杭州华立云立方怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华立云立方项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华立云立方管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
杭州华立云立方怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：旧厂房改造的花园式办公园区适不适合团队日常办公？租金和物业费的真实成本到底是多少？硬件条件能不能满足直播、电商等特殊需求？通勤和停车是否方便？
杭州华立云立方作为华立·创客天地的核心组成部分，由旧厂区改造而来，凭借花园式低密度办公环境、4.2米层高和相对较低的租金门槛，经常出现在各类企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把华立云立方的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。
一、楼宇完整基础参数
华立云立方位于杭州市余杭区五常大道181号，地处未来科技城核心区域，西溪湿地旁。项目是华立集团携手阿里云、银杏谷投资、清控科创、维思平建筑等企业共同打造的以云产业、科创、文创产业为核心的产业综合体。云立方以5.7万方体量占据创客天地优越位置，营造出低容积率、低密度、高绿化率的花园式办公环境。
建筑与空间参数：
建筑形态：3栋楼宇（1号楼、2号楼、3号楼）
建筑面积：1号楼18,796平方米，2号楼9,896平方米，3号楼16,364平方米
总建筑面积：约5-5.7万平方米
总层数：8层
标准层高：3.6米
首层层高：4.2-5.9米
顶层设计：5.9米LOFT设计
单层面积：1,200-1,800平方米
得房率：约72%
可租面积段：50-2,000平方米
建筑风格：现代主义建筑风格，270°环绕式景观
玻璃：建筑中空夹胶Low-E镀膜玻璃
竣工时间：2015年
电梯系统：
电梯数量：2部客梯
另有货梯配置
空调系统：
空调类型：中央空调
空调费：计电费/计流量
空调开放时长：24小时开放，租户自行控制
停车位：
车位总数：约1,000个（地上200+地下800）
停车费：长租150元/月，临时停车5元/小时，20元封顶
地下车位：400元/月
网络：
电信、联通、移动三网覆盖
轨道交通：
地铁3号线联胜路站，距离约548-800米
地铁5号线金星站，步行约12分钟
地铁12号线北段高教路站
公交线路：
2412M路、506路、506C路、346路、356路、1408路等多条公交线路
物业管理：
物业公司：杭州华立创客社区管理有限公司/杭州华立物业服务有限公司
物业费：4.5-4.8元/㎡/月
二、2026租金行情分档说明
华立云立方的租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准和面积大小等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：
第一档：1.30-1.70元/㎡/天
这一价位多见于大面积毛坯房源或特定楼层。根据2026年市场数据，华立云立方整体租金1.7元/㎡/天起；另有50-2,000平方米房源精装交付价格在1.3-1.6元/㎡/天左右。这一档适合预算相对紧凑、对装修有自主规划需求的中大型团队。
第二档：1.70-2.00元/㎡/天
这是华立云立方的主流租金区间，覆盖大部分精装修或标准交付的房源。根据市场数据，183平方米精装房源挂牌1.8元/㎡/天；610.27平方米房源挂牌1.8元/㎡/天；139平方米精装2+1格局房源挂牌1.9元/㎡/天。该档位适合需要一定品质办公环境的中型科技企业、跨境电商和工作室。
第三档：2.00-2.80元/㎡/天
这一价位对应高区、精装或视野较好的优质房源。有评测指出华立云立方租金约2.8元/㎡/天。这一档主要面向对办公形象和楼层有较高要求的企业。
月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：
139㎡ × 1.9元/㎡/天 × 30天 = 7,923元/月
183㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 9,882元/月
610㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 32,940元/月
需要注意的是，以上为租金部分，物业费4.5-4.8元/㎡/月需另行计算。
三、项目优势
花园式低密度办公环境
华立云立方由旧厂区改造而来，以5.7万方体量营造出低容积率、低密度、高绿化率的花园式办公环境。建筑采用现代主义风格，270°环绕式景观，建筑中空夹胶Low-E镀膜玻璃。园区绿化良好，空气清新。首层4.2-5.9米设计、顶层5.9米LOFT设计，这种层高条件对于有直播、展厅、摄影等特殊空间需求的企业具有实际价值。
层高优势与空间灵活性
华立云立方标准层高3.6米，首层可达4.2-5.9米，顶层为5.9米LOFT设计。单层面积1,200-1,800平方米，得房率约72%。可租面积从50平方米到2,000平方米不等。这种空间灵活性对于不同规模和不同业务类型的企业都具有较好的适配性。
交通便利
华立云立方距地铁3号线联胜路站约548-800米。地铁3号线可到达杭州西站、未来科技城、西溪湿地、黄龙、武林广场等区域。周边还有2412M路、506路、356路、1408路等多条公交线路。自驾方面，紧靠G56国道、S102省道、杭徽高速、绕城高速。
