广州众创5号空间招商中心:天河沙太南路+地铁6号线天平架站步行5分钟
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众创5号空间项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、众创5号空间统一热线（三端直连）
✅ 众创5号空间管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 众创5号空间租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 众创5号空间招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州众创5号空间招商中心：天河沙太南路+地铁6号线天平架站步行5分钟
一、广州众创5号空间写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·沙河/天平架商圈·沙太南路陶庄路5号
详细地址：广州市天河区沙太南路陶庄路5号
地铁线路与距离：地铁6号线天平架站B出口，步行约350—500米，约5分钟可达
公交信息：天平架站、兴华路站、沙太路站等多个公交站点，500米范围内有12个公交站
竣工时间：2015年5月
层高：净高5米
层数：地上4层（部分渠道显示9层）
建筑面积：约30,000平方米
物业公司：广州五号空间物业管理有限公司（部分渠道显示广东五号空间物业管理有限公司）
物业费：5—12元/㎡·月（不同房源和渠道有所差异）
停车位：地上200个
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
空调类型：分体空调
空调费：按电费计量
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：2—6部（不同渠道数据有差异）
网络支持：电信
楼宇介绍：众创5号空间位于天河区沙太南路陶庄路5号，由广东大森林投资管理有限公司开发，2015年5月由村旧厂房升级改造而成。园区占地面积约10,000平方米，规划建筑面积30,000平方米。项目定位为集艺术、文化、商业、办公、娱乐为一体的复合型创意产业集聚区，分为现代化创意写字楼、高新科技孵化器、青年创业公寓三大功能区。园区规划了“众创空间—孵化器—加速器”及青年创业社区四大功能模块，是华南地区首个青年创业生态社区。配套方面，社区设有活动会所、健身房、篮球场、休闲咖啡厅、便利店、文印区、多功能空间、会议室、洽谈室、书吧、智能展示厅、茶水吧、3000平方米空中花园、BBQ区等一站式生活配套设施。园区入驻企业包括源计划建筑师事务所、机智云、考拉先生等。得房率约65%。众创5号空间同时也是“广州台湾青年之家”所在地。
二、广州众创5号空间区位与交通分析
2.1 沙太南路/天平架板块的区位特征
众创5号空间位于天河区沙太南路与陶庄路交汇处。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，项目地处天河区沙河/天平架板块，周边以居住区和传统批发市场为主，与珠江新城、体育西等核心商圈有明确区隔。但项目本身由旧厂房改造而来，建筑风格偏工业风、创意园风格，与玻璃幕墙的甲级写字楼形成明显差异。
对企业形象而言，“城中村里的孵化器”是外界对众创5号空间的一个常见描述。这个定位决定了它在商务形象上与珠江新城核心区的写字楼不在同一个维度上。但如果企业面向的是科技、创意、设计类客户，或者自身就是初创团队，这种“创意园”的调性反而可能是加分项。
从区位属性来看，众创5号空间属于天河区相对边缘的板块——既不属于天河北商圈，也不属于天河智慧城核心区。这个定位决定了它在租金上比核心商圈便宜不少，但在商务便利性和交通通达性上需要做一些取舍。
2.2 地铁与公共交通
众创5号空间距离地铁6号线天平架站B出口约350—500米，步行时间约5分钟。6号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域，沿线经过海珠广场、北京路、东山口、黄花岗等核心站点。员工通勤的覆盖面尚可。
此外，项目距离地铁3号线北延段燕塘站约704米。3号线北延段连接机场、天河客运站、体育西路等核心节点。两条地铁线路的组合覆盖了广州东西和南北两个方向的主要区域。
地面交通方面，项目500米范围内有12个公交站，天平架站、兴华路站、沙太路站等都有多条公交线路途经。
2.3 与核心商圈的时空距离
从众创5号空间到天河体育中心约8分钟车程，到珠江新城约12分钟车程。这个距离意味着：如果企业需要频繁拜访珠江新城或体育西的客户，通勤时间是可以接受的。但如果每天都需要往返核心区，通勤成本需要纳入考量。
三、广州众创5号空间在租房源与月成本测算
众创5号空间提供两种租赁模式：传统独立办公室（面积从几十平到几百平不等）和联合办公工位（开放工位和独立小办公室）。以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：15㎡
租金：约4,000元/月（5人间独立办公室）
装修：精装修
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量计费
网络费：宽带已覆盖
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：约4,000元/月（含租金，不含水电及停车费）
