上海西岸国际人工智能中心(西岸智塔)招商中心:徐汇滨江+11号线双站直达AI产业地标江景办公

西岸国际人工智能中心（西岸智塔）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西岸国际人工智能中心（西岸智塔）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 西岸国际人工智能中心（西岸智塔）管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 西岸国际人工智能中心（西岸智塔）租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 西岸国际人工智能中心（西岸智塔）招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）招商中心：徐汇滨江+11号线双站直达AI产业地标江景办公

一、上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、云锦路街道

详细地址：上海市徐汇区云锦路700号（西塔）/701号（东塔）

地铁线路与距离：

地铁11号线龙耀路站：约301-354米，步行约4-5分钟

地铁11号线云锦路站：步行约3-6分钟

两站均可直达，步行5分钟内覆盖双地铁口

公交信息：云锦路龙耀路站有56路区间（连接徐家汇、滨江区域）；周边公交线路覆盖较全

竣工时间：2019年第四季度（西塔）/2021年（整体项目）

层高：标准层高4.3米，净高3.0-3.3米

层数：西塔地上58层（实际52层），东塔地上45层（实际39层），地下3层

建筑面积：总建筑面积约51万平方米

标准层面积：约2,500平方米

物业公司：仲量联行（JLL）

物业费：38元/㎡·月（含中央空调能耗费）

停车位：约2,000多个（含绿色充电桩与智能引导系统）

停车费：非固定车位1,300元/月，固定车位1,800元/月；临时停车8元/小时，封顶64元/天

空调类型：VAV中央空调系统

空调费：物业费包含中央空调能耗费（限工作时间）

空调开放时间：周一至周五9:00-19:00

电梯数量：客梯16部（低区8部、高区8部，进口品牌高速梯），货梯2部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

西岸智塔（AI Tower，亦称西岸国际人工智能中心）位于上海市徐汇区云锦路700号，由上海西岸开发（集团）有限公司开发建设。项目由两座超高层双子塔组成——西塔高约235米（地上58层/实际52层），东塔高约200米（地上45层/实际39层），是徐汇滨江的地标性建筑。

项目以“与自然共生的超高层建筑”为主题，由日建设计操刀，外立面融入数字化建筑技术和非线性曲面玻璃帷幕设计，获LEED-CS金级认证。大堂挑高11-13.5米。物业管理由仲量联行（JLL）负责。

项目定位为国内首个人工智能产业主题写字楼，聚焦人工智能及“人工智能+”领域。已入驻企业包括商汤科技、小米、腾讯、阿里、网易、联影、特斯联、思必驰等。

二、区位与交通：徐汇滨江双地铁口的通勤效率

西岸智塔位于云锦路700号，地处徐汇滨江核心区域。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区。项目属于“西岸传媒港、智慧谷”产业带，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。周边集聚西岸智塔、芒果广场、央视CMG国际传媒港等众多企业总部和高端商业中心。

地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线龙耀路站约301-354米，步行约4-5分钟可达；距离11号线云锦路站步行约3-6分钟。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼和安亭。双地铁口步行5分钟内覆盖，员工通勤选择比较灵活。

开车方面，项目接驳内环高架、中环路，车程约10分钟至上海南站，约30分钟直达虹桥枢纽。通过龙耀路隧道可快速通达前滩国际商务区。不过早晚高峰时段龙腾大道和云锦路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅、5家银行及ATM网点、3家酒店。周边有绿地滨江CLUB、西岸凤巢、云锦天地、美高梅酒店、西岸艺术中心等商业文化设施。项目周边商业配套完善，内部设有商业中心。

三、项目参数：AI产业地标+LEED金级认证的硬件配置

西岸智塔是2019年竣工的项目，楼龄约7年。项目由上海西岸开发（集团）有限公司开发建设，由日建设计操刀，整体定位为5A甲级写字楼，是国内首个人工智能产业主题写字楼。项目获LEED-CS金级认证。

层高方面：标准层高4.3米，净高3.0-3.3米。4.3米的层高在甲级写字楼里属于比较宽裕的水平，3.0-3.3米的净高配合大面积玻璃幕墙和高区360度江景视野，室内的采光和空间感体验较好。大堂挑高11-13.5米，进门的第一印象比较开阔。

层数和体量：西塔地上58层（实际52层），东塔地上45层（实际39层），地下3层。总建筑面积约51万平方米。标准层面积约2,500平方米。这个体量在徐汇滨江板块属于超大型综合体项目，得房率约70%。

