2026上海华祺大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海华祺大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目速览：静安寺旁的老牌写字楼

华祺大厦位于静安区武定路969-979号，地处武定路与胶州路路口，徒步十分钟可达静安寺。项目毗邻南京西路中央商务圈，由上海邮电器材华东公司开发，2001年竣工。总建筑面积约13500平方米，地上14层独栋结构。

交通上，距离7号线昌平路站约480米，步行10分钟可达静安寺地铁站（2/7/14号线三轨交汇），15分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边公交线路密集，包括23路、76路等。

大厦由上海巨星物业有限公司管理，得房率70%至75%。标准层面积约900至1200平方米，层高净高2.7米。电梯配置为客梯2部、货梯1部。空调为集中式中央空调，开放时间为工作日9:00至18:00。目前入驻企业包括中国邮电器材华东公司、上海英棋商务咨询服务有限公司、黛茹星商贸（上海）有限公司等。

二、2026年各户型租金价格对比

2026年上半年，华祺大厦的办公室日租金整体在4元至6.6元/㎡·天的区间。不同平台和房源的报价略有差异——有信息显示4.3到6.5元，有显示5到6.6元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |

---|---|---|---|

78 | 5.0 | 1.19万元 | 可注册 |

100 | 4.3 | 1.30万元 | 简装，10个工位 |

100 | 5.5 | 1.67万元 | 精装带家具 |

101 | 5.9 | 1.82万元 | 可注册 |

102 | 5.4 | 1.68万元 | 可注册 |

194 | 5.5-6.6 | 3.24-3.89万元 | 大房东精装修 |

200 | 4.5 | 约0.60万元 | 简装，20个工位 |

200 | 5.5 | 约3.35万元 | —— |

279 | 5.5-6.6 | 4.66-5.59万元 | 二房东精装修 |

366 | 5.5-6.6 | 6.12-7.35万元 | 大房东简装 |

381 | 5.4 | 6.30万元 | 可注册 |

386 | 5.5-6.6 | 6.45-7.74万元 | 二房东精装修 |

420 | 5.5-6.6 | 7.02-8.43万元 | 二房东精装修 |

450 | 4.5-7.0 | 6.08-9.45万元 | 豪华装修或简单装修 |

467 | 5.8 | 8.27万元 | 可注册 |

581 | 5.5-6.6 | 9.72-11.67万元 | 大房东精装修 |

642 | 5.5 | 10.66万元 | 可注册 |

795 | 5.5 | 13.30万元 | 可注册 |

数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。

78-200㎡：中小户型，单价跨度最大

小面积房源价格差异比较明显。78㎡报价5块，月租1.19万。100㎡有两套不同报价——4.3块简装月租1.3万，5.5块精装带家具月租1.67万。同样100平，差1.2块，一个月就是三千多的差距。装修标准和是否带家具是主要变量。

200㎡也有两套不同报价——4.5块简装月租约6000元（这个价格明显低于市场水平），以及5.5块月租约3.35万。200㎡那套4.5块的房源价格异常低，看房时需要仔细确认具体情况。

194-420㎡：中等户型，单价5.5-6.6块

194㎡大房东精装修报价5.5到6.6块。279㎡二房东精装修报价5.5到6.6块。366㎡大房东简装报价5.5到6.6块。386㎡二房东精装修报价5.5到6.6块。420㎡二房东精装修报价5.5到6.6块。

这个面积段的单价高度集中，都在5.5到6.6区间。大房东和二房东的报价差别不大，主要看装修标准——简装还是精装。

450-795㎡：中大户型，单价4.5-7块

450㎡报价4.5到7块，豪华装修或简单装修都有。467㎡报价5.8块。581㎡大房东精装修报价5.5到6.6块。642㎡报价5.5块。795㎡报价5.5块。

这个面积段的单价分布比较分散，450㎡最低4.5块、最高7块，差了两块五。装修标准和楼层是主要变量。

三、除了租金，还有哪些费用

物业费方面，大部分信息显示29元/㎡·月（含空调能耗）。也有信息显示35元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。

停车费：车位约35个。大部分信息显示900元/月。也有信息显示300元/月。车位数量不多，开车上班的话要提前考虑。

空调：集中式中央空调，开放时间周一至周五9:00至18:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。

网络：电信、联通、移动三网接入。

优惠政策：新签约客户可享首年免3个月物业费、租金年付折扣等。

四、周边租金对比

静安寺、南京西路商圈甲级写字楼普遍在8到12块。华祺大厦5到6.5块的均价，比核心区便宜不少。

便宜主要来自两个原因：一是楼龄——2001年竣工，比周边恒隆、嘉里这些新楼老了二十多年；二是体量——总建筑面积才1.35万平，属于中型写字楼。但地段是实打实的——静安寺步行10分钟范围内，该有的配套都有。

跟同区域的恒森广场（3到5.5块）比，华祺大厦略贵一些。跟更核心的恒隆广场（10到15块）比，华祺大厦便宜一半以上。在静安寺辐射范围内属于中档偏实惠的选择。

五、各户型怎么选

说几个实际判断：

· 预算有限、团队10人以下：78㎡或100㎡。78㎡月租1.19万，100㎡简装月租1.3万。在静安寺附近这个地段，门槛不算高。

· 团队10-20人、追求精装：100㎡或200㎡。100㎡精装带家具月租1.67万，200㎡月租约3.35万。精装拎包入驻，省了装修的时间和成本。

· 团队20-30人：194㎡或279㎡。194㎡月租3.24到3.89万，279㎡月租4.66到5.59万。大房东和二房东都有房源可选。

· 团队30-50人：366㎡或386㎡。366㎡月租6.12到7.35万，386㎡月租6.45到7.74万。大房东简装和二房东精装都有，看装修需求选。

· 团队50人以上：450㎡以上。450㎡月租6.08到9.45万，581㎡月租9.72到11.67万，795㎡月租13.3万。面积越大总价越高，但人均成本更低。

华祺大厦2026年的租金，小户型4.3到5.9块，中大户型5.5到6.6块。整体来看，5到6块能在静安寺辐射范围内拿下一套写字楼——这个价格在静安这个地段算比较实惠的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、采光这些细节的要求。

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