推荐房源二
面积：52㎡
租金：73.08元/㎡·月，约3,800元/月
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：52㎡ × 73.08元/㎡·月 = 3,800元（租金）+ 52㎡ × 12元/㎡·月 = 624元（物业费），合计约4,424元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：59㎡
租金：80元/㎡·月，约4,700元/月
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：59㎡ × 80元/㎡·月 = 4,720元（租金）+ 59㎡ × 12元/㎡·月 = 708元（物业费），合计约5,428元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：70㎡
租金：80元/㎡·月，约5,600元/月
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：70㎡ × 80元/㎡·月 = 5,600元（租金）+ 70㎡ × 12元/㎡·月 = 840元（物业费），合计约6,440元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：76㎡
租金：75元/㎡·月，约5,700元/月
装修：标准交付
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：76㎡ × 75元/㎡·月 = 5,700元（租金）+ 76㎡ × 12元/㎡·月 = 912元（物业费），合计约6,612元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：84㎡
租金：75元/㎡·月，约6,300元/月
装修：标准交付
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：84㎡ × 75元/㎡·月 = 6,300元（租金）+ 84㎡ × 12元/㎡·月 = 1,008元（物业费），合计约7,308元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：136㎡
租金：约75元/㎡·月（面议）
装修：遗留装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：136㎡ × 75元/㎡·月 = 10,200元（租金）+ 136㎡ × 12元/㎡·月 = 1,632元（物业费），合计约11,832元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源八
面积：230㎡
租金：75元/㎡·月，约17,250元/月
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：230㎡ × 75元/㎡·月 = 17,250元（租金）+ 230㎡ × 12元/㎡·月 = 2,760元（物业费），合计约20,010元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源九
面积：318㎡
租金：约80元/㎡·月（2.54万/月）
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：318㎡ × 80元/㎡·月 = 25,440元（租金）+ 318㎡ × 12元/㎡·月 = 3,816元（物业费），合计约29,256元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源十
面积：593㎡
租金：70元/㎡·月（面议）
装修：遗留装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
月成本测算：593㎡ × 70元/㎡·月 = 41,510元（租金）+ 593㎡ × 12元/㎡·月 = 7,116元（物业费），合计约48,626元/月（不含水电、网络及停车费）
开放工位
面积：按工位计费
租金：400元/人/月起
装修：精装修
物业费：含在租金中
水电费：含在租金中
网络费：含在租金中
空调费：含在租金中
停车费：月保500元/月，临停8元/小时
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，众创5号空间的传统独立办公室租金集中在62.58—80元/㎡·月区间。点点租数据显示大厦均价约75—76.5元/㎡·月。
对比周边区域：
对比天河区甲级写字楼（2026年第一季度广州全市甲级写字楼净有效租金113.3元/㎡·月），众创5号空间的租金大约只有甲级写字楼均价的一半到三分之二
对比珠江新城核心区写字楼（普遍120—200元/㎡·月），价格差距更大
对比周边其他创意园，如远洋创意园（697元/人·月）和PCI·未来社区（800—900元/工位/月），众创5号空间的工位价格也更有竞争力
分面积段来看：
15—84㎡的小面积户型，月租金在4,000—7,300元之间，适合2—10人的初创团队
136—230㎡的中等面积户型，月租金在11,800—20,000元之间，适合15—40人的成长型团队
