2026年上海新虹桥捷运大厦办公室租金行情与各户型价格对比
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新虹桥捷运大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新虹桥捷运大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新虹桥捷运大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新虹桥捷运大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新虹桥捷运大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新虹桥捷运大厦办公室租金行情与各户型价格对比
新虹桥捷运大厦这个项目，在长宁天山板块一直属于性价比比较高的选择。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
新虹桥捷运大厦位于长宁区天山路600弄2号（近芙蓉江路口），地处天山板块核心。项目属于内环和中环之间，紧挨虹桥开发区，天山路现在和虹桥连接成一个CBD，地理位置相当优越。
大厦由鸿丰房地产（上海）有限公司开发，上海谊威物业管理有限公司负责物业管理。项目于1997年至2001年间竣工，总高30层。总建筑面积约29,000平方米。标准层高2.8米，净高2.6米，大堂层高4.6米。得房率约70%到75%。
物业费8.3元/平方米/月。车位方面，地上约300个、地下约100个，车位费600到800元/月。电梯配置为客梯2到3部、货梯1部。空调为集中式中央空调或分体空调，部分房源支持独立控制。网络覆盖电信、联通、移动。
轨道交通方面，距离地铁2号线娄山关路站约700到999米，步行约8到10分钟可达。距离地铁15号线娄山关路站或威宁路站约100米。2号线和15号线双轨交汇，可快速通达全市各核心区域。周边还有多条公交线路环绕。
大厦为纯写字楼，可注册。已入驻的企业包括法国溯高美电气、可樱服饰、上海润世企业营销管理公司、上海飞沃化工有限公司、上海元耀国际贸易有限公司等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。新虹桥捷运大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围有一定差异。
百度百科显示租金报价为2.80到3.80元/平方米/日。有的平台显示参考出租价格为2.7到3.8元/平方米/天。365淘楼网显示2.8到4.0元/平方米/天。快租平台显示2.5元/平方米/天起。另有渠道显示整体区间为1.9到4.0元/平方米/天。
综合来看，新虹桥捷运大厦2026年的租金大致在1.9到4.0元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，4.0元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在2.0到3.5元之间。楼层、朝向、装修、是否特价等因素都会影响具体报价。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到两万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
98 | 4.00 | 11,923元 | 精装 | — | 2026 |
99 | 3.70 | 11,142元 | 可注册 | — | 2026 |
117 | — | 9,500元 | 简装 | 中楼层-南 | — |
120 | 2.20 | 8,030元 | 精装修 | 中层-南 | 2026.01 |
132 | — | — | 精装修 | — | — |
135 | 3.50 | 14,372元 | 可注册 | — | 2026 |
166 | 2.80 | 14,138元 | 简装 | 高楼层-南 | — |
174 | 3.80 | 20,112元 | 可注册 | — | 2026 |
178 | 3.00 | 16,243元 | 可注册 | — | 2026 |
200 | 2.00 | 12,167元 | 可定制装修 | — | 2026.06 |
236 | 3.50 | 25,124元 | 可注册 | — | 2026 |
236 | 4.00 | 28,713元 | 可注册 | — | 2026 |
245 | 3.00 | 22,356元 | 可注册 | — | 2026 |
249 | 3.30 | 24,993元 | — | — | 2026 |
280 | 1.90 | 16,182元 | 毛坯 | 中层-东南 | 2026.01 |
382 | 2.50 | — | — | — | — |
435 | 3.00 | — | — | — | — |
546 | — | — | 简装 | 5层 | 2026.05 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（98-120㎡） ：98㎡报4.0元，是能找到的数据里单价最高的之一。99㎡报3.7元。117㎡简装月租金9,500元。120㎡精装报2.2元，月租金8,030元。同样是100平左右的面积，单价可以从2.2跨度到4.0，差距接近一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
小面积段（132-200㎡） ：这是房源最集中的区域。132㎡有精装修房源。135㎡报3.5元。166㎡报2.8元。174㎡报3.8元。178㎡报3.0元。200㎡报2.0元。同样是小面积，单价从2.0到3.8都有。
中等面积段（236-280㎡） ：236㎡有3.5元和4.0元两个报价。245㎡报3.0元。249㎡报3.3元。280㎡报1.9元，是能找到的数据里单价最低的，月租金16,182元。大面积反而单价更低，可能是因为毛坯状态或特定楼层。
大面积段（382-546㎡） ：382㎡报2.5元。435㎡报3.0元。546㎡有简装房源。大面积房源的单价相对稳定，集中在2.5到3.0元之间。
整体来看，新虹桥捷运大厦的租金在1.9到4.0元之间浮动。大部分房源集中在2.0到3.5元这个区间。毛坯或简装房源单价更低，精装、高楼层、可注册的房源单价更高。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、团队在10人以内：可以重点关注280㎡的1.9元房源，但面积偏大。如果团队规模不大，120㎡精装2.2元月租金8,030元更合适。或者117㎡简装月租金9,500元也可以看看。
预算适中、小型团队（10-20人） ：166㎡简装2.8元月租金14,138元，或者200㎡2.0元月租金12,167元，性价比都不错。200㎡的2.0元在这个面积段里非常划算。
中型团队（20-40人） ：236到249㎡，单价3.0到3.5元。236㎡3.5元月租金25,124元，245㎡3.0元月租金22,356元，249㎡3.3元月租金24,993元。
大型团队（40人以上） ：382㎡2.5元、435㎡3.0元、546㎡简装都可以看看。大面积单价反而更划算。
对品质和形象有要求的企业：可以考虑单价较高的房源，比如98㎡4.0元、174㎡3.8元、236㎡4.0元等。楼层更高、朝向更好、装修标准更高，办公体验也会更好。
经常需要地铁通勤的员工：新虹桥捷运大厦距离地铁2号线娄山关路站步行约8到10分钟。距离地铁15号线娄山关路站或威宁路站约100米。2号线和15号线双轨交汇，通勤覆盖面比较广。
需要注册公司的企业：新虹桥捷运大厦是纯写字楼，支持企业注册。不过部分房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。
需要独立空调的企业：大厦配备分体空调或独立空调系统，企业可自行控制，没有中央空调的统一时间限制。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
新虹桥捷运大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新虹桥捷运大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新虹桥捷运大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新虹桥捷运大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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