上海天虹商务大厦招商中心:虹口凉城+5A甲级商业综合体
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天虹商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天虹商务大厦招商中心：虹口凉城+5A甲级商业综合体
一、上海天虹商务大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区凉城/虹口足球场商圈
详细地址： 上海市虹口区水电路682号
地铁线路与距离： 地铁3号线赤峰路站，步行约650-800米（约8分钟）；规划中地铁19号线广灵四路站；紧邻地铁20号线一期东段广灵二路站（距离约395米）
公交信息： 周边10余条公交线路环绕，水电路广灵二路站距大厦仅144米。可换乘59路、97路、107路、132路、142路、547路、597路、745路、762路、823路、853路、875路、876路、966路等
竣工时间： 2005年-2007年
层高： 标准层高3.5米，净高3.2米
层数： 地上22层
建筑面积： 约68,080平方米
物业公司： 上海天虹亿海企业发展有限公司/天虹物业
物业费： 17-25元/平方米/月（不同房源存在差异）
停车位： 约300个
停车费： 600-900元/月/辆
空调类型： VRV分体空调/24小时独立控制
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯4部+货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
天虹商务大厦位于上海市虹口区水电路682号，地处虹口凉城/虹口足球场商圈核心地带。大厦由天虹（中国）投资有限公司开发建设，外立面采用现代化意大利玻璃幕墙与铝板材质，总建筑面积约68,080平方米。
大厦为地上22层的5A甲级写字楼，标准层高3.5米，净高3.2米。得房率约70%。配套商业广场面积约68,080平方米，提供总车位约300余个。
大厦配备VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。电梯配备客梯4部、货梯1部。项目支持公司注册。一楼入驻有星巴克、瑞幸、望湘园等餐饮品牌。项目配套商业广场集商务办公、酒店住宿、商业零售与休闲娱乐于一体。
二、区位交通：双轨规划，公交密集
天虹商务大厦位于虹口区水电路682号，地处凉城/虹口足球场商圈核心位置。
地铁通勤。 项目距离地铁3号线赤峰路站约650-800米，步行约8分钟可达。3号线作为上海轨道交通的南北干线，可便捷换乘多条线路。此外，规划中的地铁19号线广灵四路站举步可达，紧邻地铁20号线一期东段广灵二路站（距离约395米）。未来双轨规划的落地将进一步提升项目的交通便利度。
公交出行。 项目周边公交线路密集，水电路广灵二路站距大厦仅144米。可换乘59路、97路、107路、132路、142路、547路、597路、745路、762路、823路、853路、875路、876路、966路等多条公交线路。多样化的公交选择为员工通勤提供了灵活方案。
自驾出行。 项目紧邻水电路主干道，周边道路网络成熟。经内环高架可快速通达全市各主要商圈。
从交通便利度来看，天虹商务大厦目前主要依赖公交和3号线通勤。步行约8分钟到地铁站的距离，相比地铁上盖项目有一定差距，但周边密集的公交网络和未来双轨规划在一定程度上弥补了这一不足。
三、硬件配置：5A甲级标准
层高与空间感。 标准层高3.5米，净高3.2米。3.2米的净高在写字楼中属于中等偏上水平，吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。部分单元室内高度可达3.6米。对于科技、互联网、设计类公司来说，充足的层高意味着更好的空间感和办公舒适度。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%。可租面积覆盖范围较广，从60平方米到2,000平方米均有覆盖。其中17-18层为现代化办公空间，租赁面积110平方米起，1,500平方米以上整层支持个性化装修。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。项目支持灵活分割，精装修房源可拎包入住。
采光与视野。 大厦外立面采用现代化意大利玻璃幕墙与铝板材质。部分朝东南向单元采光面大、光源充足，可眺望陆家嘴“三件套”。部分单元户型方正、无柱大开间。
电梯配置。 客梯4部+货梯1部。22层的建筑配置5部电梯，基本满足日常办公需求。
空调系统。 采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。VRV空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置。电费约1.45元/度。
商业与生活配套。 项目配套商业广场面积约68,080平方米。一楼入驻有星巴克、瑞幸、望湘园等餐饮品牌。大厦内还设有会议室、休息区、餐厅等公共场所。大厦3层设有1,060平方米餐饮空间。周边有万泰广场、天虹商业广场等商业综合体汇聚餐饮、金融、酒店等配套。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，天虹商务大厦的日租金价格区间约为1.8-4.2元/平方米/天。平均租金约2.8元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：60-100平方米小面积单元约2.2-3.2元/平方米/天；150平方米左右单元约2.2-3.5元/平方米/天；大面积或高区单元报价可达3.3-3.5元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价2.8元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 8,400元/月
