上海万科虹桥云——9号线中春路站地铁上盖,31栋低密花园办公集群,3.2元㎡天起租金性价比领跑大虹桥商务区

万科虹桥云项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科虹桥云写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 万科虹桥云租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科虹桥云招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海万科虹桥云——9号线中春路站地铁上盖，31栋低密花园办公集群，3.2元/㎡/天起租金性价比领跑大虹桥商务区

一、基本信息

上海万科虹桥云（又称万科七宝国际、七宝万新国际中心）位于上海市闵行区新龙路1333弄（沪松公路788号）。项目由万科集团与上海东苑美墅置业有限公司联合开发，是万科深耕七宝20年的标志性商务作品。项目于2013年启动，2016年竣工交付。

项目总规划建筑面积约25万平方米。由31栋低密度建筑组成，产品形态涵盖65-300平方米标准办公、600-1,800平方米独栋办公以及5,000-15,000平方米企业总部。物业管理由上海万科物业服务有限公司负责，物业费为16.8元/平方米/月。车位配置机动车停车位1,806个、非机动车停车位3,340个。产权年限50年。项目可注册公司。

二、区位价值

上海万科虹桥云坐落于闵行区七宝核心，漕宝路与中春路交汇处。项目领衔虹桥商务区，是万科深耕七宝20年的点睛之笔。项目地处大虹桥新核心，直接受益大虹桥千亿规划。作为一座以“体验式商务生态”为理念打造的甲级商业综合体，项目融合了绿色三星建筑标准、万科运动理念与人文艺术氛围，旨在为企业提供全生命周期的办公解决方案。

项目周边商业配套成熟。明大商业广场、家乐福超市、乐购超市、联华超市、凯德七宝购物广场等大型商业设施环绕。园区内部配套完善，粤珍小厨员工餐厅、Will‘s健身中心、7-11便利店、少山咖啡及风情餐饮街均已开业。园区内规划有城市广场、艺术广场、花瓣广场等人文景观，并配备约2.4公里情景慢跑道和800平方米开放草坪。

项目依托万科“星商汇”总部资源平台，构建了涵盖云办公、云管家、云空间、云教育、云健康的五大云服务平台，为企业提供从孵化到成长的全周期支持。园区聚焦文创、科技、智能医疗等产业，已入驻巨人网络、兔宝宝装饰公司、乐高教育、瑞都电子等知名企业。

三、交通动脉

上海万科虹桥云享有轨道交通9号线与市域机场线的双轨交覆盖优势。项目为地铁9号线中春路站上盖物业，步行距离约260米。项目距离市域机场线中春路站仅约148米。双轨交交汇的区位优势使其成为大虹桥南翼重要交通节点。

公交方面，七宝2路、803路、92路、87路、199路、709路、闵行33路B线等十余条公交线路覆盖。

驾车出行同样便捷。项目紧邻嘉闵高架与G50高速，可快速接驳外环。30分钟通达浦东机场，高效连接长三角商务圈。项目距离虹桥枢纽约15分钟车程，多维路网为企业通勤与商务出行提供极大便利。

四、产品解析

上海万科虹桥云定位为全球首座企业云社区，以“云商务平台”为核心理念，打造集标准办公、独栋办公、企业总部于一体的科创智慧园区。项目由31栋低密度建筑组成，分三期开发，产品形态多元。

建筑参数：

· 竣工时间： 2016年

· 总建筑面积： 约250,000平方米

· 建筑组成： 31栋低密度建筑

· 总层数： 11层（地上9层，地下2层）（部分楼栋为8层）

· 标准层面积： 1,300-1,860平方米/层

· 层高： 裸顶4.5米，吊顶后3.2米

· 得房率： 约70%-75%

· 物业费： 16.8元/平方米/月

· 电梯： 客梯2-3部，货梯1部

· 车位： 机动车1,806个、非机动车3,340个

· 车位月租金： 500元/月/个

· 空调系统： VRV独立中央空调，24小时独立控制

· 空调费用： 独立电表计费

· 网络： 电信、联通、移动三网全覆盖

· 交付标准： 精装修/标准交付/毛坯多种可选

· 是否可注册： 是

产品亮点：

项目产品形态丰富，涵盖65-300平方米的标准办公、600-1,800平方米的独栋办公以及5,000-15,000平方米的企业总部。标准办公层高裸顶4.5米、吊顶后3.2米，空间开阔舒适。得房率约70%-75%，空间利用率突出。VRV独立中央空调系统支持24小时独立控制，满足企业灵活办公需求。项目以“体验式商务生态”为理念，融合绿色三星建筑标准，园区内规划城市广场、艺术广场、花瓣广场等人文景观，配备约2.4公里情景慢跑道和800平方米开放草坪。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，万科虹桥云当前在租房源丰富，面积段覆盖66-1,300平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

