上海科技绿洲三期——漕河泾国家级开发区花园式园区,9号线合川路站100米高性价比生态办公首选

科技绿洲三期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、科技绿洲三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 科技绿洲三期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 科技绿洲三期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 科技绿洲三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海科技绿洲三期——漕河泾国家级开发区花园式园区，9号线合川路站100米高性价比生态办公首选

内文：

1. 基本信息

上海科技绿洲三期位于上海市闵行区田林路1016号（宜山路1999号）。项目由上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2015年11月竣工。

项目总建筑面积约43,181平方米，规划用地面积约11万平方米，总建筑面积约24万平方米。项目主体为5,000至8,000平方米独幢办公楼。总楼层地上11层。标准层单层面积约1,800平方米。标准层高2.8米。半层得房率约75%。配备客梯10部、货梯6部。项目提供地上200个、地下1,700个停车位，共计1,900个车位，车位月租金500元/个。物业费为26元/㎡·月。空调系统为VRV中央空调系统，物业费包含空调费（限工作时间）。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

科技绿洲三期坐落于上海漕河泾新兴技术开发区西区，东临莲花路，西至合川路，南临田林路，北至宜山路。漕河泾开发区是上海最早的国家级经济技术开发区之一，汇聚了500多家中外高科技企业。项目所在的漕河泾西区是上海西南部重要的高新技术产业集聚地，产业生态成熟、商务氛围浓厚。

项目定位为“高绿化覆盖率、低容积率的花园式科技园区”。“科技绿洲”园区规划面积60万平方米，引进国外先进的投资、经营、管理模式。科技绿洲重点发展信息产业、新能源产业等高新技术产业，主要引进知名科技企业设立总部及研发中心。目前，飞利浦创新园、国家核电、民航凯亚、中电投的总部及研发中心已经入驻一期、二期园区。三期项目围绕卫星互联网产业不断强链、延链、补链，培育和引入了白盒子、卫链遨天科技、宁波天擎、天兵科技、揽月征途空间技术、极洞科技和双生强基等一批卫星互联网上下游企业。

园区配套的高档商务会所已经开业，设施包括室内游泳池、室内网球场、健身房、咖啡吧和员工餐厅。园区内设施齐全，包括食堂、咖啡厅、绿洲运动中心等。周边商业、银行、酒店配套完善，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

科技绿洲三期坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约100米、127米或278米，步行约3至5分钟可达。9号线可快速换乘全市轨道交通网络，便捷通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。周边2公里范围内还覆盖地铁12号线等线路。

· 城市快速路：地处合川路与宜山路交汇处，北邻宜山路、南临田林路。紧邻中环、沪闵等高架快速路，驾车可快速接入全市高架路网。

· 公交线路：周边有宜山路合川路站（虹桥镇2路区间）、合川路宜山路站、田林路合川路站等多个公交站点。

4. 产品解析

科技绿洲三期以花园式科技园区标准打造，核心产品亮点如下：

· 花园式生态园区：项目以“高绿化覆盖率、低容积率”为核心理念，打造花园式科技园区。园区内绿化丰盈、环境优美，为企业提供舒适、绿色的办公环境。

· 独幢办公产品：三期园区主体为5,000至8,000平方米独幢办公楼。独栋产品赋予企业独立的形象展示面与私密的办公空间。另有标准层约1,800平方米的分层办公空间可供选择。

· 高得房率：半层得房率约75%，空间利用效率高。

· 灵活空间：租赁面积覆盖150至2,950㎡以上。小单元可提供150至500平方米的分割单元。可满足初创企业至总部型企业的多元办公需求。

· 高标准交付：小单元带装修及部分家具，即刻入驻，省时省力。标准交付含乳胶漆墙面、矿棉板吊顶、15mm架空地板。

· 专业物管：上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供专业物业管理服务。漕河泾物业作为国家级开发区的专业园区运营方，具备丰富的产业园区服务经验。

· 完善配套：园区配套高档商务会所，设施包括室内游泳池、室内网球场、健身房、咖啡吧和员工餐厅。园区内食堂、咖啡厅、绿洲运动中心等设施齐全。

5. 最新在租房源

以下为上海科技绿洲三期近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

150 | 4.00 | 1.82 | 精装 | |

260 | 6.60 | 5.21 | 标准交付 | |

320 | 6.30 | 6.13 | 标准交付 | |

500 | 3.00 | 4.56 | 简装 | |

654 | 5.40 | 10.70 | 标准交付 | |

713 | 6.30 | 13.60 | 标准交付 | |

900 | 6.30 | 17.20 | 标准交付 | |

1,000 | 4.00 | 12.00 | 精装全配 | |

1,100 | 3.40 | 11.40 | 精装全配 | |

1,500 | 6.40 | 29.20 | 精装 | |

1,621 | 6.00 | 29.50 | 毛坯 | |

1,723 | 5.50 | 28.80 | 标准交付 | |

2,950 | 6.60 | 59.20 | 标准交付 | |

项目整体租金区间为3.00至6.60元/㎡·天。招租面积灵活覆盖150至2,950㎡，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

科技绿洲三期 | 3.00 - 6.60 | 26 |

漕河泾开发区核心区甲级 | 4.00 - 6.00 | 25 - 35 |

漕河泾科技绿洲（整体） | 5.20 - 6.00 | — |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 10.00 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，科技绿洲三期在租金区间上具备较强的价格竞争力——起租价低至3.00元/㎡·天，低于漕河泾开发区核心区甲级写字楼4至6元/㎡·天的平均租金水平，更显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的租金水平。物业费26元/㎡·月，与漕河泾核心区甲级写字楼持平，物业费已包含空调费（限工作时间）。半层得房率约75%的高空间利用率，叠加花园式生态园区的低密度办公环境，更使其在漕河泾西区形成了独特的“高性价比+生态办公”双重竞争力。

6. 核心价值点

· 国家级开发区：位于上海漕河泾新兴技术开发区内，上海最早的国家级经济技术开发区之一，汇聚500多家中外高科技企业。

· 地铁直达：紧邻地铁9号线合川路站，步行仅100米、约3分钟可达。周边2公里范围内覆盖地铁12号线等线路。

· 花园式生态园区：高绿化覆盖率、低容积率的花园式科技园区。园区配套室内游泳池、网球场、健身房、咖啡吧、员工餐厅。

· 独幢办公：三期主体为5,000至8,000平方米独幢办公楼，企业可享独立形象展示与私密办公空间。

· 高得房率：半层得房率约75%，空间利用效率高。

· 高性价比：日租金3.00元/㎡起，低于漕河泾开发区核心区甲级写字楼均价；物业费26元/㎡/月（含空调费），综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：150-2,950㎡多元面积可选，小单元150-500㎡灵活分割，精装/标准交付/毛坯多种选择。

· 产业集聚：飞利浦创新园、国家核电、民航凯亚、中电投等知名企业已入驻一期、二期；三期聚焦卫星互联网产业，已引入白盒子、天兵科技等一批上下游企业。

· 专业物管：上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供国家级开发区专业园区运营服务。

·

科技绿洲三期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、科技绿洲三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 科技绿洲三期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 科技绿洲三期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 科技绿洲三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!