2026上海上企置业广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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上企置业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上企置业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上企置业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上企置业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上企置业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海上企置业广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
上企置业广场在虹梅路1123号。位置在漕河泾新兴技术开发区的东侧，紧邻漕宝路和虹梅路路口。这个位置很有意思——有的平台说它在徐汇区漕河泾商圈，有的说它在闵行区。其实它就在徐汇和闵行的交界处，行政上算闵行，但产业上完全融入漕河泾开发区。
这栋楼2012年竣工的。开发商和物业都是上海上企投资集团有限公司。整栋楼一共4层，建筑面积6000到7711平方米。标准层高3米，净高2.7米。得房率75%。客梯1部、货梯1部。车位90个，月租金400到650元。物业费12元每平米每月。空调是分体式，24小时开放、独立控制。
入驻企业包括汤森建材(上海)有限公司、德国流体系统有限公司、上海星进科技发展有限公司、极物建筑设计咨询有限公司、上海宏舍建筑设计有限公司等。涵盖建材、自动化、建筑设计、机电科技等多个领域。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，上企置业广场的租金报价大致在每平米每天2.8到4.38元这个区间。
具体看几个在租的房源。116平米的，报价3.1元每平每天。136平米的，2.8元每平每天。177平米的，2.9元每平每天。210平米的，3.5元每平每天。217平米的，3.2元每平每天。260平米的，3.2元每平每天。308平米的，3.1元每平每天。312平米的，3.7元每平每天。350平米的，3.7元每平每天。486平米的，3.8元每平每天。600平米的，3元每平每天。780平米的，3.8元每平每天。
整体来看，上企置业广场的租金集中在2.8到3.8元这个区间。小面积单价稍高，大面积单价更低。不同面积、不同装修、不同楼层的房子，价格能差出将近一倍。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金（去掉免租期之后实际到手的）是每月每平方米158元。上企置业广场2.8到3.8元的租金，比全市平均水平低了一大截。和漕河泾板块其他楼宇比，也属于很有竞争力的价格。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端：上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。分季度看，二季度新增4个新项目入市。企业活跃度明显提升了。
空置率：受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
租金：上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。“以价换量”仍是主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
需求从哪里来：金融业以16%的占比居需求首位。TMT行业也很活跃。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、上企置业广场在这个市场里是什么位置
上企置业广场有几个特点值得单独说。
价格是最大的优势。2.8到3.8元的租金，在漕河泾这个地段算非常便宜了。物业费12块一平每月，运营成本也不高。对于预算有限的中小企业来说，这个价格门槛非常低。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。
交通是地铁口。距离地铁12号线虹梅路站步行大概268到490米。地铁15号线也在附近。周边多条公交线路。紧邻漕宝路和虹梅路主干道。员工通勤非常方便。
分体空调，24小时独立控制。上企置业广场用的是分体空调，24小时开放、独立核算。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
户型选择灵活。可租面积从53平米到780平米不等。从小户型到整层都能找到。精装、简装、遗留装修都有。选择面比较宽。
周边配套成熟。周边餐饮丰富，多家银行网点分布，还有酒店可供选择。漕河泾商圈的商业配套相对成熟。
层高需要注意。标准层高3米，净高2.7米。在现在的写字楼里不算高。新建的写字楼一般净高都在3米以上。
楼栋只有4层。整栋楼只有4层，不是那种几十层高的地标写字楼。如果你需要的是高区视野、地标形象，这里可能不太匹配。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10到30人的小团队
上企置业广场有99平、110平、116平、136平等小面积房源。99平月租金按3.5到4块算，大概1.05到1.2万。116平月租金1.09万。136平月租金1.16万。对于初创公司、办事处、工作室来说，这个成本在漕河泾算是非常友好的。物业费12块，运营成本也低。
如果你是成本敏感型的企业
贸易、物流、传统服务这些行业，对办公形象要求没那么高，但对成本比较敏感。上企置业广场2.8到3.8元的租金加12块的物业费，在漕河泾地段算很便宜了。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。600平米的房源月租金5.48万。性价比确实高。
如果你是30到50人的中等规模团队
上企置业广场有210平、217平、260平等中等面积房源。210平月租金2.2万。260平月租金2.53万。312平月租金3.5万。350平月租金3.94万。大面积房源租金可谈空间更大。
如果你是科技、研发、设计类公司
上企置业广场在漕河泾开发区边上。漕河泾是上海集成电路、人工智能、互联网企业的聚集地。周边产业资源丰富，招人、找合作都方便。入驻企业里也有自动化科技、建筑设计、机电科技这些公司。
如果你需要经常加班
上企置业广场用的是分体空调，24小时独立控制。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
如果你对层高和形象有要求
这个要提醒一下。上企置业广场净高只有2.7米。在现在的写字楼里算偏低的。新建的写字楼一般净高都在3米以上。而且整栋楼只有4层，不是那种几十层高的地标写字楼。如果你的业务需要经常接待客户、展示品牌形象，这个要考虑。看房的时候亲自感受一下。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：2.8到4.38元的报价区间比较大，说明业主定价灵活。大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：面议
· 付款方式：押三付一是常规，可以谈
· 最短租期：12个月起租
六、周边可以对比的选项
如果觉得上企置业广场的层高或者楼龄不太合适，漕河泾板块还有几个选项：
· 漕河泾中心：租金3.2元起，VRV空调加班零成本
· 齐来大厦：租金2.4到4.2元，宜山路889号
· 普天信息产业园：租金2.5到7元，宜山路700号
上企置业广场2.8到3.8元的租金在漕河泾处于中低位置。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，上企置业广场最大的卖点是便宜加方便。2.8到3.8元的租金加12块的物业费，在漕河泾地段性价比确实高。地铁口、分体空调独立控制，员工通勤和加班都方便。如果你的预算有限，这是实打实的优势。
第二，分体空调独立控制是实打实的便利。24小时开放、自行控制。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这个优势很明显。
第三，净高2.7米是客观事实。整栋楼只有4层，不是地标写字楼。跟新建的高层写字楼比有差距。但便宜的价格、便利的交通、独立的空调，能抵消一部分硬件上的劣势。看你更看重哪个。
第四，整个市场还在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
上企置业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上企置业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上企置业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上企置业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上企置业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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