深圳荣超大厦招商中心:福田CBD+双地铁上盖莲花山景甲级现楼
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荣超大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳荣超大厦招商中心：福田CBD+双地铁上盖莲花山景甲级现楼
一、深圳荣超大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区莲花街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区金田路4036号 |
地铁线路与距离 | 地铁3号线少年宫站约298米；地铁4号线少年宫站约293米；双地铁上盖 |
公交信息 | 周边公交线路密集，少年宫站、市民中心站等覆盖多条公交线路 |
竣工时间 | 2013年 |
层高 | 标准层高3.7米，净层高2.9米 |
层数 | 地上21层 |
建筑面积 | 总建筑面积45,272平方米 |
标准层面积 | 约1,800平方米 |
物业公司 | 荣超物业 |
物业费 | 26-30元/平方米·月（含中央空调） |
停车位 | 地上20个，地下400个，共计420个 |
停车费 | 月卡800-1,000元/月；临时卡15元起，60元/天封顶 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 含在物业费中（限工作时间） |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:30；部分信息显示8:30-21:00 |
电梯数量 | 客梯9部、货梯2部 |
网络支持 | 电信、长城、移动全覆盖 |
楼宇介绍 | 荣超大厦由深圳市荣超房地产开发有限公司开发建设，位于福田CBD北区核心地段，北临红荔路，西临金田路。项目总建筑面积约4.53万平方米，地上21层，是荣超地产继深圳国际商会大厦、荣超经贸中心之后的又一力作。大厦北向直面194公顷莲花山公园完整景观，视野开阔。大厦获评甲级写字楼，可工商注册。已入驻中国建设银行、民生银行、荣超物业管理等知名企业。 |
二、区位价值：福田CBD北区的莲花山景地标
深圳荣超大厦位于福田区金田路4036号，地处福田CBD北区核心地段。这个位置在福田版图上属于中心区的核心地带，与市民中心、深圳图书馆、深圳书城等市政文化地标为邻。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，CBD核心区的绝对地段优势。 荣超大厦地处福田CBD北区，是深圳政治、金融、文化中心的核心地段。北临红荔路，西临金田路。周边汇聚了市民中心、深圳图书馆、中心书城、深圳音乐厅等市政文化设施。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与核心客户和政府机构同处一个区域，业务对接效率更高。
第二，194公顷莲花山公园的稀缺景观。 荣超大厦北向直面194公顷莲花山公园完整景观。在福田CBD核心区，能够同时拥有甲级写字楼配置和一线公园景观的物业并不多见。莲花山公园是深圳中心区最大的城市绿肺，这种“公园首排”的景观资源，对于注重办公环境品质、希望提升企业形象和员工满意度的团队来说是一个重要的加分项。
第三，荣超品牌的品质保障。 荣超地产是最早进入中心区的开发商之一，具有十三年七座写字楼的开发经验，开发的写字楼占中心区写字楼开发总量的20%多。荣超大厦是继深圳国际商会大厦A、B座、深圳国际商会中心、荣超经贸中心之后的又一力作，荣超品牌在CBD商务楼宇领域积累了较高的市场认可度。
第四，成熟的商务配套。 10分钟步行圈内，周边市政设施齐全，生活及商务配套成熟。周边高档住宅、酒店、餐饮、银行等配套一应俱全。员工日常就餐、商务接待等需求均可就近解决。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受核心地段价值、稀缺景观资源和荣超品牌品质保障的公司来说，荣超大厦是一个值得认真考察的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：双地铁上盖
交通是写字楼选址中的硬指标。荣超大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁3号线（龙岗线）少年宫站：约298米
地铁4号线（龙华线）少年宫站：约293米
地铁3号线连接福田、罗湖、龙岗；4号线连接福田口岸、深圳北站。双地铁覆盖范围较广，员工通勤选择多。从大厦步行至少年宫站仅需约3-5分钟，属于真正的地铁口物业。
公交：
周边公交线路密集，少年宫站、市民中心站等多条公交线路覆盖。
车行：
大厦北临红荔路，西临金田路，紧邻深南大道、彩田路等城市主干道。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备420个停车位，停车资源充裕。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.7米、净层高2.9米。3.7米的层高在甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,800平方米。大堂层高10米。
使用率。 实用率约70%。在福田CBD核心区甲级写字楼中属于中等水平，同等租赁面积下实际使用空间较为宽敞。
建筑品质。 大厦为甲级写字楼，由荣超地产开发建设。北向直面莲花山公园194公顷完整景观。大厦可工商注册。
电梯配比。 日立品牌客梯9部、货梯2部。21层的建筑配置11部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上20个、地下400个，共计420个。在福田CBD核心区，420个车位的配置属于中等偏上水平。月卡800-1,000元/月；临时卡15元起，60元/天封顶。
空调系统。 集中式中央空调。空调费含在物业费中，限工作时间。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30（部分信息显示8:30-21:00）。对于常规办公时间的企业来说，空调费用已包含在物业费中。如果团队有加班需求，加班时段空调费用需要另行确认。
