2026上海SOHO复兴广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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SOHO复兴广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海SOHO复兴广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天4.5元到10元
SOHO复兴广场位于黄浦区马当路388号，地处淮海中路CBD商圈核心位置，紧邻新天地时尚地标。项目占地约2万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，由一栋27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和商业配套于一体。
2026年，SOHO复兴广场的办公室租金单价整体在每天每平方米4.5元到10元之间浮动。
这个跨度不算小。面积大小、楼层高低、装修状况、朝向景观这些因素都会影响最终报价。不同房源之间的价差比较明显——同样是300多平的户型，有的报价5.5元，有的能到9.31元。
物业费方面比较统一，28元/平方米/月。车位月租金在1600元/位左右。项目标准层高3.5米，得房率约65%到70%。
二、小面积户型：160-300平方米
对于中小型团队或者分支机构来说，小面积是主要考虑的方向。
162平方米，日租金10元/平/天，月租金约4.93万元。这是目前能看到的小面积里单价较高的，位于高区，视野和采光都不错。
171平方米，位于中区，遗留装修，日租金6.5元/平/天。这个价格在小面积里算是比较实惠的。
244平方米，日租金10元/平/天，月租金约7.42万元。
小面积户型在SOHO复兴广场这类核心地段写字楼里比较稀缺，单价通常偏高。大多数小面积的报价集中在6.5到10元这个区间。
三、中等面积户型：300-600平方米
这个面积段适合有一定规模的企业，既能满足办公需求，又不用承担整层的成本。
310平方米，日租金10元/平/天，月租金约9.43万元。
334平方米，有两套可选。低区一套6.5元/平/天，标准交付；另一套10元/平/天，月租金约10.16万元。同一面积价格差这么多，主要看楼层和具体位置。
366平方米，10元/平/天，月租金约11.13万元。
390平方米，低区，有三套不同报价。一套8.08元/平/天，毛坯；一套6.9元/平/天，标准交付；一套6.5元/平/天，带6个隔断加18个工位。
391.32平方米，低区，5.5元/平/天，月租金约6.55万元。
394平方米，高层，有两套。毛坯的5.5元/平/天，月租金约6.59万元；简装的9.31元/平/天，月租金约11.17万元。同一面积、同一楼层，装修程度不同，价格差了将近一倍。
394.37平方米，高层，简装，9.31元/平/天，月租金约11.17万元。
407平方米，低区，6.5元/平/天，正对电梯厅，遗留装修。
415平方米，10元/平/天，月租金约12.62万元。
444平方米，中区，4.5元/平/天，遗留装修。这是办公户型里单价最低的一档，位置和装修都比较一般。
中等面积的价格分层比较明显——4.5到5.5元的通常是低区或简装房源，6.5到8元的楼层或装修标准更好一些，9到10元的基本都是高区或者景观好的。
四、大面积户型：537-1000平方米
537平方米，10元/平/天，月租金约16.33万元。
750平方米，分割户型，精装修，5元/平/天。这个价格在大面积里比较有竞争力。
780平方米，有两套。中区一套6.7元/平/天，遗留装修；高层一套4.5元/平/天，精装带家具，月租金约10.68万元。同样是780平，高层精装反而比中区遗留装修便宜，主要看具体房源和业主的定价策略。
SOHO复兴广场可提供的面积范围在133到1000平方米之间。大面积户型的单价通常比小面积有更多谈判空间。
五、整层户型：1500平方米以上
1556平方米整层，有房源在租。
1570平方米整层，高区，精装修带部分家具，6元/平/天。整层适合大型企业设立总部或者区域办公室。
整层租赁的单价一般比散租有更多谈判空间，不过具体成交价得看租赁条件、租期长短这些因素。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
162 | 10.0 | 4.93万 | — | — | 小面积 |
171 | 6.5 | — | 遗留装修 | 中区 | — |
244 | 10.0 | 7.42万 | — | — | — |
310 | 10.0 | 9.43万 | — | — | — |
334 | 6.5 | — | 标准交付 | 低区 | — |
334 | 10.0 | 10.16万 | — | — | — |
366 | 10.0 | 11.13万 | — | — | — |
390 | 6.5 | — | 6隔断+18工位 | 低区 | — |
390 | 6.9 | — | 标准交付 | 低区 | — |
390 | 8.08 | 9.58万 | 毛坯 | 低区 | — |
391.32 | 5.5 | 6.55万 | — | 低区 | — |
394 | 5.5 | 6.59万 | 毛坯 | 高层 | — |
394 | 9.31 | 11.17万 | 简装 | 高层 | — |
394.37 | 9.31 | 11.17万 | 简装 | 高层 | — |
407 | 6.5 | — | 遗留装修 | 低区 | 正对电梯厅 |
415 | 10.0 | 12.62万 | — | — | — |
444 | 4.5 | — | 遗留装修 | 中区 | 低价房源 |
537 | 10.0 | 16.33万 | — | — | — |
750 | 5.0 | — | 精装修 | — | 分割户型 |
780 | 4.5 | 10.68万 | 精装带家具 | 高层 | — |
780 | 6.7 | — | 遗留装修 | 中区 | — |
1556 | 面议 | 面议 | — | — | 整层 |
1570 | 6.0 | — | 精装带部分家具 | 高区 | 整层 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。SOHO复兴广场共31层。高层景观好，尤其是能看到新天地商圈和淮海中路街景的户型，单价明显高于低区。同一面积394平的户型，高层能租到9.31元，低区可能只有5.5元。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。毛坯或标准交付的虽然单价低一些，但后续装修投入不小。394平米的户型，毛坯5.5元，简装能到9.31元。
朝向。朝南的户型采光和视野更好，报价也会更高。
面积大小。整层租赁的单价一般比散租有更大的谈判空间，但总价高。小面积因为稀缺，单价往往不便宜。
业主性质与租赁条件。大房东直租和小业主转租的价格策略不同。租期长短、付款方式（付一押三或付二押二）、免租期这些也会影响实际成交价。
八、交通与配套
SOHO复兴广场距地铁10号线、13号线新天地站（原一大会址·新天地站）约122米，步行2分钟左右可达。周边公交线路密集，交通便利。
项目荣获世界认可的绿色建筑LEED金级预认证。电梯配置方面，A座客梯9部、货梯1部、转换梯2部，B座1部客梯。空调供应时间为周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。
商业配套方面，SOHO复兴广场自带4座裙楼商业，周边覆盖新天地商圈、淮海中路商业街，餐饮、酒店、银行等配套齐全。
SOHO复兴广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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