上海中环国际大厦招商中心:杨浦五角场+地铁上盖成熟办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中环国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中环国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中环国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中环国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中环国际大厦招商中心：杨浦五角场+地铁上盖成熟办公
一、上海中环国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—五角场街道
详细地址： 上海市杨浦区淞沪路161号（近政通路）
地铁线路与距离： 地铁10号线江湾体育场站，步行约84米
公交信息： 55路、59路、61路、102路、168路、817路、910路、937路等
竣工时间： 2003年1月
层高： 标准层高3.5米，净高2.5米，大堂层高3米
层数： 地上26层
建筑面积： 总建筑面积约59,000平方米
物业公司： 上海戎鑫物业管理有限公司
物业费： 8.00元/㎡·月（参考来源）
停车位： 地下300个，地上30个
停车费： 800元/月（参考来源）
空调类型： 分体空调/VRV分体式空调
空调费： 电费计费，独立控制
电梯数量： 客梯3—4部，货梯1—2部
网络支持： 电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海中环国际大厦位于杨浦区五角场核心区域，南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦，西望百年复旦校区，北与大学城中央社区及大学城广场相接。项目由上海戎鑫置业发展有限公司开发，总高26层。项目1—5层为商业用房，6—20层为商务公寓。
大厦标准层高3.5米，净高2.6—2.8米。得房率约70%。采用分体空调系统，可独立控制，适合不同企业的个性化使用需求。大厦配备迅达电梯，网络支持电信、联通、移动、卫通四家运营商。
中环国际大厦坐落于大学城社区和江湾生态城核心，周边高校与商业配套成熟。该项目是五角场核心区域较早上市的商务项目之一。
二、区位与交通：五角场核心，地铁上盖
中环国际大厦位于五角场商圈的核心位置。五角场是上海东北部最大的市级商业中心，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心之一。
地铁方面，大厦距离地铁10号线江湾体育场站仅约84米，步行约1分钟即可到达。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈，并可换乘多条线路。五角场站（10号线）距离约500米。
实际通勤参考：
到南京东路：地铁10号线直达，约20分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约30分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40分钟
自驾方面，项目紧邻中环高架，距翔殷路隧道车行约5分钟，距中环高架翔殷路国和路上匝道车行约3分钟。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环高架的接入点非常近。
公交方面，周边有55路、59路、61路、102路、168路、817路、910路、937路等多条公交线路。1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有7个公交站。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往返市中心核心商圈，或者员工主要依赖地铁10号线通勤，中环国际大厦的地铁上盖优势值得重点考察。对于在五角场周边高校有业务关联的科技、教育类公司，区位匹配度较高。
三、办公空间参数：实用型配置，灵活分割
中环国际大厦的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高3.5米，净高约2.5—2.6米。这个层高数据在2003年竣工的写字楼中属于标准配置。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以满足基础的办公空间需求。需要吊顶或综合布线的公司，建议提前评估净高是否满足需求。
标准层与得房率。 标准层面积约543平方米，得房率约70%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70㎡，可容纳8—10个工位。如果是需要开放式工位和独立办公室并存的布局，建议按得房率70%做面积预算。
户型灵活度。 大厦开间面积约120平方米左右，可提供60—560平方米的多种面积选择。对于初创团队和成长型公司来说，从小面积起步、后续扩租的灵活性相对较高。
空调系统。 采用分体空调（VRV）系统，独立控制。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得考虑的配置——分体空调的电费按实际用量计费，没有额外空调费。
网络支持。 电信、联通、移动、卫通四家运营商均可接入，对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，中环国际大厦的租金报价区间大约在2.5—5.5元/㎡·天，具体因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：101㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动/卫通均可接入）
空调费：电费计费，独立控制
停车费：800元/月
月租金计算： 101㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,605元
月物业费： 101㎡ × 8.00元/㎡·月 = 808元
月度固定成本（租金+物业费）：约11,413元
该户型适合8—12人规模的初创团队或小型工作室。
房源二
面积：139㎡
租金：4.3元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：电费计费，独立控制
停车费：800元/月
月租金计算： 139㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 17,931元
月物业费： 139㎡ × 8.00元/㎡·月 = 1,112元
月度固定成本（租金+物业费）：约19,043元
该户型适合12—18人规模的团队，高区楼层。
房源三
面积：301㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：简装
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：电费计费，独立控制
停车费：800元/月
月租金计算： 301㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 28,896元
月物业费： 301㎡ × 8.00元/㎡·月 = 2,408元
月度固定成本（租金+物业费）：约31,304元
该户型适合25—35人规模的团队，中层楼层。
停车成本参考： 中环国际大厦停车位共330个（地下300个，地上30个），月租金800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 通常为24个月
五、配套与服务：成熟商圈，商业配套完善
中环国际大厦位于五角场商圈核心，周边商业配套非常成熟：
商业配套方面，南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦。五角场商圈汇集了合生汇、百联又一城、万达广场等多个大型商业综合体，餐饮、购物、休闲等配套齐全。对于需要接待客户或解决团队日常用餐的公司来说，步行可达的餐饮选择非常丰富。
周边高校资源，西望百年复旦校区，北与大学城中央社区相接。对于科技、AI、互联网类公司来说，周边高校的人才资源是重要优势。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位匹配度较高。
入驻企业方面，大厦现已入驻菁英教育、上海德佐电器有限公司、上海兰港金属材料有限公司、上海鸿光建筑工程有限公司、上海外高桥地质工程公司、成品策品国际集团、香港文浏国际航运有限公司、上海伊蒂柯国际贸易有限公司、上海平鹏金属材料有限公司等企业。
智能安防方面，大厦配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源及照明系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
六、谁适合优先考察中环国际大厦
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将中环国际大厦列入考察名单：
1. 重视通勤效率和商圈配套的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约1分钟可达，五角场商圈配套完善。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者需要便捷的餐饮、商业配套，中环国际大厦的区位优势明显。
2. 8—35人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 101—301平方米的在租房源对应8—35人的工位容量，正好覆盖这个规模区间。中等装修或简装交付的标准也适合希望在装修上有一定自主权的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 分体空调独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 周边复旦、同济、上财等高校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
5. 希望在五角场商圈以中等成本入驻的成长型公司。 中环国际大厦的租金在五角场商圈中处于中位区间。如果你的团队希望在五角场核心位置办公，同时对成本有一定敏感度，中环国际大厦值得重点考察。
2026年7月24日
中环国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中环国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中环国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中环国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
