上海尚嘉中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

尚嘉中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 尚嘉中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海尚嘉中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：适合怎样的团队？

对于正在上海长宁区虹桥经济开发区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望入驻地标级写字楼、提升企业国际形象，又希望交通便利、办公品质过硬——尤其是有涉外业务、需要接待外籍客户或对接跨国资源的企业。

上海尚嘉中心恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区仙霞路99号，地处虹桥经济开发区核心，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心相拥紧邻。由LVMH集团与“澳门赌王”何鸿燊家族旗下公司联合开发，双方各持50%股份。建筑由日本著名建筑大师青木淳独创设计，总建筑面积约14万平方米，其中超甲级写字楼约4.7万平方米。整栋楼宇地上31层、地下4层，建筑高度134米。办公空间从约200㎡到2,100㎡整层灵活可选，主打超甲级品质、LEED金级认证、LVMH集团力作的顶级办公解决方案。

如果你正在寻找一个地处虹桥核心、国际品牌背书、品质过硬且商务配套顶级的办公空间，尚嘉中心值得纳入候选名单。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目 | 参数 |

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项目名称 | 尚嘉中心（L'Avenue，又称上海LV大厦、靴子楼） |

项目地址 | 上海市长宁区仙霞路99号 |

开发商 | 上海力仕鸿华房地产发展有限公司 |

物业公司 | 上海华天物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2012年5月—2013年6月17日全面开业 |

总建筑面积 | 约14万平方米（办公约4.7万㎡，商业约4.9万㎡） |

建筑高度 | 134米 |

总楼层 | 地上31层，地下4层 |

办公楼层 | 5—28层（主塔楼） |

标准层面积 | 约2,100平方米 |

标准层高 | 3.5米 |

净高 | 2.8—3.0米（低区2.8米、中区2.9米、高区3米） |

大堂 | 15米挑高抛光花岗岩大堂 |

得房率 | 约70%—75% |

架空地板 | 150毫米 |

物业类型 | 超甲级写字楼 |

绿色认证 | LEED金级预认证 |

关于总楼层，不同渠道信息略有差异——部分显示地上31层、地下4层，部分显示地上28层、地下4层。从多数在租房源信息和建筑结构来看，主塔楼办公区为5—28层，总高31层（含设备层等）是较普遍的说法。建议在实地看房时以现场实际情况为准。

电梯与网络

项目 | 参数 |

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客梯 | 10部（东芝品牌，低区4部、高区6部分区运行） |

货梯/服务梯 | 2部 |

平均候梯时间 | ≤30秒 |

网络运营商 | 电信、联通、移动 |

10客2货的电梯配置，由东芝品牌提供，高低分区运行，平均候梯时间不超过30秒，在31层的超甲级写字楼中能够较好地满足日常通勤需求。

空调系统

项目 | 参数 |

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空调类型 | 开利品牌中央空调 + 新风系统 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00；周六8:00—14:00 |

新风量 | 30m³/小时/人 |

PM2.5过滤效率 | 95% |

空调费 | 包含在物业费中 |

尚嘉中心采用开利品牌中央空调及新风系统，新风量30m³/小时/人，PM2.5过滤效率达95%。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制。

停车配套

项目 | 参数 |

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地上车位 | 100个 |

地下车位 | 699个 |

总停车位 | 799个 |

车位月租金 | 非固定地下1,500元/月；固定地下2,000元/月 |

充电桩 | 占比20% |

799个车位总量（地上100个、地下699个），在虹桥开发区的写字楼中属于较为充足的配置。车位月租金为非固定地下1,500元/月、固定地下2,000元/月。

物业费

物业费在不同渠道显示略有差异——35—40元/㎡·月是市场上较普遍的执行标准。百度百科及多数渠道显示为35元/㎡·月。部分渠道显示为30元/㎡·月或40元/㎡·月。综合多数在租房源信息，35元/㎡·月是当前最普遍的执行标准，空调费已包含在内。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。

