广州雅居乐中心招商中心:珠江新城CBD+超甲级地标写字楼
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雅居乐中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、雅居乐中心统一热线（三端直连）
✅ 雅居乐中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 雅居乐中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 雅居乐中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州雅居乐中心招商中心：珠江新城CBD+超甲级地标写字楼
一、广州雅居乐中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、华夏路
详细地址：广州市天河区珠江新城华夏路26号（华夏路与金穗路交汇处东北角）
地铁线路与距离：距离地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站A1口约600米，步行约6分钟；距离APM线黄埔大道站、妇儿中心站均在步行范围内；周边1、3、5号线及APM线多条线路覆盖。1.2公里范围内有16个地铁站。
公交信息：500米范围内有16个公交站；天河公交站、华夏路北公交站、珠江西路中公交站等多个站点环绕。
竣工时间：2011年4月（另有信息显示2014年）
层高：首层大堂11.6米（净高9.8米）；2F、3F层高5.8米；4F以上标准层高4.35米，净高2.9米，走廊2.8米
层数：地上39层，地下5层（10层、25层为避难层）
建筑面积：总建筑面积约12万平方米（其中地上建筑面积115,899平方米）
物业公司：高力国际物业服务有限公司（另有信息显示上海绿地物业服务有限公司广州分公司）
物业费：30-35元/㎡·月（不同信息来源存在差异）
停车位：619-623个
停车费：月保固定车位（24小时）2200元/月；月保非固定车位（8:00-20:00）1200元/月，（24小时）1600元/月；临停15分钟内免费，8:00-22:00为16元/小时（24小时内最高80元），22:00至次日8:00为4元/小时
空调类型：冷水中央空调系统/VAV变风量中央空调系统
空调费：管理费已含上下班空调费；供冷时间周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00（法定假日除外）
电梯数量：31台迅达电梯（客梯31台，双扶梯4台，观光电梯2台）
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
楼宇介绍：广州雅居乐中心位于珠江新城CBD华夏路26号，由雅居乐集团控股有限公司开发建设，力邀世界顶级建筑设计事务所、迪拜塔设计单位SOM担纲设计。大厦总建筑面积约12万平方米，楼高190米，地上39层、地下5层。2021年8月获评广州市超甲级商务写字楼。项目的一大特点是椭圆形无梁无柱设计——采用全玻璃幕墙、无梁无柱结构，空间灵活多变；另一特点是地铁上盖与多轨交汇——3号线、5号线及APM线环绕，1.2公里范围内16个地铁站。大厦由ATLAS寰图集团经营管理，提供传统办公、联合办公、服务式办公室及总部定制等多元办公产品。目前已入驻中国银行珠江支行、DHL、耐克体育、SONY、德邦证券、英大证券、拉卡拉等知名企业。
二、区位与交通：珠江新城中轴+三轨交汇
广州雅居乐中心所处的珠江新城，是广州的中央商务区，也是华南地区商务资源最为密集的区域之一。从区位上看，项目位于华夏路26号，地处珠江新城CBD中轴核心，东侧紧邻珠江新城中轴线，俯揽近20万平方米中央绿化广场。
轨道交通方面，这是雅居乐中心的核心优势之一。项目距离地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站A1口约600米，步行约6分钟。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；5号线是东西向的主要线路，连接滘口与黄埔新港。同时，项目距离APM线黄埔大道站、妇儿中心站均在步行范围内，1.2公里范围内共有16个地铁站。多条轨道交通交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围较广。
地面交通方面，项目500米范围内有16个公交站，天河公交站、华夏路北公交站、珠江西路中公交站等多个站点环绕。项目北邻体育西成熟商业和生活区，毗邻城市交通动脉黄埔大道，周边天河北CBD、琶洲会馆三大商圈核心环绕。自驾通达性较好，不过华夏路及珠江新城核心路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈配套方面，项目地处珠江新城核心商务区，周边配套齐全。大厦1至5层为商业区。周边500米范围内有46家餐饮、42家银行。500米范围内有10个公交站，周边酒店包括广州华轩美爵酒店、广州富力君悦大酒店等，餐饮包括松月自慢料理、佬麻雀、蔬稻餐厅、悦苑酒家、禄鼎记、陶陶居、点都德等。银行包括中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、农业银行等。花城汇、高德置地广场、K11等大型商业体均在步行范围内。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面较广。
与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以超甲级为主。雅居乐中心2011年竣工，2021年获评广州市超甲级商务写字楼。项目由SOM担纲设计，采用椭圆形无梁无柱全玻璃幕墙设计。与珠江新城核心区的其它超甲级写字楼相比，雅居乐中心的租金具有一定竞争力——周边1公里范围内相似户型均价约124.9元/㎡·月。31台迅达电梯候梯时间不超过30秒，硬件配置和运营品质在珠江新城属于较高水平。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。雅居乐中心的租金区间大约在100-170元/㎡·月之间，大厦均价约165.9元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约124.9元/㎡·月。管理费30-35元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：188㎡
租金：160元/㎡·月（月租金3.01万元）
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（限工作时间）
停车费：1200-2200元/月
月成本参考：
租金：188㎡ × 160元/㎡·月 = 30,080元/月
物业费：188㎡ × 35元/㎡·月 = 6,580元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约36,660元/月
备注：该房源位于高层，精装修交付，业主直租。实用率约70%。可容纳约20-25人。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。三年起签，价格可商议。地铁上盖，步行约6分钟可达珠江新城站。管理费含空调，成本结构清晰可控。
推荐房源 02
面积：350㎡
租金：100元/㎡·月（实收，月租金3.5万元）
装修：精装修，3个隔间（含会议室），员工区可坐28人
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（限工作时间）
停车费：1200-2200元/月
月成本参考：
租金：350㎡ × 100元/㎡·月 = 35,000元/月
物业费：350㎡ × 35元/㎡·月 = 12,250元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约47,250元/月