电梯：客梯16部（低区8部、高区8部，进口品牌高速梯），货梯2部。平均等待时间小于30秒。58层配16部客梯的梯户比相当充裕，高峰时段运力充足。

空调系统：项目采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五9:00-19:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。VAV中央空调的制冷制热效果比较稳定，但需要注意——如果团队经常加班到晚上7点以后，需要提前考虑加时空调的问题。加时空调收费标准为：工作日19:00-22:00约0.3元/㎡/小时，其他时段及节假日约0.5元/㎡/小时。

绿色认证：项目获LEED-CS金级认证。配备30立方米/人/时新风量及空气净化系统（除PM2.5），屋顶花园与浅色屋面降低热岛效应。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：约2,000多个车位（含绿色充电桩与智能引导系统）。非固定车位月租金1,300元，固定车位月租金1,800元。2,000多个车位的配比在徐汇滨江属于非常充裕的水平。临时停车8元/小时，封顶64元/天。

物业费：38元/㎡·月（含中央空调能耗费）。这个物业费水平在徐汇滨江甲级写字楼中属于标准水平，由仲量联行（JLL）提供物业管理服务。

交付标准：交付标准包含100毫米架空地板。提供标准交付与精装修交付两种选项。

谁适合这个参数配置：

需要5A甲级写字楼品质和地标形象的企业（LEED金级认证、日建设计、仲量联行物业）

需要大面积办公空间的公司（标准层2,500㎡，可租面积120-2,500㎡）

对层高和采光有要求的团队（4.3米层高、3.0-3.3米净高、360度江景）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（2,000多个车位）

工作日正常办公、较少加班的团队（VAV空调限工作时间）

与AI产业生态有合作关系的科技、人工智能、互联网类公司

谁需要慎重考虑：

经常加班到晚上7点以后的团队（需支付加时空调费）

预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金4.5-8.6元/㎡·天，物业费38元/㎡·月）

团队规模较小（10人以下）、不需要甲级写字楼配置的公司

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约120㎡到2,500㎡不等。在租房源较多，选择范围较广。租金报价大致在4.5元到8.6元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.0元到7.5元/㎡·天。物业费38元/㎡·月（含中央空调能耗费）。停车费1,300-1,800元/月。项目可注册公司。

房源一

面积：180-222.68㎡

租金：7.00元/㎡·天

装修：精装带家具

物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月（如有停车需求）

月租金计算：222.68㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 46,762.8元/月（约4.68万元/月）

物业费：222.68㎡ × 38元/㎡·月 = 8,461.84元/月

该户型可容纳工位约20-30个。适合20-30人规模的团队。精装带家具状态，可直接拎包入驻。高区江景。可注册公司。最短租期24个月。房源编号DDZ160620。

房源二

面积：219.02㎡

租金：面议（参考同楼栋5.5-7.5元/㎡·天区间）

装修：精装

物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月

该户型布局为3个隔断+23个工位。可容纳工位约23-30个。适合20-30人规模的团队。精装状态。东向。可注册公司。

房源三

面积：263.64㎡

租金：7.20元/㎡·天

装修：精装

物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月

月租金计算：263.64㎡ × 7.20元/㎡·天 × 30天 = 56,946.24元/月（约5.69万元/月）

物业费：263.64㎡ × 38元/㎡·月 = 10,018.32元/月

该户型可容纳工位约20-25人。适合20-30人规模的团队。精装状态，东南双面采光，江景。可注册公司。最短租期24个月。房源编号DDZ160620。

房源四

面积：299.8㎡

租金：约5.98元/㎡·天（参考总价5.38万元/月）

装修：标准交付

物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月

月租金计算：299.8㎡ × 约5.98元/㎡·天 × 30天 ≈ 53,800元/月

该户型位于低层。可容纳工位约30-45个。适合30-45人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。

房源五

面积：340㎡

租金：7.50元/㎡·天（含税9%）

装修：精装修

物业费：42元/㎡·月（含税6%，含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月

月租金计算：340㎡ × 7.50元/㎡·天 × 30天 = 76,500元/月（约7.65万元/月）

该户型布局为31个工位+4个隔断+LOGO墙。可容纳工位约31-50个。适合30-50人规模的团队。精装修状态。高区江景。可注册公司。

房源六

面积：369.65㎡

租金：7.00元/㎡·天

装修：精装带家具

物业费：38元/㎡·月（含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月

月租金计算：369.65㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 77,626.5元/月（约7.76万元/月）

