2026年上海华鑫天地办公室租金行情与户型价格对比
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华鑫天地项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鑫天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华鑫天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华鑫天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华鑫天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海华鑫天地办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
华鑫天地位于上海市徐汇区田林路200号（部分楼栋位于虹漕路77号），地处漕河泾高新技术开发区东区核心位置。项目由上海建工房产有限公司与华鑫置业联合开发，于2014年竣工。
项目总建筑面积约58,122平方米，其中地上42,422平方米，地下15,700平方米。地上共9层，地下2层。标准层高4米，净高3米，得房率约70%。
物业由上海华鑫物业管理顾问有限公司负责，物业费25-27元/㎡/月。大厦配备迅达客梯6部、货梯2部。车位650-1200个，车位月租金500-800元。空调为VAV中央空调系统，周一至周五8:30-18:00开放。网络覆盖电信、联通。
华鑫天地共分A、B、C三块，总占地面积约6万平方米，建筑面积约17万平方米。整体规划及A、B地块建筑设计由法国雅克费尔叶建筑事务所担纲。项目由若干建筑体块组成，造型各异，建筑立面采用交替的不透明和通透玻璃条形落地窗构成。
交通方面，紧邻地铁12号线虹漕路站（约620-700米）和地铁9号线桂林路站（步行约5分钟）。周边多个公交站点覆盖。
入驻企业方面，已有微软、海康威视、上海仪电集团、岛津中国、云赛智联、同方泰德、谷歌Launchpad孵化器等科技领军企业入驻。此外还包括润欣科技股份、盛视天橙传媒股份等。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，华鑫天地的租金整体处于3.3元至7.0元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.3 |
最高挂牌租金 | 7.0 |
平均租金 | 约5.56 |
主流租金区间 | 4.0 - 6.5 |
具体来看，不同来源的数据存在一定差异。搜楼选址显示平均租金5.56元/㎡/天，最低5.1元，最高7元。365淘楼网显示华鑫天地二期租金为4.99元/㎡/天。淘楼网显示租金参考价为3.3-3.8元/㎡/天。搜楼选址的招商信息显示日租金为4.0-6.5元/㎡/天。slyzu平台显示租金为4.8-6.5元/㎡/天。officese平台显示华鑫天地二期租金为5-5.5元/㎡/天。另有平台显示租金为4.0-5.4元/㎡/天。
综合来看，华鑫天地的主流租金区间集中在4.0-6.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2014年竣工的甲级写字楼，其位于漕河泾核心区位的优势和众多科技龙头企业的入驻效应，在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年华鑫天地主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
89 | 5.0-6.0 | 约1.35-1.62 | 标准交付 | 小业主房源 |
100 | 4.0-6.5 | 约1.22-1.98 | 多选 | 最小可租面积 |
131 | — | 1.83 | — | 低层 |
136 | 4.60 | 1.90 | 简装 | 低层 |
136 | 6.20 | 2.57 | 精装 | 中区 |
151 | 4.00 | 1.84 | — | |
194 | 5.0-6.0 | 约2.95-3.54 | 精装 | 大房东房源 |
224 | 6.10 | 4.16 | 精装 | |
247 | 3.78-4.22 | 2.84-3.17 | 精装 | |
254 | — | 3.55 | 精装 | 低层 |
255 | 5.00 | 3.88 | — | |
256.4 | 4.34 | 3.38 | 豪华装修 | |
333.91 | 3.70 | 3.76 | — | 二期最低租金 |
353 | — | 4.94 | 精装 | 低层 |
356.64 | 3.43 | 3.72 | 简装 | |
386 | 5.0-6.0 | 约5.87-7.04 | 精装 | 二房东房源 |
400.22 | 4.25 | 5.17 | 精装 | |
411 | 5.0-6.0 | 约6.25-7.50 | 多选 | |
420 | 5.0-6.0 | 约6.39-7.67 | 精装 | 二房东房源 |
450 | 3.96 | 5.42 | 精装 | |