66（复式） | —— | 0.50 | 精装 |

100 | 3.10 | 0.94 | 精装 |

115-1300 | 3.2-4.0 | —— | 多种可选 |

120 | 3.20 | 1.17 | 精装 |

121 | 4.50 | 1.66 | 精装 |

162 | 4.50 | 2.22 | 精装 |

160 | 3.10 | 1.51 | 精装 |

175 | 3.20 | 1.70 | 精装 |

200 | 3.20 | 1.95 | 精装 |

231 | 4.50 | 3.16 | 精装 |

235 | 3.20 | 2.29 | 精装 |

268 | 3.60 | 2.93 | 精装 |

350 | 4.50 | 4.79 | 精装 |

510 | 3.80 | 5.90 | 精装 |

753 | 4.50 | 10.30 | 精装 |

本楼盘在租房源约19-24套，最小面积66平方米，最大面积1,300平方米。租金区间3.10-4.50元/平方米/天。最低租金3.1元/平方米/天，最高租金4.5元/平方米/天。 另有独栋办公楼（600-1,800平方米）及企业总部（5,000-15,000平方米）可供整栋租赁。

六、核心价值点

1. 租金性价比突出，大虹桥商务区价格优势明显

万科虹桥云租金区间3.10-4.50元/平方米/天。对比同区域七宝/大虹桥板块同类写字楼产品——七宝宝龙城约2.8-4.4元/平方米/天、七宝传媒谷约2.5-3.5元/平方米/天、万金中心约2.8-5.5元/平方米/天——万科虹桥云作为地铁上盖、31栋低密花园办公集群，以3.10元/平方米/天起的价格，为企业提供高性价比的办公选址方案。以200平方米房源为例，万科虹桥云月租金约1.95万元，而板块内同类地铁上盖产品月租金普遍在2.5万元以上，价差显著。物业费16.8元/平方米/月，停车费500元/月，进一步降低企业运营成本。

2. 双轨交上盖，通勤效率极高

项目为地铁9号线中春路站上盖物业，步行约260米可达。距离市域机场线中春路站仅约148米。双轨交交汇，快速通达全城、联动长三角、对接国际枢纽。紧邻嘉闵高架与G50高速，30分钟通达浦东机场。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 万科品质保障，31栋低密花园办公集群

项目由万科集团开发，2016年竣工交付。31栋低密度建筑组成，容积率低，花园式办公环境。裸顶4.5米层高、约70%-75%得房率、VRV独立中央空调24小时独立控制。园区内2.4公里情景慢跑道、800平方米开放草坪、多个主题广场。低密度、花园式的园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验。

4. 产品形态多元，独栋总部稀缺资源

项目产品涵盖65-300平方米标准办公、600-1,800平方米独栋办公以及5,000-15,000平方米企业总部。标准办公最小面积65平方米起租，独栋及总部产品在七宝/大虹桥板块具有极强的稀缺性，尤其适合需要独立形象展示的企业总部、区域总部等业态。

5. 万科星商汇平台赋能，产业生态成熟

项目依托万科“星商汇”总部资源平台，构建云办公、云管家、云空间、云教育、云健康五大云服务平台。园区聚焦文创、科技、智能医疗等产业，已入驻巨人网络、兔宝宝装饰公司、乐高教育等知名企业。园区内员工餐厅、健身中心、便利店、咖啡等配套均已开业。入驻即享成熟的产业生态与完备的商务生活配套。

6. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从66平方米至1,300平方米全覆盖。标准层1,300-1,860平方米，120平方米起租分割。可整层、整栋租赁，也可灵活分割。充分适配从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。可注册公司。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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