深圳方大大厦招商中心:南山科技园南区+地铁直连与高性价比甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
方大大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、方大大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 方大大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 方大大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 方大大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳方大大厦招商中心：南山科技园南区+地铁直连与高性价比甲级办公
一、深圳方大大厦写字楼简介
深圳方大大厦位于深圳市南山区科技南十二路11号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目由方大集团开发建设，是方大集团自持运营的甲级写字楼。大厦于2003年3月竣工，总建筑面积在13,564至32,500平方米区间。标准层面积约1,236-1,310平方米。标准层高3.8米，净高3米。总楼层为20层（地上18层、地下2层）。
大厦由方大物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为9.2元/㎡/月。大厦配备客梯3部、货梯1部。采用中央空调/分体空调系统，24小时全天候开放。车位共计地上80个、地下200个，月卡700元/月。
大厦已入驻方大集团股份有限公司、深圳市方大建科集团有限公司、深圳泰山体育科技股份有限公司、7-11便利店等企业。
二、深圳方大大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、科技南十二路
详细地址： 广东省深圳市南山区科技南十二路11号
地铁线路与距离： 距地铁1号线（罗宝线）高新园站约320-400米，D出口步行约5-6分钟；距地铁9号线（梅林线）高新南站约733米；双地铁覆盖（1号线、9号线）
公交信息： 200米内3个公交站，多条线路可通达深圳全境；1公里内覆盖23条公交线路
竣工时间： 2003年3月
层高： 标准层高3.8米，净高3米
层数： 20层（地上18层，地下2层）
建筑面积： 约13,564-32,500平方米
物业公司： 方大物业管理有限公司/深圳投控物业管理有限公司
物业费： 9.2元/㎡/月
停车位： 地上80个，地下200个
停车费： 700元/月
空调类型： 中央空调/分体空调
空调费： 计电费
空调开放时长： 24小时
电梯数量： 客梯3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、长城
楼宇介绍： 方大大厦坐落于深圳市南山区科技园南区科技南十二路11号，由方大集团开发建设，是集办公、研发于一体的甲级写字楼。大厦临近曙光大厦、康佳大厦、九洲电器大厦、迈瑞大楼、飞亚达大厦、长虹科技大厦等知名产业载体。距离地铁1号线高新园站约320米，周边配套成熟，麦当劳、招商银行、中国建设银行等商业配套齐全。大厦已于2003年竣工投入使用。
三、区位与交通：科技园南区的地铁直连优势
方大大厦位于南山科技园南区科技南十二路11号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，临近曙光大厦、康佳大厦、九洲电器大厦、迈瑞大楼、飞亚达大厦、长虹科技大厦等知名产业载体。
地铁方面，这是方大大厦的核心优势之一——距离地铁1号线（罗宝线）高新园站约320-400米，步行约5-6分钟即可到达。同时，距离地铁9号线（梅林线）高新南站约733米。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，200米内3个公交站，多条线路可通达深圳全境。1公里内覆盖23条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于科技南十二路沿线，可快速连接深南大道、滨海大道等城市主干道。大厦配备地上80个、地下200个共计280个停车位，月卡700元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，280个车位的配置具有一定的竞争力。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。方大大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据点点租平台数据，方大大厦的租金均价约93-104元/㎡/月。具体房源来看：98㎡精装约107元/㎡/月；135㎡精装约85元/㎡/月；200㎡低层约65元/㎡/月；218㎡低层精装约86元/㎡/月；86-109-175-220-770㎡精装约98元/㎡/月。整体来看，方大大厦的租金在科技园南区核心地段具有明显的性价比优势。
物业费与空调费： 物业费为9.2元/㎡/月。管理费（含空调）为20.25元/㎡/月。空调为中央空调/分体空调，24小时全天候开放，空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例）：
假设租金按98元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：100㎡ × 98元/㎡/月 = 9,800元/月
管理费（含空调）：100㎡ × 20.25元/㎡/月 = 2,025元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡700元/月），0-7,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 9,800元/月 × 12个月 = 117,600元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——65-110元/㎡/月为主要区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 方大大厦提供从73㎡到2,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖86㎡、98㎡、103㎡、109㎡、115㎡、129㎡、145㎡、175㎡、200㎡、219㎡、220㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。标准层面积约1,236-1,310平方米。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。实用率约70%。
层高与空间感。 标准层高3.8米，净高3米。空间开阔通透，办公舒适度较好。户型方正，采光良好。
电梯配置。 配备客梯3部、货梯1部。对于20层的写字楼来说，3部客梯的配置可以满足日常办公需求。
空调——24小时全天候开放。 这是方大大厦的核心优势之一——采用中央空调/分体空调系统，24小时全天候开放。空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商务配套。 大厦周边配套成熟。餐饮方面，麦当劳(科技南十二路餐厅)约101米、肯德基(德赛餐厅)约248米、巴蜀风(万象天地店)约387米、粤潮汇海鲜名厨、三湘人家等。金融方面，招商银行、中国民生银行、交通银行、中国建设银行等多家银行网点环绕。酒店方面，7天优品酒店(高新园地铁站店)约401米、禾尖S酒店(深圳高新园店)约472米、威卡漫酒店约470米、维也纳酒店(南山科技园店)约949米。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦地处科技园南区核心位置，临近曙光大厦、康佳大厦、九洲电器大厦、迈瑞大楼、飞亚达大厦、长虹科技大厦等。已入驻方大集团股份有限公司、深圳市方大建科集团有限公司、深圳泰山体育科技股份有限公司等企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察方大大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将方大大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、研发类企业。 大厦地处科技园南区核心位置，临近曙光大厦、康佳大厦、九洲电器大厦、迈瑞大楼、飞亚达大厦等知名产业载体。已入驻方大集团等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站约320-400米，步行约5-6分钟；双地铁覆盖（1号线和9号线）。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 65-110元/㎡/月的租金区间，在科技园南区核心地段具有明显的性价比优势。86㎡起的小面积选择（73㎡起可选），管理费（含空调）仅20.25元/㎡/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的中央空调/分体空调、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 73㎡到2,000㎡的面积覆盖，从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 280个停车位（地上80个+地下200个），月卡700元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有一定的竞争力。
七、房源参考
以下为方大大厦在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 86㎡
租金： 98元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 20.25元/㎡/月（含空调电费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 管理费已含（24小时）
停车费： 月卡700元/月
*月租金：86㎡ × 98元/㎡/月 = 8,428元/月*
推荐房源 02
面积： 135㎡
租金： 85元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 9.2元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时）
停车费： 月卡700元/月
*月租金：135㎡ × 85元/㎡/月 = 11,475元/月*
推荐房源 03
面积： 218㎡
租金： 86元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 9.2元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时）
停车费： 月卡700元/月
*月租金：218㎡ × 86元/㎡/月 = 18,748元/月*
2026年7月27日
方大大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、方大大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 方大大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 方大大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 方大大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
