2026深圳自贸中心-水湾1979办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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自贸中心-水湾1979项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、自贸中心-水湾1979写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳自贸中心-水湾1979办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
自贸中心-水湾1979在哪
自贸中心-水湾1979在深圳市南山区太子路111号，荔园路与太子路交汇处。这个位置属于蛇口核心区，背靠大南山，面向蛇口湾。项目是水湾村旧改项目，由深圳市诚品地产有限公司开发，2015到2016年之间竣工。
这个项目是集甲级写字楼、公寓、住宅、商业于一体的地铁上盖综合体。总建筑面积约32万平方米，写字楼部分地上38层、地下3层。标准层面积1900平方米，层高4.2米、净高3米。180米高的楼体是蛇口的艺术地标，黑白相间、错动有序。物业是仲量联行。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，自贸中心-水湾1979的办公室租金单价范围比较大，从68元到160元/平·月都有。
不同渠道的数据有差异。开发商直租的房源报价在78到98元/平·月之间。2026年6月的平均租金约119元/平·月。特价房源能做到68元/平·月。高区大面积或特殊户型的报价可以达到156到160元/平·月。
同一个大厦出现这么大的价格差距，跟面积、楼层、景观、装修这些因素都有关系。
各户型价格对比
自贸中心-水湾1979在租的户型覆盖面很广，从90平到2200平都有。2026年在租的面积段包括90平、98平、102平、103平、104平、115平、122平、129平、130平、145平、148平、153平、162平、169平、178平、180平、190平、198平、219平、220平、222平、225平、237平、238平、239平、248平、251平、261平、264平、267平、285平、288平、289平、297平、309平、322平、328平、329平、348平、362平、367平、368平、370平、381平、396平、402平、406平、450平、472平、476平、490平、504平、517平、524平、526平、534平、535平、536平、548平、558平、600平、632平、700平、705平、741平、743平、799平、835平、989平、1100平、1340平、1800平、2000平、2200平等。
90平方米小户型
90平的办公室，2026年的信息显示是19层，1+1格局。这个面积适合几个人到十人左右的小团队起步。
145到153平方米户型
145平的房源在招租中。153平的办公室在25层，2+1格局。适合十几人左右的团队。
169到190平方米户型
169平的办公室，2026年的报价是105元/平·月，中层，月租金1.77万元。180平的办公室，13层，3+1格局。190平的办公室，2026年高层报价80元/平·月，月租金1.52万元。190平的单价明显比169平便宜，主要是楼层和具体位置的区别。
198平方米户型
198平的办公室，2026年5月的报价是115元/平·月，中层精装修，月租金2.28万元，朝西南，物管费35元/平·月。这个面积适合二十人左右的团队。
220到239平方米户型
220平的办公室，2026年信息显示中层报价118元/平·月，月租金2.6万元。225平的办公室，低层报价105元/平·月，月租金2.36万元。237平的办公室，报价95元/平·月，1+1格局。239平的办公室，高层报价100元/平·月，月租金2.39万元。同样两百多平，价格从95到118都有，跟楼层和朝向有关。
248到297平方米户型
248平的办公室，低层报价78元/平·月，月租金1.93万元。264平的办公室，高层报价80元/平·月，月租金2.11万元。289平的办公室，中层报价80元/平·月，月租金2.31万元。297平的办公室，报价95元/平·月，2+1格局。248平78块是目前能看到的最低单价之一。
322到368平方米户型
322平的办公室，高层报价80元/平·月，月租金2.58万元。328平的办公室，高层报价80元/平·月，月租金2.62万元。362平的办公室，低层报价98元/平·月，月租金3.55万元。368平的办公室，高层报价80元/平·月，月租金2.94万元。三百多平的面积段，大部分房源集中在80块，362平低层98块稍微贵一些。
524到548平方米户型
