2026年上海万科2049创意汇办公室租金行情:各户型实际价格对比
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万科2049创意汇项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科2049创意汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科2049创意汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科2049创意汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科2049创意汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万科2049创意汇办公室租金行情：各户型实际价格对比
万科2049创意汇位于浦东新区东明路2000号，地处世博板块与前滩规划区之间，距离前滩约3公里。项目由1993年普利策建筑奖得主、日本建筑师槙文彦担纲设计，室内由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎。整体采用地源热泵制冷系统，生态环保且自然舒适。
项目总高4层，1层为底商，2至4层为办公场地，属商业产权。配套有约4万平方米商业街区，由万科商业统一运营，背靠高端公寓区。项目2011年竣工，总建筑面积约22464.99平方米。
地段是这栋楼最核心的卖点。交通方面，距离地铁6号线高青路站约200-300米，步行可达。周边还有地铁7号线（高科西路站）、8号线（杨思站）、11号线（三林东站）环绕。自驾方面，距离中环高架约5分钟车程，30分钟内可直达市中心商圈及两大机场。卢浦、南浦、徐浦三桥贯通浦江两岸，打浦路、龙耀路、西藏南路、上中路四条跨江隧道无缝接驳浦西各大商圈。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，万科2049创意汇的整体租金报价大致在2.2元至4.2元/平方米/天之间。项目平均租金约4.1元/平方米/天，最低租金3.8元，最高租金4.2元。可租赁面积从约85平方米到1750平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（85-160平方米）
这个面积段适合5-20人左右的小型创意团队、设计工作室或初创公司。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
85 | 3.9 | 约10,100 | 简单装修 |
90 | 3.8 | 约10,400 | 可注册 |
102 | 3.5 | 约10,900 | — |
116 | 4.0 | 约14,100 | 中等装修 |
128.81 | 3.83 | 14,800 | 遗留装修 |
150 | 3.5-4.2 | 约15,900-19,200 | 精装 |
158 | 3.8 | 18,300 | 精装 |
85平方米的房源日租金3.9元。90平方米的房源日租金3.8元。102平方米的房源日租金3.5元。116平方米的房源日租金4.0元。128.81平方米的房源日租金3.83元，月租金1.48万，朝南向，得房率65%。150平方米的房源，有报价3.5元的，也有报价4.2元的。158平方米的房源日租金3.8元，月租金1.83万。
中等面积段（160-430平方米）
这个面积段适合20-50人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
181 | 4.2 | 23,100 | 精装 |
200 | 约2.8 | 约17,000 | — |
202 | 3.5 | 约21,500 | — |
230 | 4.2 | 29,400 | 精装 |
254 | 3.5 | 约27,000 | — |
325 | 3.7 | 36,576 | 可注册 |
348 | 3.6 | 约38,000 | — |
405 | 约2.8 | 约34,500 | — |
425 | 3.6 | 46,538 | 可注册 |
181平方米的房源日租金4.2元，月租金2.31万。200平方米的房源日租金约2.8元。202平方米的房源日租金3.5元。230平方米的房源日租金4.2元，月租金2.94万。254平方米的房源日租金3.5元。325平方米的房源日租金3.7元。348平方米的房源日租金3.6元。405平方米的房源日租金约2.8元。425平方米的房源日租金3.6元。
大面积段（430平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
580 | 3.3 | 58,218 | 可注册 |
677 | 3.2 | 65,895 | 可注册 |
778 | 3.5 | 82,825 | 可注册 |
809 | 3.5 | 86,125 | 可注册 |
988 | 3.6 | 108,186 | 可注册 |
1200 | 3.5 | 127,750 | 可注册 |
1750 | 3.3 | 175,656 | 可注册 |
580平方米的房源日租金3.3元。677平方米的房源日租金3.2元。778平方米的房源日租金3.5元。809平方米的房源日租金3.5元。988平方米的房源日租金3.6元。1200平方米的房源日租金3.5元。1750平方米的房源日租金3.3元。另有信息显示可租面积最大可达1217平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是万科2049创意汇，日租金从2.2元到4.2元不等，价差接近一倍。这个价差主要来自楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素的差异。小面积房源单价普遍偏高——85平方米的报价3.9元，而580平方米以上的大面积房源单价普遍在3.2-3.6元之间。精装修带家具的比标准交付的贵，朝南的比朝北的贵。
大部分房源的租金集中在3.5-3.8元/平方米/天的区间。4.2元的报价通常是精装修小户型。2.2-2.8元的低价房源多为大面积或特殊条件的房源，比较稀缺。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.1米，净高2.7米，大堂层高5米。得房率约70%-75%。电梯配置客梯2部、货梯1部。空调为集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五上午8点半至下午6点。网络接入电信、联通、移动、卫通四家运营商。物业管理由万科物业发展有限公司（万物云）负责，物业费21元/平方米/月。车位配比地上148个，车位费350元/月。
万科2049创意汇项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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