318—593㎡的较大面积户型，月租金在29,000—49,000元之间，适合40—100人的规模团队
开放工位400元/人/月起，适合自由职业者和微型团队
物业费方面，不同渠道的数据在5—12元/㎡·月之间，以12元/㎡·月为更常见的计费标准。部分房源的物业费可能含在租金中，具体以实际咨询为准。
五、广州众创5号空间的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：净高5米。这是众创5号空间一个比较突出的硬件指标。5米的净高在写字楼和创意园中都属于较高的水平，比大多数甲级写字楼2.7—3米的净高高出不少。这个层高意味着办公空间不会有压抑感，也给了企业更多的空间改造可能性——比如搭建夹层、安装特殊展示架、布置创意办公场景等。
得房率：约65%。65%的得房率在创意园中属于中等水平，意味着200㎡的建筑面积，实际可使用面积约130㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：2—6部。不同渠道的数据在2部到6部之间。项目地上4层（部分渠道显示9层），层数不多，电梯的等候压力相对较小。
空调：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。这是众创5号空间的一个重要特点。与中央空调定时开放、加班另收费的模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、跨境电商、科技公司），不需要额外支付加班空调费。每个单元可以独立调节温度，不同公司的体感差异可以自行解决。
5.2 运营成本
物业费：5—12元/㎡·月。在创意园中属于较低水平。部分房源的物业费可能含在租金中，部分房源物业费另计。企业在看房时建议向运营方确认具体的计费方式。
停车：地上200个车位，月保500元/月，临停8元/小时。500元/月的停车费在天河区属于较低水平，对于需要为员工配置停车位的企业来说，这部分成本压力相对较小。
网络：支持电信接入，企业自行报装。
5.3 园区配套与入驻企业
众创5号空间的内部配套比较丰富：活动会所、健身房、篮球场、休闲咖啡厅、便利店、文印区、多功能空间、会议室、洽谈室、书吧、智能展示厅、茶水吧、3000平方米空中花园、BBQ区等。园区还有约1000平方米的活动场地，可供企业做活动或发布会使用。
入驻企业方面，园区已入驻源计划建筑师事务所、机智云、考拉先生等企业。产业方向主要集中在IT创意、设计、科技等领域。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州众创5号空间
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将众创5号空间纳入选址考察范围：
科技与AI人工智能公司：62.58—80元/㎡·月的租金在天河区具有竞争力；5米净高的办公空间适合搭建研发实验室或特殊设备；分体空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间；园区产业聚集度高，IT创意、科技类企业占比高，便于同行交流和资源对接；入驻企业包括机智云等科技公司，产业生态有一定基础。
互联网与跨境电商公司：分体空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；15—593㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；园区配套餐厅、咖啡厅、便利店、篮球场等满足日常需求；500元/月的停车费在天河区较低，适合有自驾通勤需求的团队。
工作室与创意设计类公司：15—84㎡的小面积房源适合2—10人的工作室团队；5米层高和工业风建筑风格与创意设计类公司的调性匹配；园区内咖啡厅、书吧、空中花园、BBQ区等配套提供了灵活的工作和会客场景；作为“国家级众创空间”，创业氛围比较浓厚。
初创公司与微型团队：开放工位400元/人/月起、15㎡独立办公室约4,000元/月——门槛很低；园区定位为“众创空间—孵化器—加速器”全链条创业孵化平台，适合不同发展阶段的初创企业；社区配套完善，初创团队不需要自己配置休闲、会议等功能空间；园区定期举办创业培训、行业交流活动，有助于初创企业的成长。
需要控制成本的成长型团队：136—230㎡的户型月成本在11,800—20,000元之间，比同面积段的天河区甲级写字楼便宜不少；如果团队规模在15—40人之间，且不需要在珠江新城或体育西核心区办公，众创5号空间是一个值得考虑的成本控制选项。
2026年7月26日
众创5号空间项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、众创5号空间统一热线（三端直连）
✅ 众创5号空间管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 众创5号空间租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 众创5号空间招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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