524平的办公室，高层报价80元/平·月，月租金4.19万元。526平的办公室，中层报价118元/平·月，月租金6.21万元。534平的办公室，高层报价93元/平·月，月租金4.97万元。535平的办公室，高层报价113元/平·月，月租金6.05万元。548平的办公室，高层报价118元/平·月，月租金6.47万元。同样五百多平，价格从80到118都有，楼层和景观的影响很明显。
700到989平方米户型
700平的办公室，低层报价98元/平·月，月租金6.86万元。705平的办公室，中层报价118元/平·月，月租金8.32万元。989平的办公室，高层报价118元/平·月，月租金11.67万元。大面积房源的价格普遍在98到118块之间。
2200平方米大户型
2200平的办公室，高层报价160元/平·月，月租金35.2万元，有上下水、电梯口。这是目前在租的最大面积，也是单价最高的房源之一。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） |
------|------|--------|------------------|
90㎡ | 19层 | — | — |
153㎡ | 25层 | — | — |
169㎡ | 中层 | 1.77万 | 105 |
190㎡ | 高层 | 1.52万 | 80 |
198㎡ | 中层 | 2.28万 | 115 |
225㎡ | 低层 | 2.36万 | 105 |
237㎡ | — | — | 95 |
239㎡ | 高层 | 2.39万 | 100 |
248㎡ | 低层 | 1.93万 | 78 |
264㎡ | 高层 | 2.11万 | 80 |
289㎡ | 中层 | 2.31万 | 80 |
297㎡ | — | — | 95 |
322㎡ | 高层 | 2.58万 | 80 |
328㎡ | 高层 | 2.62万 | 80 |
362㎡ | 低层 | 3.55万 | 98 |
368㎡ | 高层 | 2.94万 | 80 |
524㎡ | 高层 | 4.19万 | 80 |
526㎡ | 中层 | 6.21万 | 118 |
534㎡ | 高层 | 4.97万 | 93 |
535㎡ | 高层 | 6.05万 | 113 |
548㎡ | 高层 | 6.47万 | 118 |
700㎡ | 低层 | 6.86万 | 98 |
705㎡ | 中层 | 8.32万 | 118 |
989㎡ | 高层 | 11.67万 | 118 |
2200㎡ | 高层 | 35.2万 | 160 |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，自贸中心-水湾1979的租金从78块到160块都有，跨度超过80块钱。
景观是影响价格的重要因素。这个项目背靠大南山、面向蛇口湾。高层单元南向看海，北向观大南山，部分户型东南向看海景。看海景的房源租金自然比不看海景的贵不少。2200平160块的高价，跟它的景观和位置有很大关系。
楼层对价格也有影响。248平低层78块，190平高层80块，239平高层100块。楼层高了景观更好，租金也会高一些。但也不是绝对的，362平低层98块反而比很多高层房源还贵，说明具体位置也很重要。
面积是另一个因素。大面积通常单价更低一些——248平78块，190平80块，328平80块。但526平118块、2200平160块，说明大面积不一定便宜，具体要看房源的景观和装修。
装修也是影响因素。精装修的房源比毛坯或简装的贵。198平115块是精装，248平78块也是精装。同样是精装但价格差不少，说明装修标准本身也有高低之分。
物业费多少
自贸中心-水湾1979的物业费是35元/平·月（含空调费）。也有信息显示物业费20到35元/平·月。物业公司是仲量联行。
停车怎么收费
大厦有700到1200个停车位。车位月租金有信息显示550元，也有显示600元，还有显示1000元。
空调怎么算
自贸中心-水湾1979用的是水蓄冷中央空调系统，24小时供冷。空调费含在35元/平·月的物业费里。空调开放时间是周一至周六08:00到18:00。加班空调0.2元/㎡/小时。
周边交通怎么样
自贸中心-水湾1979的交通配套是最大的优势之一。大厦是地铁2号线水湾站的上盖物业，D出口步行约50米直达。距离地铁12号线海上世界站步行约5分钟。双地铁覆盖，通勤非常方便。
公交方面，水湾地铁站公交站就在旁边，204路、226路、233路、331路等多条线路经过。开车的话，5分钟可达蛇口港及太子湾邮轮母港。
周边配套怎么样
自贸中心-水湾1979地处蛇口核心区域。5分钟可达海上世界综合体。周边有海上世界、花园城、宝能太古城等商业配套。四海公园、大南山公园、十五公里滨海长廊等休闲配套也在附近。大厦内部特设2000平方米现代艺术园林、高端天际会议中心和室内羽毛球馆。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
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