西安万科创意谷招商中心:曲江新区雁翔路商圈+低密度文创商务综合体
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万科创意谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科创意谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科创意谷招商中心：曲江新区雁翔路商圈+低密度文创商务综合体
一、西安万科创意谷写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·雁翔路商圈·雁翔路与黄渠头路交汇处
详细地址：西安市雁塔区雁翔路3369号
地铁线路与距离：地铁5号线黄渠头站，步行距离约300米；地铁8号线缪家寨站
公交信息：黄渠头村站、登高路黄渠头二路口、南三环登高路口西、新开门街龙游南路口等站点环绕。途经公交线路包括25路、48路、101路、111路、128路、187路、269路、521路、45路、游6路、121路等
竣工时间：2018年12月31日；另有信息显示2021年
层高：4.2米（装修后净高2.8-2.9米）
层数：地上10层、地下2层
建筑面积：总建筑体量约52.9万平方米；写字楼办公建筑面积约22.7万平方米
物业公司：万物梁行（万科物业）
物业费：20.5元/平方米/月（含税）
停车位：1400+个；另有信息显示3000个
停车费：550元/月（全含）；临停3元/小时
空调类型：中央空调+新风系统（美国麦克维尔品牌，内置除霾装置，除霾达95%）
空调费：物管包空调（限工作时间：周一至周五8:30-22:00）
电梯数量：西子奥的斯3部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信），全楼宇WLAN覆盖
楼宇介绍：曲江创意谷（亦称万科创意谷）位于曲江新区二期雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域，由西安万科与曲江文化产业投资集团联合打造。项目总建筑体量约52.9万平方米，规划约22.7万平方米文创办公与总部级办公空间、约12.7万平方米文创商业空间、约7000平方米城市展演中心。项目特邀欧华尔顾问（成都远洋太古里设计团队）、张唐景观等机构联合设计，以约4.94的低容积率打造开放式街区式生态空间。创新规划的高线公园串联整个建筑群落。项目已吸引曲江文化金融控股集团、华商传媒、基准方中建筑设计、金地集团等企业入驻。
二、区位与交通：曲江新区雁翔路核心，双地铁覆盖
西安万科创意谷位于曲江新区雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域。雁翔路是曲江新区南北向的主干道之一，沿线聚集了大量文化企业、设计公司和金融机构。项目地处雁翔路与黄渠头路交汇处东北角，这一位置的优势在于：既享受曲江新区文化产业聚集区的产业集聚效应，又紧邻南三环和绕城高速，对外交通便利。
交通方面，项目周边有地铁5号线和8号线覆盖。地铁5号线黄渠头站距项目约300米，步行时间在5分钟以内；地铁8号线缪家寨站也在项目附近。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，黄渠头村站、登高路黄渠头二路口、南三环登高路口西等多个公交站点环绕项目周边。途经公交线路包括25路、48路、101路、111路、128路、187路、269路、521路等。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。
自驾方面，项目距南三环仅400米，可快速接驳绕城高速；距绕城高速约1.2公里。到达高新约20分钟，到达机场约40分钟。雁翔路早晚高峰时段车流量相对可控，与高新区的拥堵状况相比有明显优势。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高4.2米，装修后净高2.8-2.9米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高的配置。对于科技、互联网、AI人工智能类公司来说，这样的层高可以满足开放式办公、多功能会议区等灵活布局需求。对于咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司，这样的层高也提供了较好的空间舒适度。项目还配有12cm架空地板，便于布线。
得房率与使用面积。 项目得房率约70%以上。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为70平方米以上。70%的得房率在写字楼中属于中等水平，建议在看房时用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
标准层面积。 项目标准层面积约1200-2000平方米。单层面积较大，对于需要整层或半层租赁的中大型企业来说，可灵活分割的空间提供了较好的平面布局自由度。对于小型团队来说，项目也有100平方米起的中小面积房源可供选择。
电梯配置。 项目配备西子奥的斯3部客梯。整栋楼地上10层，电梯数量与楼层的比例在可接受范围内。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，以及员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用美国麦克维尔中央空调+新风除霾系统。中央空调开放时间为周一至周五8:30-22:00。物管费已包含空调费用（限工作时间）。对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。项目配备除霾新风系统，除霾率达95%，对于西安冬季空气质量有一定改善作用。
幕墙与采光。 项目采用双层三银LOW-E玻璃幕墙，有效隔绝噪音与热辐射。对于注重办公环境品质的公司来说，良好的隔音和隔热性能有助于降低能耗并提升办公舒适度。
网络覆盖。 项目支持三网通（中国移动、中国联通、中国电信），全楼宇WLAN覆盖。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从100平方米到2000平方米不等。可选择的面积包括439.54㎡、817.77㎡、1413㎡、1700.88㎡等。对于10-50人规模的初创企业和中大型公司来说，有较多的面积选项可供选择。
