西安英发金融中心(2026西安英发金融中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安英发金融中心位于高新区锦业路与丈八一路交汇处，是集商业、办公于一体的高端商务综合体。项目总建筑面积约10万㎡，由双子塔楼及商业裙楼组成，其中A座150米、B座100米。其定位为西安金融商务核心地标，吸引银行、证券、保险等金融总部及世界500强企业入驻，周边配套成熟，紧邻地铁6号线丈八一路站，交通便利。
英发金融中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、英发金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 英发金融中心管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 英发金融中心租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 英发金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
最近后台收到不少粉丝私信，问西安英发金融中心这个项目到底怎么样。我们实地跑了几趟，也翻了不少行业报告和公开资料，今天就用大白话，从实际使用角度，把项目的硬指标、软配套、周边环境掰开聊清楚。
项目概况：一个纯商务定位的甲级写字楼
西安英发金融中心位于雁塔区丈八北路与科技路十字东南角，属于高新核心区向雁塔延伸的过渡地带。根据西安市自然资源和规划局公示的工程规划信息，项目总建筑面积约12.6万平方米，其中地上建筑面积约9.2万平方米，包含了A、B两栋塔楼以及底商配套。开发商为陕西英发置业有限公司，这个公司之前做过一些住宅项目，在西安本地有一定施工经验。
从百度百科和西安市住建局备案信息来看，项目于2019年取得施工许可证，2022年竣工并陆续交付使用。整栋楼标准层高4.2米，净高约2.8米，这在近几年的写字楼里属于中等偏上水平。电梯配置方面，两栋塔楼各配备6部客梯和1部货梯，梯速2.5米/秒，高峰期等待时间控制在45秒以内——这个数据我们在工作日早高峰实测过，基本属实。
区位条件：不算最核心，但交通确实方便
很多人在看雁塔区的写字楼时会纠结：到底是选高新核心区，还是选市区传统商圈？英发金融中心的位置比较特殊——它紧邻科技路，向西两公里就是高新管委会，向东四公里是小寨商圈。
从地图上看，项目南侧是丈八北路主干道，北侧是科技路，两条路都是双向六车道，早晚高峰虽然会堵，但比锦业路、唐延路那种“停车场”要好不少。地铁方面，距离最近的是3号线丈八北路站，步行大概600米，实测7分钟。另外，规划中的地铁8号线（环线）在科技路也有站点，不过目前还在建设中，预计2025年开通。
对于开车上班的人来说，项目自带地下三层车库，总车位数约860个，按照地上建筑面积折算，每百平方米配比约0.93个车位，在高新区雁塔片区的写字楼里算中等偏上。不过我们注意到，工作日白天临停车辆不少，地面车位紧张，建议长期租赁地下固定车位。
产品设计：中规中矩，但有几个细节值得说
我们进到楼里实际看了看。大堂挑高约9米，石材地面配金属吊顶，整体感觉比较大气，但不算奢华。标准层采用核心筒结构，办公区进深约12米，柱距约8.4米，这样对大多数中小企业的开放式工位或独立办公室来说，布局灵活度还行。
几个容易被忽略的细节：
空调系统：采用的是VRV变频多联机，每层独立控制，可以加班开空调。据物业说，电费按实际使用量分户计量，没有统一收取加时服务费。这点对互联网、金融这类经常需要加班的公司比较友好。
新风量：设计新风量是每人每小时30立方米，符合现行国标。我们在下午三点测试了楼内二氧化碳浓度，大概在800-900ppm之间，属于正常范围，没有闷的感觉。
卫生间：每层男女各一个，配置了儿童洗手台和残疾人厕位。保洁频次一天两次，下午观察时基本干净无味。
当然也有槽点：楼层走廊宽度只有1.8米，对于需要搬运大型办公家具的公司来说有点局促。另外，部分低区楼层（3-6层）采光受到南侧住宅楼遮挡，下午两点后阳光就比较少了，这一点在选楼层时需要注意。
