越界祥德里招商中心:曲阳路站+综合商务配套

越界祥德里招商中心：曲阳路站+综合商务配套

越界祥德里项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 越界祥德里招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

上海地产·越界祥德里—————虹口区，作为海派文化的发源地和文化名人的聚集地，近年来在保护历史文化风貌区和优

越界祥德里项目实景

越界祥德里项目概况与区位价值

上海地产·越界祥德里

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虹口区，作为海派文化的发源地和文化名人的聚集地，近年来在保护历史文化风貌区和优秀历史建筑的同时，也致力于旧区改造和城市治理，使老城区焕发新生。区十四五规划和2035愿景旨在打造新时代都市标杆，构建现代产业格局，塑造活力文化名片，展现生态宜居环境，并提升城区治理水平。2021年9月，上海锦和商业与上海房地产经营集团就祥德路381号项目展开合作，进行保护性改造和再利用，命名为 “上海地产越界祥德里” ，成为虹口区城市更新的新亮点。

Part - 01

越界祥德里办公环境参考

项目介绍

越界·祥德里项目位于虹口区祥德路和曲阳路口，总建筑面积约 14000 ㎡，共有5栋建筑组成。根据虹口区科委要求，项目定位为 “上海创新数字科技智慧基地”

项目临近虹口历史风貌区，优秀历史建筑分布集中，海派文化气息浓厚。项目融合上海精致生活方式与历史街区氛围，在祥德路上打造一处具有辨识度的精品办公。

虹口百年弄堂

赓续海派文化

Part - 02

越界祥德里办公环境参考

交通配置

上海市虹口区祥德路381号

轨交站点/主干道

曲阳路祥德路交界,距8号线曲阳路地铁站650m距10号线邮电新村地铁站350m

公交线路便捷

公交134路/1258路/14路/103路/123路/307路55路/61路/567路/962路

街区氛围配套

周边商业餐饮/公园景点/生活服务等配套设施丰富:文化气息浓厚

Part - 03

项目参数

▶ 总建筑面积

约14000㎡

▶可租面积

60-4000㎡

▶租金价格

商业8-15元/m/天

办公3.9-4.2元/m/天

▶物业管理费

商业25元/m/月

办公20元/㎡/月

3.3-4.5米

企业选址时如何评估该项目

评估越界祥德里是否适合企业入驻，可以先从团队规模、招聘半径、客户到访频率与预算上限出发，再对照实际房源的面积、格局、采光和交付标准。对于有扩员计划的企业，还应预留会议室、接待区和后勤空间。

看房时建议按“通勤—入楼—电梯—办公动线—配套”顺序实地体验，并把租金、物业费、空调能耗、停车和装修调整费用统一周期测算，便于对不同办公方案进行真实成本对比。

越界祥德里适合哪些企业关注？

结合越界祥德里的区位、交通、楼宇品质与空间条件，需要重视客户到访体验、员工通勤效率和办公形象的企业可将其纳入对比范围。具体选择仍应回到当期房源状态与企业实际需求。

越界祥德里项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 越界祥德里招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

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