2026上海恒基688广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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恒基688广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基688广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒基688广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒基688广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒基688广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海恒基688广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路地标级写字楼
恒基688广场位于静安区南京西路688号，由恒基兆业地产集团开发。项目2014年竣工，建筑总面积约8.5万平方米，其中办公室面积约6万平方米，商业面积4500平方米。总建筑层数27层，包括地上24层和地下3层。
项目由日本丹下都市建筑设计株式会社设计，采用阶梯递进的设计理念，不同角度呈现晶莹剔透的建筑美感。4.05米层高、26米超大进深，得房率约69%至75%。标准层面积2500至3600平方米。
交通上，步行约6分钟可达地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。项目与静安雕塑公园一街之隔。物业由上海恒成置业发展有限公司管理。项目获得LEED金级预认证，2024年获TRUE零废弃物铂金级认证。
目前入驻企业包括长生人寿保险、新百伦贸易、威富服饰、优傲机器人、科腾聚合物等知名公司。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，恒基688广场的办公室日租金整体在6元到11元/㎡·天的区间。不同来源的报价略有差异——有信息显示4.48到6.35元，也有显示6.6到9.6元，还有显示8.5到9元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
100 | 3.5 | 1.06万元 | 标准交付 |
237 | 9.0 | 6.49万元 | —— |
268 | 8.1-9.3 | 6.60-7.58万元 | 标准交付 |
275 | 5.4 | 4.51万元 | —— |
307 | 11.0 | 10.27万元 | 简装 |
310 | 11.0 | 10.37万元 | —— |
404 | 9.0 | 11.06万元 | 可注册 |
407 | 11.0 | 13.62万元 | 可注册 |
408 | 11.0 | 13.65万元 | 简装 |
460 | 5.7 | 7.97万元 | —— |
618 | 9.5 | 17.86万元 | 简装 |
804 | 9.0-11.0 | 22.01-26.90万元 | 精装/可注册 |
840 | 7.2 | 18.39万元 | —— |
963 | 5.0-7.0 | 14.65-20.50万元 | —— |
100-275㎡：中小户型，单价跨度最大
小面积房源价格差异最大。100㎡报价3.5块，月租仅1.06万。275㎡报价5.4块，月租4.51万。237㎡报价9块。同样200多平，237㎡和275㎡差了3.6块，一个月就是两万多的差距。楼层和具体房源状况对价格的影响在小户型上体现得最明显。
268-460㎡：中等户型，单价5.7-11块
268㎡报价8.1到9.3块。307㎡和310㎡报价都是11块。404㎡报价9块。407㎡和408㎡报价都是11块。460㎡报价5.7块。同面积段价差将近一倍，装修标准和楼层是主要变量。
618-963㎡：中大户型，单价5-11块
618㎡报价9.5块。804㎡报价9到11块。840㎡报价7.2块。963㎡报价5到7块。这个面积段的单价分布比较分散，5块和11块差了一倍多。大面积房源议价空间相对更大，具体价格跟楼层、朝向、装修都有关系。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。大部分信息显示38元/㎡·月。也有信息显示42元/㎡·月或43元/㎡·月。看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地下约382到420个车位。地上1300元/月，地下1500元/月。也有信息显示2000元/月。
空调：VAV中央空调系统。开放时间周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯：客梯8到14部，货梯2部。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场约10块，中信泰富广场约10块，静安嘉里中心约12块。恒基688广场均价7到9块，比周边标杆项目便宜一到三块钱。
跟同区域的1788国际中心（约8块）、上海商城（约8.9块）相比，恒基688广场的价格处于中等水平。同样在南京西路，价差主要来自楼龄和产品定位——2014年竣工，在核心区算比较新的楼，但和恒隆、嘉里这些顶级项目还有差距。电梯配置和物业标准够用，性价比在南京西路算不错的。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10人以下：100㎡。3.5块的单价在南京西路几乎找不到第二家。月租1.06万，门槛极低。不过这个价格明显低于同楼其他房源，看房时需要仔细确认具体情况。
· 团队20-30人、追求性价比：275㎡或460㎡。275㎡月租4.51万，460㎡月租7.97万。单价5.4到5.7块，在南京西路核心地段算比较实惠的。
· 团队30-50人、追求精装：268㎡或404㎡。268㎡月租6.6到7.58万，404㎡月租11.06万。单价8.1到9块，标准交付或可注册。
· 团队50人以上：618㎡或804㎡。618㎡月租17.86万，804㎡月租22到26.9万。单价9到11块，简装或精装。804㎡那套精装，拎包入驻，省了装修的时间和成本。
恒基688广场2026年的租金，小户型3.5到11块，中大户型5到11块。整体来看，7到9块能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线算是有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、采光这些细节的要求。
恒基688广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基688广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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