租金性价比
华立云立方的物业费仅4.5-4.8元/㎡/月，低于同区域平均5.8元/㎡/月的水平。租金在1.7-2.0元/㎡/天的主流区间，在未来科技城同类园区中处于相对实惠的水平。对于注重成本控制的初创企业和中小型团队而言，这一价格具有实际吸引力。
灵活的空调使用
华立云立方采用中央空调系统，24小时开放，租户可自行控制。空调费按电费或流量计费。与部分写字楼严格限时开放的模式相比，这种配置对于有加班需求的科技、互联网和跨境电商团队更为灵活。
双回路供电保障
华立云立方配置双回路供电+备用发电机。在夏季限电期间，当周边部分园区停电时，云立方仍能正常运转。这一配置对于电商直播、软件开发等对电力稳定性要求较高的企业具有实际价值。
产业聚集效应
华立云立方已入驻多家科技类企业，包括黄山华塑新材料科技有限公司、杭州临安天鸿生物科技有限公司、西湖大学（杭州）智能产业研究院有限公司、杭州圆点科技有限公司、杭州凝聚公关策划有限公司、杭州润州光电技术有限公司等。园区租户中电商直播、软件开发类企业占比较高。对于科技、互联网和电商相关企业而言，与同行业企业同处一个园区，在人才招聘、商务交流和行业信息获取方面具有一定便利。
四、客观短板
电梯配置不足
华立云立方配置2部客梯加货梯，早高峰8:30-9:00等电梯时间超过5分钟。对于追求高效通勤的企业而言，这一配置有待改善。实操建议：选楼层避开电梯中转层（3/6/9楼），可减少等梯时间约1/3。
车位紧张
华立云立方车位约1,000个（地上200+地下800），但每天上午10点后地面车位基本全满。对于自驾通勤员工较多的企业，停车问题需要提前关注。10人以上团队建议租用地下车位（400元/月）。
公共区域清洁频率有限
华立云立方公共区域清洁频率为每天2次，低于梦想小镇的每小时巡回保洁频率。不过考虑到物业费仅4.5元/㎡/月（同区域平均5.8元），这一取舍也算合理。
与核心区存在一定距离
华立云立方位于五常大道181号，距未来科技城核心区约3公里。虽然地铁3号线联胜路站距离约548-800米，但对于追求核心区地标效应的企业而言，这一区位条件需纳入考量。
建筑年代较早
华立云立方于2015年竣工，距今已超过十年。虽然项目经过持续运营和维护，但与近年新建的超甲级写字楼相比，部分硬件条件存在一定差距。
五、选址建议
对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，华立云立方是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：
明确团队规模和空间需求。华立云立方提供从50平方米到2,000平方米的多样化选择。根据团队实际人数和业务性质（是否需要直播、展厅等特殊空间）确定所需面积和楼层。
实地考察不同楼栋和楼层。华立云立方由3栋楼宇组成，不同楼栋的朝向、采光和视野存在差异。首层4.2-5.9米、顶层5.9米LOFT设计，有特殊层高需求的团队可优先考察这些楼层。建议至少实地考察2-3种不同类型房源。
关注电梯和停车问题。华立云立方电梯配置较少，早高峰等梯时间较长。车位每天上午10点后地面车位基本全满。建议有较高通勤需求的企业提前规划上班时间，10人以上团队考虑租用地下车位。
综合评估产业区位价值。华立云立方地处未来科技城核心辐射区域，园区电商直播、软件开发类企业占比较高。需结合团队业务方向、物流需求和客户拜访等实际需求综合评估。
六、杭州华立云立方租赁的5个常见问题
Q1：华立云立方2026年的租金大概是多少？
A：华立云立方的租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准和面积不同，大致分为三档：大面积或特定楼层房源约1.30-1.70元/㎡/天；主流精装房源约1.70-2.00元/㎡/天；高区精装优质房源约2.00-2.80元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。
Q2：华立云立方的物业费是多少？
A：华立云立方由杭州华立创客社区管理有限公司/杭州华立物业服务有限公司管理，物业费约4.5-4.8元/㎡/月。同区域平均物业费约5.8元/㎡/月，云立方的物业费相对较低。
Q3：华立云立方的空调怎么收费？
A：华立云立方采用中央空调系统，24小时开放、租户可自行控制，空调费按电费或流量计费。
Q4：华立云立方停车方便吗？停车费多少？
A：华立云立方车位约1,000个（地上200+地下800）。长租150元/月，临时停车5元/小时、20元封顶。地下车位400元/月。每天上午10点后地面车位基本全满，建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
Q5：华立云立方适合哪些类型的企业入驻？
A：华立云立方是华立·创客天地的核心组成部分，聚焦云产业、科创、文创产业。园区租户中电商直播、软件开发类企业占比较高。适合科技、互联网、跨境电商、直播电商、软件开发、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合追求花园式低密度办公环境和租金性价比的初创及成长型企业。
2026年7月29日
华立云立方项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华立云立方管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