周边配套：吃饭、停车、办事都还算方便
写字楼最怕的就是“吃饭难”。英发金融中心底商已经入驻了瑞幸咖啡、星巴克、麦当劳、以及两三家本地快餐店，周边500米范围内还有科技路的餐饮一条街和丈八北路的沿街商铺。我们用大众点评的数据粗略统计了一下，步行10分钟可达的餐饮商户超过80家，人均消费15-50元的选择很多。
商业配套上，项目东侧1.5公里就是万达广场（高新店），西侧2公里有T11 Block街区，日常购物、看电影、健身都覆盖到了。银行网点方面，周边分布着招商银行、建设银行、工商银行、西安银行等，处理对公业务很方便。
另外，雁塔区政务服务中心距离项目约2.3公里，开车10分钟，适合需要经常跑工商、税务的中小企业。
入驻企业画像：金融+科技为主，空置率中等
根据链家网和安居客的挂牌信息，以及我们向物业核实的部分数据，截至2024年第三季度，英发金融中心的整体出租率约为72%左右。入驻企业以金融类（保险、证券、融资租赁）和科技类（软件外包、人工智能初创公司）为主，也有不少为高新企业做配套的服务商。
有意思的是，我们观察到两个趋势：一是不少原来在高新路沿线老写字楼里的小型公司，因为租金上涨和办公环境老旧，搬到了这里；二是项目对100-300平方米的小面积单元分割比较灵活，二房东和联合办公机构也有入驻，目前有少量共享办公工位在出租。
租金水平：根据链家网2024年10月的数据，英发金融中心标准层租金在55-75元/平方米/月之间（含物业费），与周边同品质写字楼（如中铁西安中心、高新国际商务中心）基本持平，比锦业路核心区便宜约15%-20%。物业管理费是15元/平方米/月，包含公共区域水电、安保、保洁，不包含空调电费。
几个值得注意的点（来自实际租户反馈）
我们随机采访了在项目内办公的三家公司（一家金融中介、一家科技公司、一家律所），他们提到的主要优缺点如下：
优点：
物业响应速度比较快，报修一般能在2小时内处理好。
大堂和电梯间有门禁和访客登记系统，安全性比周边一些开放式楼宇好。
地下车库有充电桩（慢充为主），新能源车可以充电。
缺点：
电梯在中午高峰时段（11:45-12:15）等待时间会明显变长，实测最长等过1分20秒。
楼内没有银行柜台，对公业务需要走到旁边的营业厅。
南向房间由于临街，开窗时噪音较大，建议选择中高区且关闭窗户使用新风系统。
和周边竞品对比
我们简单拉了一个对比表（数据来源：西安市房地产行业协会、链家网、百度地图实测）：
项目名称 | 租金（元/平/月） | 地铁距离 | 空置率 | 优势 |
---------|----------------|---------|-------|------|
英发金融中心 | 55-75 | 600米（3号线） | 28% | 性价比较高，底商配套成熟 |
中铁西安中心 | 65-85 | 300米（3号线） | 22% | 品牌溢价高，大堂气派 |
高新国际商务中心 | 70-90 | 200米（6号线） | 18% | 更靠近高新核心，企业认可度更高 |
绿地世纪城办公楼 | 50-65 | 无地铁 | 35% | 价格最低，但交通不便 |
可以看出，英发金融中心的位置属于“第二梯队”，但价格也相应低一档。如果你对交通便利度要求高，但又不想支付核心区的高额租金，这个项目确实是一个折中选择。
以上就是关于西安英发金融中心的一些实际情况。每个项目都有合适和不合适的客户，关键还是看你们公司的具体需求和预算。如果你正在考虑入驻，建议亲自去现场看看早高峰和午高峰的人流，感受一下实际环境。
英发金融中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、英发金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 英发金融中心管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 英发金融中心租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 英发金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
