杭州龙湖西溪天街怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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龙湖西溪天街项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙湖西溪天街招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州龙湖西溪天街怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在西溪蒋村寻地铁上盖TOD办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区蒋村板块找办公室，尤其是希望下楼就是地铁5号线蒋村站、直通天街购物中心、坐拥约40万方TOD立体城市配套、同时希望以可控成本获得甲级写字楼品质的企业，大概率会在搜索框里输入“龙湖西溪天街”或“西溪天街写字楼”。
龙湖西溪天街位于杭州市西湖区双龙街与枫树路交汇处（余杭塘路1001号），地处西溪蒋村CBD核心。项目由杭州龙韬置业有限公司开发，总建筑面积约39万平方米，是龙湖集团在杭州打造的第三座天街项目，于2019年12月开业。项目涵盖约15万方天街MALL、精制资产、独栋商业旗舰、BLOCK街区及联合办公等多元业态。其中写字楼办公部分——龙湖西溪天街蓝海引擎，位于天街MALL之上（7—8层），定位为甲级写字楼。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合互联网企业、文化创意公司、科技型团队及成长型企业，注重地铁上盖通勤、一站式商业配套与TOD办公体验的区间。
本文从招商视角出发，把龙湖西溪天街的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：龙湖西溪天街（龙湖西溪天街蓝海引擎）
项目地址：杭州市西湖区双龙街与枫树路交叉口（余杭塘路1001号）
开发商：杭州龙韬置业有限公司
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
竣工时间：2019—2020年（天街MALL于2019年12月开业，整体项目于2020年12月完成交付）
物业类别：甲级写字楼
建筑形态：写字楼部分位于8层建筑（1—6层为天街MALL）
建筑参数
总层数：写字楼部分8层（另有总层数9层、22层等不同口径，不同楼幢存在差异）
标准层高：4.78米（另有口径4.2米、3米等，不同区域存在差异）
净高：约2.75—3米
得房率：约60%
标准层建面：不同楼幢存在差异
在租面积：45—1,400㎡
电梯配置
专用客梯：2—4部（不同楼幢配置存在差异）
货梯/消防梯：2—4部
停车场转换梯：2部
空调系统
类型：VRV多联机中央空调，24小时自控
新风系统：独立新风
空调费：计流量/计电费
网络接入
电信、联通、移动等多家运营商均可接入
停车配置
车位总数：256个（写字楼部分）；另有商业体停车位约2,800个
停车费：包月400—600元/月
临时停车：6—8元/小时
物业费
不同渠道存在多种口径：4.5—5.8元/㎡·月、5元/㎡·月、6元/㎡·月、13—14元/㎡·月（含公共能耗）。建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
龙湖西溪天街的租金在西湖区蒋村西溪板块甲级写字楼中属于中等区间，与项目“地铁上盖TOD综合体”的定位相匹配。
整体租金水平
根据多个渠道数据汇总，2026年龙湖西溪天街在租房源挂牌单价区间较宽，受面积、楼层、朝向、装修等因素影响显著。龙湖西溪天街蓝海引擎平均租金约3.68元/㎡·天。在租面积从45㎡到1,400㎡不等。
分档参考
经济型（1.9—2.5元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。部分渠道显示租金约1.9元/㎡/天起。100—300㎡的中小面积户型多落在此区间。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或中小型公司。
标准型（2.5—3.4元/㎡·天）
这是龙湖西溪天街的主流成交区间。300—800㎡的精装修房源多在此档。部分渠道显示2.5元/㎡·天起。蓝海引擎项目租金约2.8—3.4元/㎡·天（含税）。西溪龙湖蓝海引擎海马创新产业空间租金约2.70—3.00元/㎡·天。适合15—80人规模、希望入驻地铁上盖TOD综合体的成长型互联网、文创、科技类公司。
品质型（3.4—4.5元/㎡·天）
这一档通常对应精装修标准较高、景观较优的大面积房源。西溪龙湖蓝海引擎项目租金3.2—4.5元/㎡·天（含税）。319㎡房源挂牌4.00元/㎡·天。适合对办公环境有较高要求、需要大面积连续空间的企业总部或区域中心。
推荐房源
房源01
面积：108㎡
租金：2.80元/㎡·天（含税）
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计费
停车费：400元/月
房源02
面积：249㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：精装修（3+1格局，带家具，带露台）
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计费
停车费：400元/月
房源03
面积：341㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修（大开间互联网企业格局）
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计费
停车费：400元/月
三、项目优势
地铁5号线蒋村站上盖，TOD立体交通