备注：该房源为西北向，100元实收。实用率约70%。可容纳约28-35人。适合25-40人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。该户型价格在1公里范围内有较大优势。近30天有34个用户关注该户型。地铁上盖，交通便利。
推荐房源 03
面积：297.88㎡
租金：170元/㎡·月（月租金5.06万元）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200-2200元/月
月成本参考：
租金：297.88㎡ × 170元/㎡·月 ≈ 50,640元/月
物业费：297.88㎡ × 35元/㎡·月 ≈ 10,426元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约61,066元/月
备注：该房源位于东南向，实用率约65%。可容纳约26人。适合20-30人规模的科技、咨询、金融类公司。最短租期36个月。地铁上盖，周边配套齐全。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州雅居乐中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将雅居乐中心列入优先考察名单：
1. 对珠江新城超甲级商务形象有极高要求的团队
雅居乐中心2021年获评广州市超甲级商务写字楼，是珠江新城的地标性超甲级写字楼之一。项目由SOM担纲设计，采用椭圆形无梁无柱全玻璃幕墙设计。目前已入驻中国银行珠江支行、DHL、耐克体育、SONY、德邦证券、英大证券、拉卡拉等知名企业。对于金融、咨询、法律、高端服务等需要极强商务形象背书、频繁接待高端客户的公司来说，雅居乐中心的超甲级地标形象和入驻企业质量本身就是一张极具分量的名片。
2. 对无梁无柱设计和灵活空间有要求的团队
雅居乐中心采用无梁无柱设计，空间灵活多变。标准层面积约2352平方米，可分割为42-2500㎡的灵活多变租赁空间组合，满足中小型至上市企业全周期办公需求。对于对办公空间灵活性和利用率有较高要求的团队来说，无梁无柱的设计意味着空间更加方正、便于布局，这一点值得重点关注。
3. 对轨道交通便利性有要求的团队
雅居乐中心距离地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站约600米，步行约6分钟，1.2公里范围内有16个地铁站。3号线、5号线及APM线多轨交汇，对于员工通勤依赖地铁的公司来说，这种“步行6分钟到地铁站”的便利性在珠江新城的超甲级写字楼中属于可接受的范畴。如果团队员工分布在广州不同区域，雅居乐中心的轨道交通优势会体现得比较明显。
4. 对物管包空调（限工作时间）和成本可控有要求的团队
雅居乐中心采用冷水中央空调系统/VAV变风量中央空调系统，管理费30-35元/㎡·月已包含周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00的中央空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。31台迅达电梯候梯时间不超过30秒，物业管理品质较高。如果团队需要加班，建议在签约前与物业确认加时空调费用标准。
5. 对珠江新城CBD核心区位有需求的团队
雅居乐中心地处珠江新城CBD中轴核心，东侧紧邻珠江新城中轴线，俯揽近20万平方米中央绿化广场。周边500米范围内有46家餐饮、42家银行。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，珠江新城CBD核心区的地址本身就是加分项。
6. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供42-2500㎡的灵活多变租赁空间组合。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。大厦支持工商注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。项目还提供ATLAS寰图标志性联合办公工位、服务式办公室和总部定制等多元办公产品。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
雅居乐中心的租金报价通常在100-170元/㎡·月之间，管理费30-35元/㎡·月。以350㎡特价房源为例：
租金：约35,000元/月
物业费：约12,250元/月
合计刚性支出：约47,250元/月
对比珠江新城商圈的其它超甲级写字楼，雅居乐中心的管理费处于常规水平。需要注意的是，管理费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。管理费已包含周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00的中央空调费用。
停车费
月保固定车位（24小时）2200元/月；月保非固定车位（8:00-20:00）1200元/月，（24小时）1600元/月；临停15分钟内免费，8:00-22:00为16元/小时（24小时内最高80元），22:00至次日8:00为4元/小时。项目共有619-623个停车位。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
雅居乐中心的实用率约70%。另有信息显示部分房源实用率约65%。不同房源的实用率存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。标准层采用无梁无柱设计，空间利用率较高。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从珠江新城站A1口步行到项目约600米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约6分钟）和站点拥挤程度。3号线和5号线的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调的具体运行规则
确认中央空调的具体供应时间（周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00），以及超出工作时间的加时空调费用标准。
3. 具体房源的得房率和户型
雅居乐中心的实用率约70%。标准层高4.35米，净高2.9米。标准层面积约2352平方米。5层及以上均为办公楼层。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。高区南向或东南向单元可俯瞰珠江新城CBD全景。
4. 物业费的具体标准
由于物业费存在30元/㎡·月和35元/㎡·月等不同标准，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为3年起。免租期面议。押金通常押二付一。免租期、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。大厦支持工商注册。
综合来看，广州雅居乐中心的核心价值在于珠江新城CBD中轴核心的超甲级地标形象、SOM担纲设计的椭圆形无梁无柱建筑品质、2021年广州市超甲级商务写字楼的官方认证、3/5号线及APM线三轨交汇的交通便利性、70%的实用率、100-170元/㎡·月的性价比租金、30-35元/㎡·月含空调的管理费、31台迅达电梯的极致效率，以及中国银行、DHL、耐克体育、SONY等知名企业入驻的顶级产业生态。它不一定比珠江新城其他超甲级写字楼更新，也不一定比天河北的写字楼更便宜，但对于那些把珠江新城超甲级地标形象、无梁无柱灵活空间和高性价比放在优先位置的团队来说，雅居乐中心是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
雅居乐中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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