物业费：100㎡ × 20元/㎡·月 = 2,000元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：VRV空调，按电费计费（约1.45元/度）
停车费：600-900元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约10,400元/月。
相比虹口凉城商圈同类型写字楼，天虹商务大厦1.8-4.2元/平方米/天的租金区间处于中等偏低水平，尤其是小面积单元的租金性价比较高。物业费17-25元/平方米/月。VRV空调按电费计费的模式，对于用电量不大的小型团队来说，空调成本相对可控，同时也避免了传统中央空调的加时费问题。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能初创公司。 可租面积从60平方米起，门槛较低，适合早期阶段的科技团队。70%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于合理水平。VRV空调支持24小时独立控制，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。项目支持公司注册，对于尚未完成注册的科技初创团队是一个实用的配套。可眺望陆家嘴“三件套”的视野对吸引技术人才也有一定助力。
互联网与跨境电商团队。 项目配套商业广场面积约68,080平方米。一楼入驻有星巴克、瑞幸、望湘园等餐饮品牌。周边有万泰广场、天虹商业广场等商业综合体。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在周边即可解决。可租面积从60平方米到2,000平方米灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。
咨询与工作室。 60平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重性价比的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。部分单元户型方正、采光充足。周边银行、邮局和快递服务点等配套齐全，为企业提供便捷的金融和物流服务。民生银行、工商银行等金融机构提供便捷服务。
服务贸易公司。 项目位于凉城/虹口足球场商圈核心地带。周边商业氛围成熟。公交线路密集，员工通勤选择多样。项目配套商业广场集商务办公、酒店住宿、商业零售与休闲娱乐于一体。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：74㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源02
面积：100㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源03
面积：111㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源04
面积：150㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源05
面积：193㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在天虹商务大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁3号线赤峰路站约650-800米，步行约8分钟。规划中的地铁19号线、20号线未来将进一步提升交通便利度。如果团队员工依赖地铁通勤且对步行距离不过于敏感，这个区位基本满足需求。周边10余条公交线路环绕，公交出行选择多样。
空间灵活性。 可租面积从60平方米到2,000平方米，覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。17-18层为集中办公空间，支持个性化装修。
运营成本。 租金1.8-4.2元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，平均租金约2.8元/平方米/天，在同区域中具有明显的价格优势。物业费17-25元/平方米/月，在同类写字楼中处于中等偏低水平。VRV空调按电费计费，避免了传统中央空调的加时费问题。停车费600-900元/月，在市中心范围内属于较低水平。
办公环境与配套。 大厦外立面采用现代化意大利玻璃幕墙与铝板材质。部分朝东南向单元可眺望陆家嘴“三件套”。一楼入驻有星巴克、瑞幸、望湘园等餐饮品牌。周边有万泰广场、天虹商业广场等商业综合体。民生银行、工商银行等金融机构提供便捷服务。配套商业广场集商务办公、酒店住宿、商业零售与休闲娱乐于一体。
商务形象。 项目定位为5A甲级写字楼。22层高层建筑，现代化玻璃幕墙外立面。对于需要维护专业形象的企业有一定加分作用。项目支持公司注册。但相比北外滩核心区的超高层地标建筑，大厦的知名度和辨识度有所差异，这一点需要根据自身业务需求来判断。
重视性价比、办公环境、空调灵活性和租赁灵活性的团队，可以优先考察上海天虹商务大厦。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际净高和采光条件、VRV空调的具体电费计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
天虹商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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