杭州龙申剑桥公社怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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龙申剑桥公社项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙申剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州龙申剑桥公社怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在浙大紫金港正门口寻地铁口高性价比办公的企业一个参考坐标
在杭州西湖区古墩路与申花路交叉口找办公室，尤其是希望入驻浙大紫金港校区正门口、步行可达地铁2号线虾龙圩站、同时希望以较低成本获得灵活办公空间的企业，大概率会在搜索框里输入“龙申剑桥公社”或“剑桥公社写字楼”。
龙申剑桥公社位于杭州市西湖区古墩路与申花路交叉口西南侧，地处浙江大学紫金港校区正门口，是城西科创走廊的启动核与人才高地。项目由杭州龙申置业有限公司开发，总建筑规模约10万平方米，规划为1幢多层和5幢高层组成的开放式建筑集群，由精装修小户型、纯商务写字楼、街区商铺组成。项目于2006年10月开盘，2009年3月交付使用。
它不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合初创团队、科技型中小企业、自由职业者及成长型公司，注重地铁通勤、浙大人才资源与成本平衡的区间。
本文从招商视角出发，把龙申剑桥公社的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：龙申剑桥公社（剑桥公社）
项目地址：杭州市西湖区古墩路与申花路交叉口西南侧（申花路789号）
开发商：杭州龙申置业有限公司
物业公司：杭州海陆物业管理有限公司
开盘时间：2006年10月31日
竣工时间：2009年3月
物业类别：商住综合体（含写字楼、公寓、商业）
总建筑面积：约100,000㎡
建筑形态：1幢多层和5幢高层组成的开放式建筑集群
总层数：17层
标准层高：3.15米
标准层面积：约964㎡
开间面积：110—300㎡
得房率：约70%
绿化率：35%
容积率：3
电梯配置
客梯数量：5部
运营时间：全天24小时
空调系统
类型：VRV变频空调系统
控制方式：24小时独立控温
网络接入
电信、联通、移动等多家运营商均可接入
停车配置
车位总数：约500个
车位分布：地上50个、地下300个
停车费：300元/月（含管理费）
物业费
不同渠道存在多种口径：3.50元/㎡·月、3.7元/㎡·月、4元/㎡·月、5.3元/㎡·月（含能耗）。建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
龙申剑桥公社的租金在西湖区三墩板块写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望享受地铁便利和浙大人才资源的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在2.06—2.80元/㎡·天之间。楼盘平均租金约2.48元/㎡·天。在租面积从105㎡到980㎡不等，最小在租面积105㎡，最大在租面积980㎡。
分档参考
经济型（2.06—2.30元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。部分渠道显示最低租金2.06元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微科技公司。
标准型（2.30—2.60元/㎡·天）
这是龙申剑桥公社的主流成交区间。170㎡写字楼单元挂牌2.40元/㎡·天。108㎡精装房源约2.13元/㎡·天。适合10—30人规模、希望控制成本的成长型科技、文创类公司。
品质型（2.60—2.80元/㎡·天）
这一档通常对应大面积整层或精装修标准较高的房源。980㎡大面积办公间挂牌2.80元/㎡·天。188㎡精装房源挂牌2.70元/㎡·天。适合对办公面积有较大需求、团队规模在50人以上的企业。
推荐房源
房源01
面积：108㎡
租金：2.13元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：170㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：带装修，户型方正
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：980㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：300元/月
三、项目优势
浙大紫金港正门口，人才资源得天独厚
龙申剑桥公社位于浙江大学紫金港校区正门口，与“东方剑桥”美誉的浙大紫金港校区正门相惜对坐。项目定位之初即面向浙江大学师生，高校人才资源为入驻企业提供源源不断的人才储备与产学研合作机遇。对于科技型、创新型初创企业来说，这种紧邻顶尖高校的地理位置具备较强的吸引力。
地铁2号线近在咫尺，双轨交汇交通便利
