2026深圳华侨城大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳华侨城大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

华侨城大厦在什么位置

华侨城大厦在深圳市南山区深南大道9018号。具体位置在深南大道北侧、华侨城内，汉唐大厦西侧，沃尔玛南侧。这栋大厦2019年竣工，2020年3月交付入住。由深圳华侨城房地产有限公司开发，物业公司是深圳市华侨城物业管理有限公司。

总建筑面积约18.9万平方米，办公面积约12.5万平方米。建筑高度300米，地下5层、地上59层。标准层面积2600到3200平方米，层高4.5米、净高3米。实用率70%。

大厦定位是超甲级写字楼，整合了办公、商业及艺术功能，包含5栋商业裙楼与艺术街区广场。外观是钻石型设计。大堂首层挑高15.5米，面积2626平方米。电梯配了34部通力高速电梯。车位892个。

交通方面，地铁1号线华侨城站B出口步行约243米，与大厦无缝连接。深南大道首排位置，出行很方便。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年华侨城大厦的办公室租金，价格区间跨度比较大，从85元到330元每平米每月都有。实际成交价差异很大，主要看面积大小、楼层高低、装修好坏这些因素。

不同渠道给的数据差别不小。有写字楼平台显示租金均价是119元每平每月。也有平台显示2026年6月的平均租金是152元每平每月。开发商直租的房源，租金148到180元每平起。低区特价房源能做到140到145元每平。也有个别大面积房源报价85元每平。

综合来看，华侨城大厦的主流成交价大概在120到180元这个区间，但具体户型因为面积、楼层、装修不同，价格差异还是比较大的。跟周边写字楼比一比，这个价格在华侨城片区算是高端水平。毕竟是300米的超甲级写字楼，又是深南大道首排，品质摆在那儿。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（100-300平左右）

· 159平，119元每平，月租金1.89万

· 195.04平，低层精装朝南，四个隔间

· 200平，119元每平，月租金2.38万

· 215平，中层，月租金4.84万

· 237平，低层简装东南向，物管费18元每平

· 258.09平，低层精装朝东，140元每平，月租金3.61万

· 277平，119元每平，月租金3.3万

· 297.1平，低层精装西南向，145元每平，月租金4.31万

· 299平，月租金2.63万

小面积户型里面，159平119元月租1.89万门槛最低。适合几个人到二十人左右的团队。

中等面积户型（300-800平左右）

· 325平，119元每平，月租金3.87万

· 372.16平，低层，200元每平，月租金7.44万

· 388平，119元每平，月租金4.62万

· 455平，119元每平，月租金5.41万

· 485平，119元每平，月租金5.77万

· 500平，119元每平，月租金5.95万

· 535平，月租金10.4万

· 552.36平，低层，175元每平

· 574平，119元每平，月租金6.83万

· 608平，119元每平，月租金7.24万

· 636平，119元每平，月租金7.57万

· 778平，119元每平，月租金9.26万

· 787.58平，低层，145元每平

中等面积房源里面，455平119元月租5.41万，500平119元月租5.95万，这两个价格比较实在。372平200元的单价偏高，但低层大面积能做到这个价格也正常。

大面积户型（800-2000平左右）

· 913平，119元每平，月租金10.86万

· 979平，119元每平，月租金11.65万

· 1000平，119元每平，月租金11.9万

· 1006.09平，低层，月租金14.23万

· 1500平，月租金18万

· 1635.95平，低层

· 2000平，85元每平，豪华装修

· 2059.75平，220元每平，月租金38.34万

大面积的基本都在85到220元这个区间。2000平85元的价格是大面积里面最低的，豪华装修带隔间、吊顶、前台、地毯。适合一两百人的大公司整层使用。2059平220元的单价虽然高，但位置和楼层应该更好。

超大面积户型（2600平以上）

· 2600平，119元每平，月租金30.94万

· 2607.45平，中层，330元每平，月租金86.05万

· 2685平，119元每平，月租金31.95万

· 2792平，119元每平，月租金33.22万

· 2800平，119元每平，月租金33.32万

· 2868平，119元每平，月租金34.13万

· 2929平，低层朝南

· 2963平，119元每平，月租金35.26万

· 3000平，119元每平，月租金35.7万

· 3096.06平，中层，毛坯

· 3131平，119元每平，月租金37.26万

超大面积的基本都在119到330元这个单价。119元是整层的主力价格，整层面积从2600到3100平都可以选。2607平330元的单价是目前能看到最高的，四面采光、整层使用率超高。适合两三百人以上的大公司整层或者连层使用。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费和空调费也是一笔不小的开销。

管理费方面，不同渠道给的数据差别很大。有的显示18元每平每月，有的显示33元每平每月，有的显示40元每平每月（含空调费）。这个差异主要是因为有的报价只含基础物业费，有的包含了空调使用费。看房的时候一定要问清楚管理费里包含什么、不包含什么。

空调这块，大厦用的是约克VAV冰蓄冷中央空调系统。工作日空调开放时间是周一到周五8点到19点。有的房源显示空调24小时全天候服务。具体看房源配置，看房的时候问清楚。

停车方面，892个停车位。车位月租金有说1000元的，有说1200元的。不同区域收费标准可能不一样。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向的影响非常明显。

楼层方面，低层的258.09平140元、297.1平145元、787.58平145元，中层的215平月租4.84万、2607平330元，高层的价格会更高。楼层越高视野越好，价格一般也会往上走。低层大面积反而便宜一些，787.58平能做到145元是性价比不错的选择。

朝向方面，朝南的195平、2929平，朝东南的237平，朝东的258.09平，朝西南的297.1平。朝南和东南的房源采光会好一些。2607平那个是四面采光，价格也最高。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，实用率也很关键。华侨城大厦的实用率在70%左右。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概70平，公摊占了剩下的部分。整层使用率会更高一些。

层高4.5米、净高3米。这个层高在写字楼里算不错的，做吊顶也不会觉得压抑。

华侨城大厦还有一个特点，是深南大道首排的地标建筑。双大堂设计——首层大堂挑高15.5米，30到31层还有空中大堂。近3万平米的配套底商，覆盖餐饮、生活服务、艺术零售、商务休闲等业态。LEED金级建筑认证。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，这些配置是普通写字楼给不了的。

交通和配套怎么样

华侨城大厦最大的优势就是交通方便和配套顶级。地铁1号线华侨城站与大厦无缝连接。深南大道首排，主干路网密布。

周边配套更是华侨城片区的顶配。超200万平米城市商业集群，5大星级酒店+3大高尔夫+5大城市会所+4大商业mall。旁边就是华侨城创意文化园、华侨城美术馆、何香凝美术馆。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗村、园博园4大主题公园环绕。生态广场、燕晗山郊野公园、天鹅湖等7大公共空间也在旁边。办公环境没得说。

华侨城大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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