物业费：369.65㎡ × 38元/㎡·月 = 14,046.7元/月

该户型可容纳工位约37-55个。适合35-55人规模的团队。精装带家具状态，可直接拎包入驻。高区江景，东南朝向，双面采光。可注册公司。

房源七

面积：2,500㎡

租金：6.00-6.20元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：36-38元/㎡·月（含空调能耗）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：1,300-1,800元/月

月租金计算：2,500㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 450,000元/月（约45.00万元/月）

该户型为整层空间。可容纳工位约250-375个。适合240-350人规模的团队。标准交付状态，可分割。低层。可注册公司。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，西岸智塔的租金报价大致在4.5元到8.6元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.0元到7.5元/㎡·天。在租面积从120㎡到2,500㎡。物业费38元/㎡·月（含中央空调能耗费）。停车费1,300-1,800元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为24个月。

月度总成本估算（以222.68㎡户型为例） ：

租金：46,762.8元/月（按7.00元/㎡·天估算）

物业费（38元/㎡·月，含空调）：8,461.84元/月

停车费（1辆车，非固定）：1,300元/月

水电+网络（估算）：约2,000-3,000元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约56,524.64元/月

加上水电网络后月度总成本：约58,500-59,500元/月

这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，西岸智塔的租金在4.5-8.6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、AI产业地标的品牌价值和超高层江景办公的硬件条件。周边1公里范围内相似户型均价约5.5元/㎡·天。

五、谁应该优先考察西岸智塔

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把西岸智塔列入考察名单：

1. 需要5A甲级写字楼品质和AI产业地标形象的企业

日建设计、LEED-CS金级认证、11-13.5米挑高大堂、235米超高层双子塔、非线性曲面玻璃帷幕外立面、仲量联行物业管理——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于AI、科技、互联网、金融等需要靠办公环境传递专业形象和行业地位的公司来说，西岸智塔的硬件条件可以支撑这种需求。作为国内首个人工智能产业主题写字楼，项目已吸引商汤科技、小米、腾讯、阿里、网易、联影等知名企业入驻。

2. 与人工智能产业生态有紧密关联的公司

项目定位为国内首个人工智能产业主题写字楼。周边集聚商汤科技、小米、腾讯、阿里、网易等头部企业。作为徐汇区千亿级人工智能产业的核心承载区，西岸智塔形成了强大的产业集聚效应。对于需要产业集聚效应、行业交流、上下游合作的AI、科技类公司来说，这个区位有实际价值。

3. 重视地铁通勤便利性和滨江区位的团队

项目距离11号线龙耀路站约301-354米，步行约4-5分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。

4. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司

标准层面积约2,500平方米，可租面积从120㎡到2,500㎡。团队从10人扩张到350人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

5. 需要一线江景办公环境的公司

项目高区提供360度环绕式江景视野。大面积落地窗设计，采光极佳。对于需要接待客户、展示企业形象、或希望提升员工办公体验的公司来说，江景办公环境本身可能就是一个加分项。

6. 需要灵活布线和现代化办公配置的团队

100毫米架空地板让网络、电话、电源线的布线比较灵活。VAV中央空调带新风系统（30立方米/人/时）和空气净化系统（除PM2.5）保障室内空气质量。对于科技、互联网等需要频繁调整工位布局或关注办公环境的公司来说，这些配置可以减少后期的改造成本和提升员工体验。

7. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目VAV中央空调仅在工作日9:00-19:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班到晚上7点以后，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑加时空调的成本——工作日19:00-22:00约0.3元/㎡/小时，其他时段及节假日约0.5元/㎡/小时。

8. 团队规模在20-350人区间的中大型团队

项目可租面积覆盖222.68㎡到2,500㎡。222.68㎡的户型月租金约4.68万元，263.64㎡的户型月租金约5.69万元，340㎡的户型月租金约7.65万元，369.65㎡的户型月租金约7.76万元，2,500㎡的整层月租金约45.00万元。团队从20人扩张到350人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

9. 追求徐汇滨江区位且注重综合配套的团队

徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。西岸智塔的租金在4.5-8.6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、AI产业地标的品牌价值和超高层江景办公的硬件条件。周边1公里范围内相似户型均价约5.5元/㎡·天。项目周边有绿地滨江CLUB、西岸凤巢、云锦天地、美高梅酒店、西岸艺术中心等商业文化设施。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型AI企业、科技公司、互联网企业及金融公司入驻。

2026年7月24日

西岸国际人工智能中心（西岸智塔）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西岸国际人工智能中心（西岸智塔）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 西岸国际人工智能中心（西岸智塔）管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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