477 | 4.25 | 6.17 | 中等装修 | |
506 | 5.30 | 8.16 | 简装 | |
545.45 | — | 7.63 | 精装 | 低层 |
557.1 | 3.52 | 5.96 | 中等装修 | |
559 | 5.30 | 9.01 | 简装 | |
563 | — | — | 简装 | 低层 |
567 | 5.50 | 9.48 | 标准装修 | |
601 | 5.30 | 9.69 | 简装 | |
609 | 5.50 | 10.19 | 标准装修 | |
628 | 5.10 | 9.74 | 标准装修 | |
682 | 5.10 | 10.58 | 标准装修 | |
780 | 6.20 | 14.71 | 标准装修 | |
833 | 5.10-5.30 | 12.92-13.43 | 标准/简装 | |
974 | 4.25 | 12.59 | 精装 | |
1087.59 | 4.93 | 16.31 | 中等装修 | |
1192.21 | — | 14.15 | 简装 | 高区，不可注册 |
1376.1 | 5.19 | 21.72 | — | 最大可租面积之一 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 89㎡的房源单价5.0-6.0元/㎡/天，136㎡的简装房源4.6元，精装则达到6.2元。这些小户型（150㎡以下）的单价普遍在4.0-6.5元/㎡/天之间。相比之下，833㎡的房源单价5.1-5.3元，974㎡的4.25元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。89㎡的小户型月租金约1.35-1.62万元，而833㎡的大户型月租金约12.92-13.43万元——面积差了9倍，月租金差了8-10倍。
中大户型性价比更突出。 面积达到300㎡以上后，单价趋于稳定。356.64㎡的房源单价仅3.43元/㎡/天，是华鑫天地在租房源中的最低单价。450㎡的3.96元，557.1㎡的3.52元。相比小户型动辄5-6元的单价，中大户型每平米每天能便宜1.5-2.5块钱。按每月22个工作日计算，300㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约33-55元。
装修标准对价格有明显影响。 同样是136㎡的房源，简装单价4.6元/㎡/天，精装单价6.2元/㎡/天。同样的面积，精装比简装每平米每天贵了1.6元。按每月22个工作日计算，精装比简装每月贵约4800元。对于对装修有较高要求的企业来说，精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。
不同地块和期次价格差异较大。 华鑫天地二期（田林路192号）的租金在5-5.5元/㎡/天之间，而整体项目的租金最低可以到3.3-3.8元/㎡/天。不同地块、不同楼栋之间的价格差异，主要源于建筑品质、入驻企业和具体位置的不同。
可注册情况需留意。 部分房源明确标注“不可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 80-150㎡：月租金约1.35-2.57万元，适合10-25人团队
· 150-250㎡：月租金约1.84-3.88万元，适合15-35人团队
· 250-400㎡：月租金约2.84-5.17万元，适合30-60人团队
· 400-600㎡：月租金约5.42-9.48万元，适合50-80人规模企业
· 600-900㎡：月租金约9.69-14.71万元，适合80-120人规模企业
· 900㎡以上：月租金约12.59万元起，适合120人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
华鑫天地所处的漕河泾开发区，是上海国家级高新技术产业开发区之一，也是上海科技企业最为密集的区域之一。
商业配套方面，周边有徐汇日月光中心、汇阳广场等购物中心环绕。多家银行网点、星巴克、员工食堂、健身中心一应俱全。医疗方面，复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院等三甲医疗近在咫尺。建筑置于绿色花园之上，绿化屋面与河岸景观自然衔接。
入驻企业方面，微软、海康威视、上海仪电集团等科技龙头企业的入驻，形成了浓厚的产业氛围。这种产业集聚效应，对于科技类、创新型企业来说具有较高的吸引力。
*数据来源：上海中原地产、上海搜楼选址、officese、淘楼网、汇租选址、365淘楼网、slyzu、贝壳商业地产、上海找办公室等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
华鑫天地项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鑫天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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