2026上海爱家国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026上海爱家国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
爱家国际大厦在虹口临平路这一带，属于比较早的一批写字楼。2006年竣工，由上海爱家投资集团开发。跟北外滩那些新建的摩天楼比起来，这栋楼的气质不太一样——低密度、纯生态办公是它主打的标签。16层高，总建筑面积约3.3万平方米。运营将近20年，租赁市场已经很稳定了。
租金到底什么水平？
先给个直接的数字。2026年上半年，爱家国际大厦的公开挂牌租金，整体在2.30元到4.90元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月69元到147元。不过实际成交的房源，多数集中在3.5元到4.5元/平/天之间。
另外有一组数据可以参考。2026年3月到5月，爱家国际大厦的平均挂牌租金是126.44元/月/㎡，同比去年下降了约6.6%。这个降幅不算小，说明市场整体在回调，租客的议价空间比前两年要大一些。
物业费是单独收的，16.5元/平/月。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
先看小面积段。60平米左右的户型，有一套60平米的精装房源挂牌4.29元/平/天，月租金7829元。64平米的精装房源挂牌4.90元/平/天，月租金9539元。这两个单价在整栋楼里算是偏高的，小面积单位租金贵，是写字楼租赁的普遍规律。
65平米的朝南房源，月租金5500元。折算下来大概是2.8元/平/天左右，但这个价格可能是简装或者位置相对一般的房源。
86平米的房源，挂牌2.2元/平/天，月租金5999元。这个单价在整栋楼里属于很低的水平，可能跟楼层、朝向或者装修标准有关。
再看90到150平米这个区间。93平米精装挂牌3.30元/平/天，月租金9379元。103平米精装挂牌3.75元/平/天，月租金1.17万元。104平米简装挂牌3.51元/平/天，月租金1.11万元。
113平米简装挂牌3.80元/平/天，月租金13061元。127.73平米中层挂牌1.24万/月。128平米精装挂牌3.85元/平/天，月租金1.49万元。134平米中高区朝南精装挂牌2.33元/平/天。148平米精装挂牌3.85元/平/天，月租金1.73万元。151平米标准交付挂牌3.80元/平/天，月租金17453元。152平米精装挂牌3.90元/平/天，月租金1.80万元。
150平米左右的房源，单价基本在3.8到3.9元左右，月租金1.7到1.8万之间，价格比较集中。
200到400平米的中等面积段，选择也不少。240平米标准交付挂牌4.10元/平/天，月租金29930元。360平米标准交付挂牌4.10元/平/天，月租金44895元。420平米标准交付挂牌4.00元/平/天，月租金51100元。
再往上看大面积。502平米的房源挂牌3.78元/平/天，月租金约5.77万元。576平米标准交付挂牌4.00元/平/天，月租金70080元。630平米标准交付挂牌4.00元/平/天，月租金76650元。650平米标准交付挂牌4.00元/平/天，月租金7.90万元。
693平米中区精装挂牌3.2元/平/天。1097平米高区精装挂牌3.5元/平/天。
大面积房源的单价明显更低，3.2到4.0元/平/天之间都有。面积越大，单价越便宜，这个逻辑在爱家国际大厦体现得很清楚。
其他几笔成本也得算进去
租金之外，还有几笔固定开销。物业费16.5元/平/月。停车位月租金1000元。地下车位250个，地上50个。
空调方面，爱家国际大厦用的是分体空调或中央空调。空调开放时间比较灵活，周一到周日都是00：00到24：00。这意味着加班不需要额外付空调加时费，对于经常加班的企业来说，能省下一笔不小的开支。
楼盘本身什么情况？
爱家国际大厦在虹口区物华路288弄。地铁4号线和10号线海伦路站步行大概6到7分钟。周边还有47路等18条公交线路。
商业配套方面，附近有瑞虹生活广场、凯德龙之梦购物中心、和平公园。楼内入驻的企业以物流、货代行业为主，包括大洋物流、上海万航国际物流等。
标准层高3.2米，净高2.6米，大堂9米挑高。得房率70%左右。客梯2部，货梯1部。可以工商注册。最短租期12个月起。
不同面积怎么选？
回到最初的问题：2026年爱家国际大厦办公室租金多少钱一平？答案是2.30元到4.90元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的成交价集中在3.5到4.5元之间。
如果预算有限、团队规模小，60到90平米的小户型可以看看。不过小面积房源单价偏高，4元以上的不少。86平米2.2元的那个性价比很高，但这种低价房源可遇不可求。
如果是中型企业、需要100到200平，150平左右的房源选择比较多，单价3.8到3.9元，月租金1.7到1.8万，价格比较透明。
如果是大型企业、需要500平以上，大面积房源的单价明显更划算。502平3.78元、693平3.2元、1097平3.5元，大面积摊下来单位成本比小面积低不少。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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