网络。 全面覆盖电信、长城、移动。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据点点租平台及市场数据，荣超大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金单价区间约138-300元/平方米·月。点点租平台显示大厦均价约191.7元/平方米·月。整层大面积房源138-228元/平方米·月起。小面积精装单元200-300元/平方米·月。不同房源的单价差异较大，主要受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响。大面积整层租赁往往能拿到更优惠的单价。
可租面积从约98平方米到2,000平方米均有覆盖。具体包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、186㎡、219㎡、238㎡、299㎡、316㎡、380㎡、422㎡、488㎡、572㎡、678㎡、764㎡、804㎡、902㎡、939㎡、965㎡、986㎡、1,038㎡、1,588㎡、1,667㎡、1,880㎡、1,926㎡等多种规格。
物业费为26-30元/平方米·月（含中央空调）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：965㎡
租金：138元/㎡·月 × 965㎡ = 133,170元/月
装修：简装
物业费：按30元/㎡·月估算 × 965㎡ = 28,950元/月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：月卡800-1,000元/月
推荐房源二：
面积：1,667.13㎡
租金：228元/㎡·月 × 1,667.13㎡ = 380,105.64元/月（约38.02万元/月）
装修：简装
物业费：按30元/㎡·月估算 × 1,667.13㎡ = 50,013.9元/月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：月卡800-1,000元/月
推荐房源三：
面积：1,926.87㎡
租金：238元/㎡·月 × 1,926.87㎡ = 458,594.06元/月（约45.86万元/月）
装修：毛坯
物业费：按30元/㎡·月估算 × 1,926.87㎡ = 57,806.1元/月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：月卡800-1,000元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在物业费中（限工作时间）；加班时段需另行确认
停车费：月卡800-1,000元/月
六、谁适合入驻荣超大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑荣超大厦：
金融与投资机构。 荣超大厦地处福田CBD北区核心，毗邻市民中心。已入驻中国建设银行、民生银行等金融机构。甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。双地铁上盖的交通配置便于客户来访。莲花山公园首排的景观资源有助于提升企业形象。荣超品牌在CBD商务楼宇领域积累了较高的市场认可度。大厦重点面向金融机构及企业总部招租。
科技与互联网公司。 双地铁上盖（3/4号线少年宫站约293-298米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持电信、长城、移动全覆盖。可租面积灵活，从98平方米到2,000平方米均有覆盖。甲级写字楼形象有利于提升企业品牌价值。莲花山公园景观为员工提供舒适的办公环境。
咨询与专业服务公司。 福田CBD北区核心的地段辨识度高，毗邻市民中心、图书馆、书城等市政文化地标，便于客户来访。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。周边市政设施齐全，生活及商务配套成熟。大厦重点面向专业服务机构招租。实用率70%，空间利用率较高。
跨境电商与贸易公司。 双地铁上盖，3号线、4号线可快速到达福田口岸。停车位420个，便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。可租面积灵活，从98平方米到2,000平方米均有覆盖。甲级写字楼形象有利于提升企业国际形象。大厦可工商注册。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供98平方米起的中小面积选择，适合不同阶段的团队。3.7米层高提供了较为开阔的办公空间。网络全覆盖。周边商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。3.7米层高、10米挑高大堂的空间感，满足创意类办公环境的基本需求。北向直面莲花山公园194公顷完整景观，为创意团队提供灵感来源。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：26元/平方米·月、30元/平方米·月。不同房源的物业费标准可能存在差异。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。物业费含中央空调费用（限工作时间）。
空调时段与加班费用。 集中式中央空调，物业费含工作时间空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30（部分信息显示8:30-21:00）。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。
停车成本。 月卡800-1,000元/月。临时卡15元起，60元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到2,000平方米均有覆盖。最小面积299平方米，最大面积2,030平方米。整层及连层租赁方案灵活。最短租期通常2-3年。对于处于快速成长期的初创企业，建议在签约前评估租期是否符合公司的扩张预期。
入驻企业。 已入驻中国建设银行、民生银行、荣超物业管理等知名企业。楼内客户品质一流，已形成世界500强头部金融企业集聚效应。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
物业性质。 大厦为甲级写字楼，单一产权物业，可工商注册。建议在签约前确认工商注册的具体要求和流程。
2026年7月28日
荣超大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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