2026年租金行情分档说明

尚嘉中心2026年的租金报价大致分布在3.0—8.8元/㎡·天的区间内。按装修程度、面积和楼层差异，可大致分为以下三档：

第一档：特价/清盘房源（3.0—4.5元/㎡·天）

这一档适合预算相对有限、但对办公品质仍有较高要求的企业，多为近期推出的特价或清盘房源。

200㎡精装，3.8元/㎡·天

228㎡精装，3.0元/㎡·天（赠送2个月免租期）

600㎡精装，3.8元/㎡·天

1,100㎡，3.5元/㎡·天（赠送12个月免租期）

第二档：标准交付/中等装修（4.5—6.5元/㎡·天）

这是尚嘉中心的主力供应区间，房源覆盖面积从105㎡到2,100㎡整层。

105—2,100㎡，4.5—6.5元/㎡·天

255㎡，5.0元/㎡·天

371㎡，4.0—4.5元/㎡·天

第三档：精装修/高区（6.5—8.8元/㎡·天）

精装修标准较高或高区景观较好的房源，单价相应上浮。

168.86㎡毛坯，5.5元/㎡·天

高区精装房源，6.5—8.8元/㎡·天

高区精装，7.5—8.8元/㎡·天

真实月成本参考（含物业费）

以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按35元/㎡·月取主流标准计算，空调费已包含在内）：

房源01

面积：200㎡

租金：3.8元/㎡·天

装修：精装修

物业费：35元/㎡·月

月租金：200㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 22,800元

月物业费：200㎡ × 35元 = 7,000元

月租金+物业费合计：约29,800元

房源02

面积：255㎡

租金：5.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：35元/㎡·月

月租金：255㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 38,250元

月物业费：255㎡ × 35元 = 8,925元

月租金+物业费合计：约47,175元

房源03

面积：371㎡

租金：4.5元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：35元/㎡·月

月租金：371㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 50,085元

月物业费：371㎡ × 35元 = 12,985元

月租金+物业费合计：约63,070元

水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费非固定地下1,500元/月、固定地下2,000元/月另计。付款方式多为押三付一或押二付二，免租期可谈。

项目优势

LVMH集团与赌王家族联合开发，国际品牌背书。 尚嘉中心由法国LVMH集团旗下Realestate公司与“澳门赌王”何鸿燊家族旗下公司共同开发，双方各持有50%的股份。作为LVMH集团在上海的首个商业综合体项目，尚嘉中心不仅汇聚了LVMH旗下的奢侈品品牌，还引进了其他世界一线时尚品牌。建筑主体设计已荣获美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的LEED金级预认证。对于注重企业形象和品牌背书的企业来说，入驻尚嘉中心本身就是一种品质认证。

虹桥开发区核心区位，双轨交汇通达全城。 尚嘉中心地处虹桥经济开发区核心，距离地铁2号线娄山关路站约647米、地铁10号线伊犁路站约836米。周边覆盖72路、88路、141路、808路等12条公交线路。紧邻延安西路高架和内环高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心区。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。

超甲级写字楼品质，硬件配置过硬。 尚嘉中心被定位为超甲级写字楼。建筑高134米，15米挑高抛光花岗岩大堂气派非凡。10部东芝高速客梯分区运行，平均候梯时间≤30秒。净高2.8—3.0米，150毫米架高地板交付，铝合金天花+落地窗配置。开利品牌中央空调+新风系统，PM2.5过滤效率95%。得房率约70%—75%，空间利用率较高。对于注重办公品质和硬件标准的企业来说，尚嘉中心的配置在同级别楼宇中具有较强竞争力。

面积选择灵活，200—2,100㎡弹性空间。 尚嘉中心的办公空间从约105㎡到2,100㎡整层灵活可选。标准层面积约2,100平方米，可分割为230—2,100平方米的灵活空间。2018年租赁策略调改后新增了200㎡左右的精装中小户型。无论初创团队还是跨国总部，都能找到合适的空间。

常年保持超98%出租率，市场认可度高。 尚嘉中心商务楼始终保持超过98%的出租率，一度连续10个月达到100%满租，招商补位几乎无缝衔接。高出租率意味着稳定的办公氛围和成熟的商务环境，也反映了市场对项目品质的高度认可。

