7.00元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：222.68㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 46,762.8元/月
物业费：222.68㎡ × 38元/㎡·月 = 8,461.84元/月
该户型位于高区。可容纳工位约25-35个。适合25-35人规模的团队。标准交付状态，含架空地板、金属吊顶，户型方正，全落地窗采光。可注册公司。押三付一。最短租期24个月。
房源三
面积：263.64㎡
租金：7.20元/㎡·天
装修：精装
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：263.64㎡ × 7.20元/㎡·天 × 30天 = 56,946.24元/月
物业费：263.64㎡ × 38元/㎡·月 = 10,018.32元/月
该户型可容纳工位约20-25人。精装修状态。东南双面采光，江景视野。最短租期24个月。房源编号DDZ160620。
房源四
面积：340㎡
租金：7.50元/㎡·天
装修：豪华全配（带家具）
物业费：42元/㎡·月（含税6%）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：340㎡ × 7.50元/㎡·天 × 30天 = 76,500元/月
物业费：340㎡ × 42元/㎡·月 = 14,280元/月
该户型位于32层高区。可容纳工位约31个+4隔断+LOGO墙。适合35-50人规模的团队。豪华全配，拎包办公。双面采光江景，360度环绕式视野。
房源五
面积：443㎡
租金：6.80元/㎡·天
装修：精装修（江景）
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：443㎡ × 6.80元/㎡·天 × 30天 = 90,372元/月
物业费：443㎡ × 38元/㎡·月 = 16,834元/月
该户型位于33层高区。格局为50工位+4隔断+LOGO墙。可容纳工位约50-60个。适合50-70人规模的团队。S湾江景视野。精装修状态。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，西岸智塔的租金报价大致在4.5元到7.8元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.5元到7.5元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价为5.5元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为24个月。
月度总成本估算（以222.68㎡户型为例） ：
租金：46,763元/月
物业费：8,462元/月（含空调）
停车费（1辆车，不固定）：1,300元/月
水电+网络（估算）：约2,000-3,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约56,525元/月
加上水电网络后月度总成本：约58,500-59,500元/月
这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，西岸智塔的租金在4.5-7.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、AI产业地标的品牌价值和超高层江景办公的硬件条件。
五、谁应该优先考察西岸智塔
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把西岸智塔列入考察名单：
1. 需要超甲级写字楼品质和地标形象的企业
西岸集团开发、第一太平戴维斯物业管理、LEED-CS金级认证、11-13.5米挑高大堂、235米超高层双子塔、数字化建筑技术外立面——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于AI、科技、金融、咨询等需要靠办公环境传递专业形象和行业地位的公司来说，西岸智塔的硬件条件可以支撑这种需求。
2. 与人工智能、科技产业生态有紧密关联的公司
项目定位为国内首个人工智能产业主题写字楼。周边集聚商汤、微软、阿里、腾讯、网易等头部企业。已入驻企业包括商汤集团、中电金信等。对于需要产业集聚效应、行业交流、上下游合作的AI、科技类公司来说，这个园区有实际价值。
3. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司
标准层面积约2,500平方米，可租面积从50㎡到整层。团队从10人扩张到300人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
4. 重视地铁通勤便利性和滨江区位的团队
项目距离11号线龙耀路站约301-354米，步行约5分钟。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、长宁区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
5. 需要江景办公环境的公司
西塔32层以上提供360度环绕式江景视野。全玻璃幕墙设计，采光极佳。对于需要接待客户、展示企业形象、或希望提升员工办公体验的公司来说，江景办公环境本身可能就是一个加分项。
6. 需要灵活布线和频繁调整办公布局的团队
100毫米架空地板让网络、电话、电源线的布线比较灵活，不需要在墙面上开槽。对于科技、互联网等需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置可以减少后期的改造成本。
7. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目空调仅在工作日8:00-19:00开放。空调费包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——非工作时间中央空调停止供冷供暖。
8. 团队规模在10-100人区间、预算相对充裕的成长型企业
项目可租面积从145㎡到443㎡都有覆盖。145㎡的户型月租金约3.04万元，222.68㎡的户型月租金约4.68万元，340㎡的户型月租金约7.65万元，443㎡的户型月租金约9.04万元。团队从10人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。同时，项目配备的员工食堂、美高梅酒店、商业配套等也为企业的日常运营提供了便利。
2026年7月24日
徐汇滨江西岸智塔项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇滨江西岸智塔写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇滨江西岸智塔管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇滨江西岸智塔租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇滨江西岸智塔招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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