龙湖西溪天街的最大亮点在于其“TOD立体城市”的规划理念——以全球领先TOD为型制，实现地铁5号线蒋村站全下穿衔接。项目紧邻地铁5号线蒋村站，仅约269米，步行约4分钟可达。地铁5号线横跨杭州东西，可快速通达未来科技城、武林广场、钱江新城等核心区域。15分钟可达杭州东站，30分钟直达萧山国际机场。周边双龙街金家埭、双龙街枫树路口等多个公交站点覆盖145路、1300路、1301路等多条公交线路。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
一站式商业配套，工作生活零距离
龙湖西溪天街写字楼可直通天街购物中心。天街MALL约15万方，以“西溪里慢生活”为主题，引入超300家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。写字楼自带空中花园、超大露台等雅致景观。周边3公里范围内集聚西溪银泰城、西溪湿地等商业生态配套。员工就餐、商务接待、日常购物、休闲娱乐都可以在步行范围内一站式解决。这种“楼上办公、楼下购物”的TOD办公体验，在杭州写字楼市场中具备较高的辨识度。
4.78米超高层高，空间灵活性突出
龙湖西溪天街写字楼部分标准层高4.78米。在杭州甲级写字楼中，4.78米层高属于较高配置，远超常规写字楼2.8—3.2米的标准。净高约2.75—3米。部分房源可做LOFT设计，上下两层独立办公空间。超高层高为办公空间的灵活分割和设计提供了更大的自由度，尤其适合需要创意空间、展示空间或LOFT办公体验的文创、设计、互联网类企业。
VRV空调24小时自控，加班无忧
龙湖西溪天街配置VRV多联机中央空调系统，支持24小时自控。配备独立新风系统。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统定时中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
龙湖物业服务，品牌保障
龙湖西溪天街的物业由龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司管理。龙湖智慧服务在国内物业服务行业排名前列，以“科技赋能+人文关怀”双驱动模式著称，客户满意度连续十年超过90%。物业团队采用“网格化+数字化”管理体系，配备24小时监控中心与机动巡逻岗。安保响应时间控制在3分钟以内。对于注重物业服务品质的企业来说，龙湖物业的品牌保障具备较强的参考价值。
产业集聚效应显著，入驻企业实力较强
龙湖西溪天街地处蒋村CBD核心，周边集聚西溪银泰城、西溪首座、绿城西溪世纪中心等写字楼集群。西溪板块以文创、互联网、设计类企业为主要产业方向。已入驻企业涵盖互联网、科技、文创等多个领域。对于追求产业生态和商务圈层的企业来说，这种集聚效应具备一定的吸引力。
四、客观短板
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有4.5—5.8元/㎡·月、5元/㎡·月、6元/㎡·月、13—14元/㎡·月（含公共能耗）等多种口径。这可能与不同房源类型（基础物业费 vs 含能耗）、不同楼幢或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
竣工时间存在多种说法
不同渠道显示的竣工时间有2019年、2019年12月、2020年、2020年12月等多种口径。这主要涉及天街MALL开业与整体项目交付的不同节点。对于关注具体楼龄的企业，建议以实地考察和租赁合同为准。
得房率相对较低
龙湖西溪天街写字楼得房率约60%。在写字楼中属于中等偏下水平，与部分新建写字楼70%—75%的得房率相比有一定差距。对于关注实际使用面积的企业来说，这一因素需要纳入评估。
部分楼宇数据存在差异
不同渠道显示的总层数有8层、9层、22层等多种口径。这可能与项目不同楼幢（写字楼部分 vs 整体项目）的差异有关。建议在具体洽谈房源时以实地考察为准。
写字楼部分位于商场之上
龙湖西溪天街写字楼部分位于天街MALL之上（7—8层）。虽然这种设计带来了直通天街购物中心的便利，但商场人流和商业运营可能对办公层的私密性和安静程度产生一定影响。对于对办公环境安静度有较高要求的企业，建议实地感受。
部分户型层高存在差异
虽然标准层高为4.78米，但部分渠道显示净高约2.75—3米。不同楼幢、不同房源的层高可能存在差异。建议在实地考察时重点关注具体房源的层高情况。
五、杭州龙湖西溪天街租赁的5个常见问题
Q1：龙湖西溪天街的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.9—4.5元/㎡·天之间。蓝海引擎平均租金约3.68元/㎡·天。108㎡精装房源约2.80元/㎡·天，249㎡精装房源约2.10元/㎡·天，341㎡精装房源约2.20元/㎡·天。在租面积从45㎡到1,400㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为4.5—5.8元/㎡·月、5元/㎡·月、6元/㎡·月、13—14元/㎡·月（含公共能耗）等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
包月400—600元/月；临时停车6—8元/小时。写字楼部分车位约256个；商业体另有约2,800个停车位。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁5号线蒋村站约269米，步行约4分钟可达。项目为地铁上盖TOD综合体。
Q5：适合什么样的公司入驻？
龙湖西溪天街适合希望在西湖区蒋村西溪板块享受地铁上盖TOD交通便利和一站式商业配套、同时控制办公成本的互联网企业、文化创意公司、科技型团队及成长型企业。45—1,400㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。项目为龙湖集团打造的约40万方TOD立体城市，写字楼可直通天街购物中心，自带空中花园与超大露台，尤其适合注重通勤效率、商业配套和TOD办公体验的企业入驻。
*2026年8月2日*
龙湖西溪天街项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙湖西溪天街招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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