商业配套。 项目自带约12.7万平方米文创商业空间，引入永辉超市、卢米埃影城、亚朵酒店及78家餐饮品牌。商业配套覆盖日常消费与商务接待等多元需求，办公和生活配套可在园区内一站式解决。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：439.54㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20.5元/㎡·月（含税）
水电费：电费0.73元/度，按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间：周一至周五8:30-22:00）
停车费：550元/月
月租金计算：439.54㎡ × 100元/㎡·月 = 43,954元
月物业费计算：439.54㎡ × 20.5元/㎡·月 = 9,010.57元
推荐房源02
面积：1413㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20.5元/㎡·月（含税）
水电费：电费0.73元/度，按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月
月租金计算：1413㎡ × 90元/㎡·月 = 127,170元
月物业费计算：1413㎡ × 20.5元/㎡·月 = 28,966.5元
推荐房源03
面积：1700.88㎡
租金：105元/㎡·月
装修：遗留装修+家具
物业费：20.5元/㎡·月（含税）
水电费：电费0.73元/度，按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月
月租金计算：1700.88㎡ × 105元/㎡·月 = 178,592.4元
月物业费计算：1700.88㎡ × 20.5元/㎡·月 = 34,868.04元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在85-105元/㎡·月之间。
物业费20.5元/㎡·月在曲江新区甲级写字楼中属于中等偏上水平，但包含空调费用（限工作时间）。如果将空调费用计入，实际综合成本与同区域其他写字楼相比具有一定的竞争力。停车费550元/月在曲江新区属于中等价位。
需要留意的是，中央空调仅在周一至周五8:30-22:00开放。如果团队有经常性加班需求，需要提前确认非工作时间的空调使用政策。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。项目为单一业权、大业主自持，产权清晰，租赁流程相对规范。
五、西安万科创意谷适合什么样的团队
可以优先考察万科创意谷的团队包括：
注重办公环境和员工体验的科技、AI人工智能、互联网类公司。 项目以约4.94的低容积率打造开放式街区式生态空间，创新规划的高线公园串联整个建筑群落。对于需要吸引和留住技术人才的科技公司来说，良好的办公环境是招聘中的加分项。4.2米的层高和12cm架空地板提供了灵活的空间布局可能。三网通网络覆盖和全楼宇WLAN满足对网络稳定性的要求。
咨询、金融类公司。 这类公司对办公地段的商务形象和客户接待便利性有一定要求。项目位于曲江新区文化产业聚集区核心区域，周边配套有亚朵S酒店、永辉超市、卢米埃影城及78家餐饮品牌。项目已吸引曲江文化金融控股集团、华商传媒、基准方中建筑设计、金地集团等企业入驻，商务氛围已初步形成。
设计、文化创意类工作室。 项目以“文化+设计+传媒”为核心定位，园区内已聚集了设计、创意类企业。低密度生态办公环境和开放式街区设计，对于设计工作室、文化创意类团队来说，提供了较好的创作氛围和工作场景。项目配套的展演中心和文化活动，也为创意类企业提供了展示和交流的平台。
跨境电商和服务贸易公司。 项目单层面积大，从439.54㎡到1700.88㎡均有覆盖，适合需要较大仓储和展示空间的跨境电商团队。距离绕城高速约1.2公里，物流运输便利。项目自带约12.7万平方米文创商业空间，员工生活便利。
注重产业集聚效应的企业。 项目是曲江十大专业园区之一，以“文化+设计+传媒”为核心定位，已形成文创、金融、设计等产业集聚发展的态势。对于希望融入特定产业生态的企业来说，入驻园区可以获得更多的产业协同机会。
六、《西安万科创意谷租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安万科创意谷的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在85-105元/㎡·月之间。439.54㎡的房源月租金约43,954元，1413㎡的房源月租金约127,170元，1700.88㎡的房源月租金约178,592.4元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为20.5元/平方米/月（含税）。物业服务由万物梁行（万科物业）提供。物业费已包含中央空调费用（限工作时间：周一至周五8:30-22:00）。具体服务内容建议在签订租赁合同前与物业公司或出租方确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用中央空调+新风系统，空调开放时间为周一至周五8:30-22:00。物业费已包含空调费用（限工作时间）。如果团队需要在非工作时间使用空调（周末或夜间），需要提前向物业确认加时空调的收费标准。项目配备美国麦克维尔中央空调与除霾新风系统，除霾率达95%。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁5号线黄渠头站距项目约300米，步行时间约5分钟；地铁8号线缪家寨站也在项目附近。此外，黄渠头村站等多个公交站点环绕项目周边，25路、48路、101路、111路、128路、187路、269路、521路等多条公交线路经停。项目距南三环仅400米，可快速接驳绕城高速。双地铁加多路公交的配置，员工通勤选择比较丰富。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有1400+个停车位。停车费标准为月卡550元/月（全含），临时停车3元/小时。另有信息显示项目车位超过3000个。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
万科创意谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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