知名企业云集，产业生态成熟。 楼内已入驻英格索兰、特灵科技、倍耐力、诺和新元、WeWork等国际企业。此外还有一汽大众销售有限责任公司、博士视听系统上海有限公司、大韩航空、正官庄、曼彻斯特大学中国中心等知名机构。涵盖工业制造、汽车、生物科技、教育等多个行业，商务氛围浓厚。

自带沪西唯一重奢商场，商务配套顶级。 尚嘉中心自带约4.9万平方米商业配套。汇聚LOUIS VUITTON、DIOR、FENDI、CELINE、PRADA、宝格丽等国际一线奢侈品牌。B2至4层为高端购物中心，是沪西唯一的重奢商场。餐饮方面有屯京拉面、花丸乌冬面、珍宝海鲜、王品牛排等60余家品牌。银行方面有工商银行、交通银行、渣打银行、浦发银行、三井住友银行等10余家金融机构环绕。酒店方面有上海扬子江万丽大酒店、虹桥锦江大酒店等10余家高端酒店。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。

WeWork共享办公入驻，灵活办公选择。 尚嘉中心设有由WeWork运营的共享办公室，配套齐备。对于需要灵活工位或短期入驻的团队，提供了更多元的选择。

客观短板

各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（28层/31层）、竣工时间（2012年/2013年）、物业费（30元/35元/40元）、得房率（68%/70%/72%/75%）、空调开放时间（18:00/19:00）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。

物业费在区域内处于较高水平。 35—40元/㎡·月的物业费（含空调费），在虹桥开发区的写字楼中属于偏高水平。以200㎡房源为例，仅物业费一项每月即需7,000元。对于预算有限的企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。

空调开放时间固定，加班受限。 中央空调仅在工作日8:00—19:00及周六8:00—14:00开放。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然空调费包含在物业费中无需额外支付，但灵活度不如分体式空调或VRV系统。

停车费偏高。 非固定地下1,500元/月、固定地下2,000元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。

定位高端，小面积选择相对有限。 虽然2018年后新增了200㎡左右的精装中小户型，但尚嘉中心整体定位偏向大中型企业和跨国公司。对于10人以下的微型团队来说，可选面积和总价门槛相对较高。

距地铁站有一定步行距离。 距离地铁2号线娄山关路站约647米、10号线伊犁路站约836米。步行约8—10分钟，对于极端依赖地铁通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。

上海尚嘉中心租赁的5个常见问题

Q1：尚嘉中心的具体地址在哪里？

A：上海市长宁区仙霞路99号。地处虹桥经济开发区核心，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心相拥紧邻。

Q2：尚嘉中心距离地铁站多远？

A：距离地铁2号线娄山关路站约647米，步行约8—10分钟；距离地铁10号线伊犁路站约836米。周边还有72路、88路、141路、808路等12条公交线路。

Q3：尚嘉中心2026年的租金大概是多少？

A：租金报价大致在3.0—8.8元/㎡·天之间。特价或清盘房源约3.0—4.5元/㎡·天，标准交付主力房源约4.5—6.5元/㎡·天，精装修或高区房源约6.5—8.8元/㎡·天。

Q4：物业费是多少？停车费怎么算？

A：物业费主流标准为35元/㎡·月（含空调费），部分渠道显示为30—40元/㎡·月。停车费为非固定地下1,500元/月、固定地下2,000元/月。中央空调开放时间周一至周五8:00—19:00、周六8:00—14:00。

Q5：尚嘉中心适合什么样的企业入驻？

A：适合对品牌形象要求高（LVMH集团背书、LEED金级认证）、注重办公品质（超甲级、东芝电梯分区运行）、面积需求灵活（200—2,100㎡）的企业。尤其适合跨国公司区域总部、外资代表处、高端制造业、时尚奢侈品、生物科技、专业服务类企业。楼内已入驻英格索兰、特灵科技、倍耐力、一汽大众、大韩航空、曼彻斯特大学中国中心等知名机构。

*2026年8月1日*

尚嘉中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 尚嘉中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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