2026年上海万象企业中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

万象企业中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万象企业中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 万象企业中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万象企业中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万象企业中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海万象企业中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、先搞清楚这个项目什么来头

万象企业中心位于闵行区号文路229号，地处七宝生态商务区核心位置。项目由华润置地与华发股份联袂打造，是“MIX”系列商务生态综合体产品。总建筑面积约14万平方米，由5栋生态办公楼及3栋稀缺可售总部独栋组成。2020年8月竣工交付。

项目定位为“MIX商务生态综合体”，已获得LEED金级预认证。物业公司是上海永绿置业有限公司，物业费30-32元/㎡/月。

交通方面，距离地铁10号线航中路站仅约254米，步行约4分钟可达；距离9号线七宝站约988米。驱车约12分钟可达虹桥交通枢纽。车位方面，地下700个，车位月租金800元/月。层高方面，标准层高4.3米，净高2.8米。电梯配置为4客1货。空调为VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:30-18:00。

周边配套方面，毗邻43万平方米闵行文化公园、48万平方米闵行体育公园。商业配套有上海万象城、七宝宝龙城、七宝万科广场等。

二、整体租金区间：2.9到5.5元/㎡/天

万象企业中心的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示：

· 招商中心报价：3.5-4.0元/㎡/天

· 市场在租房源：2.9-5.5元/㎡/天

· 部分渠道显示：3.0-5.0元/㎡/天

· 大面积或整层：4.0-5.2元/㎡/天

差异主要来自几个方面——楼层高低（低区/中区/高区）、装修程度（精装/标准交付/简装）、朝向、具体面积大小（小面积单价偏高），以及是否包含物业费。

2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。项目方也提供首年免租期最高45天的租赁政策。

三、各户型价格对比

万象企业中心可租面积从179㎡到3000㎡不等，最小起租面积约175-186㎡。整层面积约2600㎡。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。

200㎡以下小户型

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

179 | 2.9 | 约15,800元 | 标准交付、低区 |

196 | 3.0 | 约17,900元 | 标准交付、中区 |

小户型中，179㎡的2.9元是目前能看到的最低单价。196㎡中区标准交付3.0元。最小起租面积约175-186㎡。

200-400㎡中等面积

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

265 | 3.3 | 约26,600元 | 标准交付、高区 |

287 | 3.0 | 约26,200元 | 精装带办公家具、带上下水 |

292 | 3.5 | 约31,100元 | 精装 |

376 | 3.1 | 约35,500元 | 标准交付、中区 |

中等面积中，287㎡的3.0元精装带家具性价比不错，月租约2.62万元。265㎡高区3.3元。376㎡中区3.1元。

400-600㎡中等偏大面积

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

497 | 3.3 | 约49,900元 | 标准交付、高区 |

545 | 3.5 | 约58,000元 | 精装带家具、中层南向 |

587 | 3.0 | 约53,600元 | 标准交付、中区 |

587㎡的3.0元是中大面积中能看到的最低单价，月租约5.36万元。497㎡高区3.3元。545㎡精装带家具3.5元。

600㎡以上大面积

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

698 | 3.3 | 约70,100元 | 标准交付、高区 |

740 | 4.5 | 约101,000元 | 标准交付 |

765 | 3.0 | 约69,800元 | 标准交付、中区 |

895 | 3.2 | 约87,100元 | 标准交付、高区 |

3000 | 5.2 | 约474,500元 | 简装、高层、整层 |

大面积中，765㎡的3.0元是最低单价。698㎡高区3.3元。895㎡高区3.2元。740㎡的4.5元明显偏高。3000㎡整层5.2元。

四、除了租金，这几笔账也得算清楚

物业费：30-32元/㎡/月。以200㎡为例，按32元算每月物业费6,400元，一年就是7.68万元。签约前一定要确认清楚具体标准。此外也有渠道显示物业费15元/㎡/月，差异较大，建议核实。

停车费：800元/月。也有渠道显示800-1200元/月。700个地下车位。

层高：标准层高4.3米，净高2.8米。4.3米的层高在甲级写字楼里属于较高水平。

得房率：约70%。

空调：VAV中央空调系统。开放时间周一到周五8:30-18:00。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。

网络：移动、联通、电信三家均可接入。

五、各户型怎么选

预算最有限、追求低总价：179-196㎡，月租1.58万-1.79万元。2.9-3.0元的单价是整个项目最低的。

追求高性价比：287㎡精装3.0元带办公家具，月租约2.62万元，带上下水，拎包就能入驻。587㎡中区3.0元月租约5.36万元。765㎡中区3.0元月租约6.98万元。

10-20人的成长型团队：196-287㎡，月租1.79万-2.62万元。196㎡中区3.0元、287㎡精装3.0元都值得一看。

20-40人的中等规模企业：376-545㎡，月租3.55万-5.8万元。376㎡中区3.1元、497㎡高区3.3元、545㎡精装3.5元。

40人以上、需要大面积办公空间：587-895㎡，月租5.36万起。587㎡中区3.0元、765㎡中区3.0元、895㎡高区3.2元。大面积房源议价空间更大。

特别需求：万象企业中心是华润置地与华发股份联袂打造的生态办公集群。项目毗邻43万方闵行文化公园与48万方闵行体育公园，下沉庭院与屋顶花园设计。项目已吸引中国电子、现代威亚等龙头企业入驻。3栋可售总部独栋面积约4000-10000平方米。适合科技制造、数字经济、金融服务、文化创意等类型的总部型企业。

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