上海德必虹桥国际WE——虹桥枢纽核心精装办公,长三角数字科技创新中心高性价比优选

德必虹桥国际WE项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必虹桥国际WE写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 德必虹桥国际WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海德必虹桥国际WE——虹桥枢纽核心精装办公，长三角数字科技创新中心高性价比优选

内文：

1. 基本信息

上海德必虹桥国际WE位于上海市闵行区丰虹路199号（申昆路1999号长三角电商中心5号楼）。项目由星月投资开发，德必集团负责1号楼和5号楼的改造更新、招商及运营。项目于2022年1月竣工。

项目总建筑面积约53,000平方米，共10层。层高3.0米至4.2米，净高3.0至3.8米。得房率约70%。配备客梯4至6部、消防梯1部。项目提供约405至500个停车位，车位月租金700元。物业由上海虹杨文化科技发展有限公司管理，物业费为19.8至20.8元/㎡/月。空调系统为VRV分体空调，24小时开放、独立控制、独立核算。网络接入电信、联通、移动光纤。

2. 区位价值

德必虹桥国际WE坐落于虹桥国际中央商务区核心区，立足虹桥国际开放枢纽国家级规划。项目定位为长三角数字科技创新中心，聚焦数字科技、数字贸易及智能设计三大产业，致力于构建“科技+时尚+国际商务”融合的垂直产业社区。

项目地处虹桥北片区，周边集聚阿里中心、中骏广场等13个商办项目，形成会展、电商、金融产业协同生态。毗邻国家会展中心与虹桥交通枢纽。园区绿地总面积达13,600平方米，其中屋顶绿化面积7,100平方米，种植170种植物，营造花园式办公环境。配套服务涵盖智慧餐厅、咖啡厅、便利店、直播间、8至100人会议室、健身房、母婴室、淋浴间、创意书屋等。项目配备免费接驳车解决“最后一公里”通勤问题。周边商业、酒店、餐饮配套成熟，产业生态丰富。

3. 交通动脉

德必虹桥国际WE坐拥虹桥综合交通枢纽的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线（虹桥2号航站楼站），步行约12至15分钟可达；地铁17号线（虹桥火车站）亦在周边。多条轨道交通线路交汇，可快速通达全市。

· 航空与铁路：距虹桥国际机场约2公里；毗邻虹桥高铁站，通过地下通道无缝衔接。满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 公交线路：虹桥商务区1路、941路（七莘路虹润路站）、71路等多条公交线路汇聚。

4. 产品解析

德必虹桥国际WE以数字科技创新中心定位打造，核心产品亮点如下：

· 品牌运营：德必集团是中国领先的文科创产业全价值链服务商，在全国及海外十余个城市成功运营数十个文化创意产业园区。项目由德必集团负责改造更新、招商及运营，提供从空间到产业服务的全链条支持。

· 精装交付：精装带家具交付标准，企业可拎包入驻。同时支持定制化装修，满足企业个性化需求。

· 灵活空间：租赁面积覆盖99㎡至3,822㎡，标准层面积99至3,500平方米（可分割）。可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 绿色生态：园区绿地总面积达13,600平方米，屋顶绿化面积7,100平方米，种植170种植物。建筑采用大面积玻璃幕墙及高效隔热保温系统。

· 灵活空调：VRV分体空调系统，24小时开放、独立控制、独立核算，兼顾办公舒适与运营节能。

· 智慧园区：5A级智能化办公系统、24小时全面监控、卡式门禁管理体系、非接触式智能办公门禁。配套开放式社群中心wehome，定期举办展会、论坛、艺术展、培训等活动。

· 专业物管：上海虹杨文化科技发展有限公司提供专业物业管理服务。

5. 最新在租房源

以下为上海德必虹桥国际WE近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

99 | 3.50 - 5.00 | 1.05 - 1.51 | 精装/简装 |

131 | 4.50 | 1.79 | 精装 |

152 | 3.70 | 1.71 | 精装 |

160 | 3.60 | 1.75 | 精装修 |

185 | 4.50 - 4.60 | 2.53 - 2.59 | — |

205 | 3.60 | 2.24 | 精装修 |

240 | 4.20 | 3.07 | 精装修 |

258 | 3.60 | 2.83 | 精装修 |

289 | 3.40 | 2.99 | — |

297 | 4.20 | 3.79 | 精装修 |

385 | 3.60 | 4.22 | 精装修 |

420 | 4.20 | 5.36 | 精装 |

486 | 3.80 | 5.62 | 精装 |

528 | 4.60 | 7.39 | 精装 |

535 | 4.50 - 4.60 | 7.32 - 7.49 | — |

565 | 3.60 | 6.19 | 精装修 |

690 | 4.20 | 8.81 | 精装修 |

776 | 3.80 | 8.98 | 精装 |

1,153 | 4.80 | 16.83 | 精装 |

1,200 | 3.80 | 13.87 | 中等装修 |

1,718 | 4.80 | 25.08 | 精装 |

3,208 | 5.00 | 48.78 | 标准装修 |

3,822 | 5.00 | 58.11 | 精装 |

项目整体在租面积约21,124㎡，租金区间为3.00至6.00元/㎡·天，平均租金约4.57元/㎡·天。招租面积灵活覆盖99㎡至3,822㎡。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

德必虹桥国际WE | 3.00 - 6.00 | 19.8 - 20.8 |

虹桥万科中心 | 3.50 - 7.90 | 30 - 33 |

虹桥天地 | 3.80 - 8.00 | 33 |

虹桥汇 | 3.00 - 6.60 | 31 - 33 |

龙湖虹桥天街 | 2.00 - 4.00 | 28 |

德必虹桥绿谷WE | 3.50 - 6.80 | — |

虹桥商务区核心区甲级 | 6.00 - 10.00 | — |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，德必虹桥国际WE在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至3.00元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼6至10元/㎡·天的平均租金水平。物业费仅19.8至20.8元/㎡·月，同样低于周边甲级写字楼30至33元/㎡·月的物业费标准。精装带家具交付标准更可为企业节省可观的装修成本与时间成本。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥国际中央商务区核心区，距虹桥机场2公里，地铁2/10/17号线三线覆盖，通过地下通道无缝衔接虹桥高铁站与国家会展中心。

· 品牌运营：德必集团专业运营，中国领先的文科创产业全价值链服务商，提供从空间到产业服务的全链条支持。

· 精装交付：精装带家具拎包入驻，支持定制化装修，节省装修成本与时间。

· 高性价比：日租金3.00元/㎡起，显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费20.8元/㎡/月，同样低于周边甲级标准。

· 灵活空间：99-3,822㎡多元面积可选，精装/标准交付多种选择。

· 绿色生态：园区绿地总面积13,600㎡，屋顶绿化7,100㎡，花园式办公环境。

· 灵活空调：VRV分体空调24小时独立控制、独立核算，节能环保。

· 完善配套：智慧餐厅、咖啡厅、便利店、直播间、会议室、健身房、母婴室、淋浴间、创意书屋等全维配套。

·

德必虹桥国际WE项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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