杭州万塘汇大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万塘汇大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万塘汇大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州万塘汇大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给正在找办公室的你一个参考坐标
在杭州西湖区找办公室，尤其是文教区、文三路一带，你大概率会在搜索框里敲下“万塘汇大厦”这几个字。
预算有限但不想远离市中心、团队规模不大但希望交通便利、希望办公空间灵活可调整——这是很多初创团队、中小型公司在西湖区选址时的共同画像。万塘汇大厦恰好卡在这样一个位置：文三路电子信息街与万塘路交汇处，属于高新文教区板块。它既不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是老旧办公楼那种将就的状态。
本文从招商视角出发，把万塘汇大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
先把硬数据摆出来，方便你快速对照。
基本信息
项目地址：杭州市西湖区万塘路262号
开发商：杭州万塘汇实业有限公司
物业公司：杭州金利普电器有限公司
竣工时间：2002年6月
产权年限：40年
建筑类型：板楼，标准写字楼
建筑参数
总层数：地上7层，地下1层
总建筑面积：约20,300—40,000㎡（不同统计口径略有差异，主流数据为40,000㎡）
标准层面积：约3,000㎡
标准层高：3.7米
净高：3.1米
得房率：约65%
绿化率：10%
容积率：1.20
电梯配置
客梯：2部
货梯：2部
空调系统
类型：集中式中央空调
开放时长：周一至周五9:00—18:00
空调费：按电费计量
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：地上500个，地下200个，共计约700个
停车费：包月350元/月；临时停车4元/小时，30元封顶
部分渠道信息显示临停5元/小时、40元封顶，建议入驻前与物业最终确认
物业费
8元/㎡·月（主流数据）
二、2026年租金行情分档说明
万塘汇大厦的租金在西湖区高新文教区板块中属于中等偏下区间，对预算敏感的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年第一季度挂牌均价约为1.60元/㎡·天，2026年3月至5月月度挂牌均价约为1.67元/㎡·天。2025年度挂牌均价约为1.83元/㎡·天，呈现小幅回调趋势。在租房源单价区间大致在1.0—3.3元/㎡·天之间，面积从10㎡到3,000㎡不等。
分档参考
经济型（1.0—1.6元/㎡·天）
这一档主要对应小面积户型或简装/毛坯状态的空间。10—25㎡的小型办公室、工位出租多集中在这一区间。适合对装修要求不高、预算优先的初创团队或分支办事处。部分工位出租房源月租金低至300—500元/工位。
标准型（1.6—2.5元/㎡·天）
这是万塘汇大厦的主流成交区间。78—266㎡的中等面积户型、精装修或带基础家具的房源多落在此档。2026年一季度挂牌均价1.60元/㎡·天即落在此区间下沿。适合10—30人规模的成长型公司，既能控制成本又具备一定的办公品质。
品质型（2.5—3.3元/㎡·天）
这一档通常对应高层视野较好的房源、大面积整层空间或配置较高的精装修单元。2.5元/㎡·天也是该楼宇的租金单价上限参考值。适合对办公环境有更高要求、预算相对充裕的企业。
工位/联合办公模式
万塘汇大厦内有多家联合办公运营商，提供1—15人规模的精装独立办公室或开放工位。租金按工位计算，通常在388—780元/工位·月之间。这类模式的优势是水电、物业、网络、空调等杂费全包，拎包入驻。适合1—8人的极小团队、项目组或临时办公需求。
三、项目优势
地段与交通
万塘汇大厦地处文三路电子信息街核心地带，属于成熟的文教商圈。周边汇聚了大量IT、科技、电商类企业，产业氛围浓厚。交通方面，距离地铁10号线和19号线文三路站C口约400米；距离地铁2号线学院路站约944米、古翠路站约1,182米。公交线路有37路、37快、50路、1218M、1219M等多条线路经过。
灵活的面积选择
从10㎡的极小办公室到3,000㎡的整层空间，万塘汇大厦的户型覆盖面较广。主力分割面积集中在78—266㎡之间。这种灵活性对处于不同发展阶段的公司都比较友好——从1人起步到几十人团队扩张，都能在同一栋楼内找到对应的空间。
拎包入驻的便利性
楼内大量房源为精装修状态，配备办公桌椅、中央空调、通风管道、电话及网络接口。部分联合办公空间还提供会议室、洽谈室、茶水间、书吧等共享设施。对于不想在装修上投入过多时间和资金的初创企业来说，这可以大幅缩短从选址到入驻的周期。
商业配套成熟
万塘汇大厦楼下及周边餐饮配套丰富，华星路特色美食街近在咫尺。员工就餐、客户宴请都比较方便。周边居民小区众多，员工租房选择也比较多。
四、客观短板
楼龄较长
2002年竣工，至今已超过20年。虽然建筑结构和外立面经过维护，但与近年新建的甲级写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。得房率65%也属于中等水平。
中央空调开放时间受限
空调为集中式中央空调，开放时间为工作日9:00—18:00。如果团队有加班需求或周末办公习惯，需要额外考虑空调延时的费用和可行性。部分联合办公空间宣称“24小时独立控制空调”，但这取决于具体房源和运营方，不是整栋楼的统一标准。
物业费存在不同说法
不同渠道显示的物业费有8元/㎡·月和4—5元/㎡·月两种口径。这可能与不同房源类型（标准写字楼 vs 联合办公/工位）或不同物业公司有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
停车资源紧张
虽然车位总数约700个，但考虑到楼内企业数量和周边商业客流，高峰时段停车位可能较为紧张。包月350元/月的价格在西湖区属于中等水平。
五、杭州万塘汇大厦租赁的5个常见问题
Q1：万塘汇大厦的租金大概是多少？
2026年第一季度挂牌均价约1.60元/㎡·天，主流房源单价在1.0—2.5元/㎡·天之间。工位出租月租金约388—780元/工位。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
主流口径为8元/㎡·月。部分房源或联合办公空间可能采用“费用全包”模式，物业费包含在总租金内。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
包月350元/月；临时停车4元/小时，30元封顶。部分渠道信息显示临停5元/小时、40元封顶，建议入驻前与物业最终确认。
Q4：适合什么样的公司入驻？
万塘汇大厦适合预算有限但希望留在西湖区核心地段的初创企业、中小型科技/电商/服务类公司。灵活的面积分割和精装修房源对1—50人规模的团队都比较友好。楼内已有创富港、氪空间、火星工厂等联合办公运营商以及多家科技类企业入驻。
Q5：离地铁站多远？
距离地铁10号线和19号线文三路站C口约400米。距离地铁2号线学院路站约944米。步行可达，通勤便利。
*2026年8月2日*
万塘汇大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万塘汇大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
