深圳卓越世纪中心招商中心:福田CBD+双地铁上盖超甲级商务综合体

卓越世纪中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越世纪中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 卓越世纪中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 卓越世纪中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 卓越世纪中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳卓越世纪中心招商中心：福田CBD+双地铁上盖超甲级商务综合体

一、深圳卓越世纪中心写字楼基础参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |

详细地址 | 深圳市福田区金田路2030号 |

地铁线路与距离 | 地铁1/4号线会展中心站约200-484米，步行约3-5分钟 |

公交信息 | 福华三路口、会展中心、岗厦等公交站，多路公交线路途经 |

竣工时间 | 2010年1月 |

层高 | 标准层高3.8米，净层高3.2米；部分楼栋标准层高4.1米 |

层数 | 1号楼64-65层、2号楼60层、3号楼32层、4号楼38层 |

建筑面积 | 项目总建筑面积46.6万平方米；写字楼部分约12万平方米 |

标准层面积 | 约2,000平方米 |

物业公司 | 深圳市卓越物业管理有限公司 |

物业费 | 1号楼22.65元/㎡·月；1/2号楼20元/㎡·月；3号楼13.8元/㎡·月；4号楼18-20.65元/㎡·月 |

停车位 | 地上30个，地下1,550个，共计1,580个 |

停车费 | 月卡600-1,500元/月（不同来源有差异） |

空调类型 | VAV特灵集中式中央空调（冰蓄冷变风量系统） |

空调费 | 计流量收费 |

空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00 |

电梯数量 | 1号楼20部原装进口三菱电梯（客梯）+2部消防梯；其他楼栋8部客梯+2部货梯 |

网络支持 | 电信、联通、移动等全部主流运营商，三网光纤到户 |

楼宇介绍 | 卓越世纪中心由深圳卓越世纪城房地产开发有限公司开发建设，位于福田CBD南区核心，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望。项目总建筑面积46.6万平方米，是集超甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓、旗舰商业于一体的“深圳CBD超级商务航母群”。项目由4栋塔楼组成：1号楼高280米（64层超甲级写字楼，为目前中心区第二高楼）；2号楼集甲级写字楼与五星级酒店于一体；3号楼为精品写字楼；4号楼为超甲级写字楼。大厦获得美国LEED绿色金级认证。已入驻企业包括中国银行、农业银行、南洋商业银行、三弦资产、中金国融股份等。 |

二、区位价值：福田CBD核心的“商务旗舰”

深圳卓越世纪中心位于福田CBD南区核心，金田路与福华三路交汇处。这个位置在福田版图上属于中心区的核心地带，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望。

对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：

第一，CBD核心区的绝对地段优势。 卓越世纪中心地处深圳CBD南区东南部，是中心区最大的单一业权的商务旗舰项目。周边聚集了深圳证券交易所、平安集团、招商银行、人民银行深圳中心行等重量级金融机构。对于金融、咨询、专业服务类公司来说，与核心客户和合作伙伴处于同一商务圈层，业务往来效率更高。

第二，会展经济的辐射效应。 大厦与国际会展中心仅约10米之距。会展中心每年举办大量行业展会和商务活动，对于需要参展、观展或接待客户的团队来说，这种“下楼即达”的便利性是实实在在的。

第三，综合体配套的“一站式”便利。 卓越世纪中心集超甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓、旗舰商业于一体。员工日常就餐、商务宴请、客户住宿、休闲娱乐等需求基本可以在项目内部解决。自带商业配套卓悦INTOWN，楼下即商业，各种美食馆、咖啡厅汇聚。

对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受综合体一站式商务配套的成长型公司来说，卓越世纪中心提供了一个超甲级配置的选项。

三、交通与通勤：双地铁上盖+高铁枢纽

交通是写字楼选址中的硬指标。卓越世纪中心的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：

地铁：

地铁1号线、4号线会展中心站：约200-484米，步行约3-5分钟

地铁10号线岗厦站：也在步行范围内

1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；4号线连接福田口岸、深圳北站；10号线连接福田、龙华、龙岗。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。

高铁与口岸：

福田高铁站：5分钟车程，14分钟直达香港西九龙

皇岗口岸：10分钟车程

福田口岸：12分钟车程

深圳湾口岸：20分钟车程

对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁和口岸的便利性是明显的加分项。

车行：

大厦紧邻深南大道、金田路、彩田路、滨河大道等城市主干道，3分钟上桥。宝安国际机场约35分钟车程。

公交：

周边设有福华三路口、会展中心、岗厦等公交站，多路公交线路途经。

四、办公空间与硬件配置

层高与空间感。 标准层高3.8米、净层高3.2米。部分楼栋标准层高4.1米。3.2米的净高在超甲级写字楼中属于主流水准，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。得房率约70%-73%。标准层面积约2,000平方米。

电梯配比。 1号楼配备原装进口三菱电梯20部（客梯）及三菱电梯2部（消防梯）；其他楼栋配备8部客梯+2部货梯。分区群控设计，高峰期候梯时间约≤25秒。对于64-65层的高层建筑，20部电梯的配置可以有效减少高峰时段的等候时间。

停车位。 共计1,580个停车位（地上30个、地下1,550个）。月卡600-1,500元/月。临停10元/小时。在福田CBD核心区，1,580个车位的配置属于比较充裕的水平。地下车库还设有100个新能源快充车位。