龙申剑桥公社距离地铁2号线虾龙圩站步行约5分钟、不到400米。下一站三坝站可无缝换乘地铁5号线。周边古墩路、申花路等城市主干道环绕，公交线路密集——K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等多路公交途经。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
面积灵活，多面积段可选
龙申剑桥公社在租面积覆盖约105㎡至980㎡的多样化区间。可选户型极为丰富——55㎡复式、60㎡、80㎡、100㎡、150㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡、3000㎡等多种面积段。全框架结构支持灵活自由分割。精装修、简装等多种交付标准可供选择，精装修小户型即租即用。支持企业注册。
VRV空调24小时独立控温，运营成本可控
龙申剑桥公社采用VRV变频空调系统，支持24小时独立控温。企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和费用。相比传统集中式中央空调，这种模式对于有加班需求或周末办公习惯的团队更加灵活，运营成本可控。
车位充足，停车成本较低
龙申剑桥公社共设约500个停车位，其中地上50个、地下300个。车位月租金约300元/月（含管理费），在西湖区同级别写字楼中性价比突出。
商业配套完善，生活便利
龙申剑桥公社项目自带街区商铺商业配套。周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺。项目内设有员工餐厅。周边餐饮种类丰富，各式中西餐厅、咖啡厅、便利店遍布。楼下就有超市、奶茶店、小吃店，步行10分钟可到金地广场。对于创业团队来说，员工通勤和日常吃饭都不是问题。
四、客观短板
竣工时间已超过15年
龙申剑桥公社于2009年3月交付使用，楼龄已超过15年。虽然建筑品质经过持续维护，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准等方面存在一定差距。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有3.50元/㎡·月、3.7元/㎡·月、4元/㎡·月、5.3元/㎡·月（含能耗）等多种口径。这可能与不同房源类型（标准交付 vs 含能耗）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
项目为商业用地，水电按商业标准收费
龙申剑桥公社为40年产权的商业用地。水电按商业标准收费。对于用电量较大的企业来说，月度运营成本需要将商业水电费用纳入综合考量。
部分楼宇数据存在差异
不同渠道显示的总层数有17层和18层等不同说法；物业费存在3.5元、3.7元、4元、5.3元等多种口径。这可能与项目不同楼幢、不同统计口径或不同时期的数据更新有关。建议在具体洽谈房源时以实地考察为准。
非标准联合办公，工位租赁需合租
龙申剑桥公社本身不是标准的联合办公空间，没有专门按工位出租的运营模式。对于1—3人的超小团队，需要找几个创业者一起合租一套小户型来分摊成本。这种方式虽然成本较低，但私密性一般，互相之间可能会有影响。
得房率中等
龙申剑桥公社得房率约70%。在写字楼中属于中等水平。对于关注实际使用面积的企业来说，这一因素需要纳入评估。
五、杭州龙申剑桥公社租赁的5个常见问题
Q1：龙申剑桥公社的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.06—2.80元/㎡·天之间，楼盘平均租金约2.48元/㎡·天。108㎡精装房源约2.13元/㎡·天，170㎡房源约2.40元/㎡·天，980㎡大面积房源约2.80元/㎡·天。在租面积从105㎡到980㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为3.50元/㎡·月、3.7元/㎡·月、4元/㎡·月、5.3元/㎡·月（含能耗）等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为300元/月（含管理费）。车位总数约500个，其中地上50个、地下300个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线虾龙圩站步行约5分钟、不到400米。下一站三坝站可无缝换乘地铁5号线。周边K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2等多条公交线路途经。
Q5：适合什么样的公司入驻？
龙申剑桥公社适合希望在西湖区三墩板块享受浙大紫金港正门口区位优势和地铁便利、同时控制办公成本的初创团队、科技型中小企业、自由职业者及成长型公司。105—980㎡的灵活面积区间对10—50人规模的团队较为友好。项目总建筑规模约10万平方米，已入驻杭州维康科技有限公司等企业，尤其适合注重浙大人才资源、地铁通勤和成本控制的科技型初创企业入驻。
*2026年8月2日*
龙申剑桥公社项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙申剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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