空调系统。 VAV特灵集中式中央空调（冰蓄冷变风量系统），配备100mm全钢架空网络地板。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，空调费按流量计费。部分楼栋如3号楼配备24小时独立VRV中央空调，加班无限制。

网络。 三网光纤到户，可开通1,000M专线。全面覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络速度和选择的灵活性是刚需。

五、租赁成本：把账算清楚

租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，卓越世纪中心的租金参考水平如下：

整体租金水平： 当前租金参考约100-250元/平方米·月。季度挂牌均价约4.56元/日/㎡（约136.8元/月/㎡）。租金单价区间为70.17-240元/月/㎡。有信息显示租金报价为140-160元/㎡·月，也有信息显示租金范围在150-250元/㎡·月。大厦均价约136.9元/㎡·月。

分楼栋物业费差异：

1号楼：22.65元/㎡·月

1/2号楼：20元/㎡·月

3号楼：13.8元/㎡·月

4号楼：18-20.65元/㎡·月

月成本构成（以典型房源为例）：

推荐房源一：

面积：131㎡

租金：按参考价估算 131㎡ × 约165元/㎡·月 ≈ 21,615元/月

装修：精装修

物业费：按20元/㎡·月估算 × 131㎡ = 2,620元/月

月租金合计：约24,235元/月

推荐房源二：

面积：300㎡

租金：88元/㎡·月 × 300㎡ = 26,400元/月

装修：精装修（5+1格局）

物业费：按20元/㎡·月估算 × 300㎡ = 6,000元/月

月租金合计：约32,400元/月

推荐房源三：

面积：500㎡

租金：90元/㎡·月 × 500㎡ = 45,000元/月

装修：精装修

物业费：按20元/㎡·月估算 × 500㎡ = 10,000元/月

月租金合计：约55,000元/月

其他费用参考：

水电费：商水商电标准

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费

停车费：月卡600-1,500元/月

成本对比分析：

与福田CBD核心区同类超甲级写字楼相比，卓越世纪中心的租金水平处于中等位置。福田CBD核心区超甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。卓越世纪中心100-250元/平方米·月的租金区间覆盖了中端到高端的范围，入门级租金（88-100元/平方米·月）在超甲级物业中具有一定竞争力。

与同片区其他超甲级写字楼相比，卓越世纪中心的租金处于中等水平。作为中心区最大的单一业权商务旗舰项目，其品牌溢价和综合体配套优势值得关注。

值得关注的是，卓越世纪中心提供98-2,000平方米的多种面积选择，从小面积工作室到整层大面积均有覆盖。部分楼栋如3号楼配备24小时独立VRV空调，对于需要经常加班的团队来说没有加班空调费用限制。

六、谁适合入驻卓越世纪中心？

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑卓越世纪中心：

金融与投资机构。 卓越世纪中心位于福田CBD金融核心区，周边聚集了深交所、平安集团、招商银行、人民银行深圳中心行等金融机构。已入驻中国银行、农业银行、南洋商业银行、三弦资产、中金国融股份等金融类企业。超甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。280米地标高度、LEED金级认证等配置适合接待高净值客户。

科技与AI人工智能公司。 1号楼配备20部高速电梯、VAV中央空调系统，适合需要高效办公环境的科技公司。部分楼栋（3号楼）配备24小时独立VRV空调，适合需要夜间研发和加班的科技团队。三网光纤到户、可开通1,000M专线。得房率70%-73%。大厦自带商业配套卓悦INTOWN，员工日常就餐、商务宴请便利。

咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，西接会展中心，便于客户来访和参展参会。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。五星级酒店、旗舰商业等综合体配套方便安排商务接待。

跨境电商与贸易公司。 紧邻福田高铁站（5分钟车程，14分钟直达香港西九龙），方便跨境业务往来。靠近福田口岸和皇岗口岸。停车位充裕（1,580个），便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从小面积到大面积均有覆盖。

互联网与软件开发团队。 双地铁上盖（1/4号线会展中心站约200米），便于招聘福田、南山、龙华的人才。部分楼栋配备24小时独立VRV空调，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。自带商业配套丰富，员工日常需求可在项目内部解决。

工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。3号楼为精品写字楼，每层10个单位。层高3.8米、净高3.2米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。

七、需要关注的运营细节

在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：

分楼栋差异。 卓越世纪中心由4栋塔楼组成，不同楼栋的物业费、空调配置、层高等参数存在差异。1号楼为64层超甲级写字楼，2号楼集写字楼与五星级酒店于一体，3号楼为精品写字楼（配备24小时独立VRV空调），4号楼为超甲级写字楼。建议根据公司的实际需求选择对应的楼栋。

空调时段与加班费用。 1/2/4号楼的中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，空调费按流量计费。如果团队有夜间或周末加班需求，建议优先考察3号楼（配备24小时独立VRV空调，加班无限制）。

物业费差异。 不同楼栋的物业费标准不同：1号楼22.65元/㎡·月，1/2号楼20元/㎡·月，3号楼13.8元/㎡·月，4号楼18-20.65元/㎡·月。建议在签约前确认具体楼栋的物业费标准和包含项目。

停车成本。 月卡600-1,500元/月（不同来源有差异）。临停10元/小时。建议实地考察时向物业管理处确认具体的停车费用标准。

租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到2,000平方米均有覆盖。提供多种面积选择，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。

入驻企业。 已入驻中国银行、农业银行、南洋商业银行、三弦资产、中金国融股份等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。

2026年7月28日

卓越世纪中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越世纪中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 卓越世纪中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 卓越世纪中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 卓越世纪中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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