2026深圳旺棠大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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旺棠大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳新奥林大厦（金汇球大厦）办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
新奥林大厦也叫金汇球大厦，在南山科技园北区，朗山二路5号。这个项目由奥林物业负责管理，2013年1月竣工。总楼层20层，层高4米。
大厦是科技园北区的独立园区物业，周边有清溢光电、华瀚科技等企业。层高2.7米。物业费5元每平每月。电梯配了1部客梯和1部货梯。车位地面100个，停车费10元每天。空调是自装空调，24小时开放，空调费计流量。网络支持移动、联通、电信三网。使用率约55%。
交通方面，距离地铁13号线高新北站约207米。周边200米内有4个公交站，多条公交线路通达全城。临近广深高速、北环大道、深南大道等主干道。
回到大家最关心的问题：2026年新奥林大厦办公室租金到底什么水平？
租金概况
新奥林大厦的租金在科技园北区属于非常有竞争力的水平。整体上，大部分房源的报价集中在35到48元每平每月这个区间。部分特价房源甚至低至37元每平每月。这个价格在南山科技园核心地段几乎找不到更便宜的，周边很多写字楼都要贵不少。
各户型价格对比
66-145平方米小面积户型
这个面积段适合初创团队或小型办事处。
66平低层房源，2026年报价45元每平每月，月租金2970元。76平中层精装，月租金3040元。
145平高层房源，2026年5月挂牌价37元每平每月，月租金5365元。146平高层精装，1+1格局，北向，37元每平每月，月租金5402元。
200-300平方米中小户型
这是市面上最常见的面积段。
200平高层房源，2026年5月挂牌价37元每平每月，月租金7400元。另一套200平低层，同样37元每平每月，月租金7400元。
230平中层精装，2026年报价39元每平每月，月租金8970元。240平高层房源，37元每平每月，月租金8880元。
262平中层精装，39元每平每月。
300平中层精装，2026年报价35元每平每月，月租金10500元。另一套300平高层，45元每平每月，月租金1.4万元。还有一套300平简装，业主直租带独立小阳台，45元每平每月，月租金1.35万元。
同样是300平左右的面积，35元到45元差了约30%，主要看楼层、装修和具体房源位置。
400平方米中等户型
400平中层房源，37元每平每月，月租金1.5万元。这个面积段适合有一定规模的企业。
435平方米特殊户型
435平房源，6米层高，租40元每平每月。管理费5元，空调计电费，可上下水，非常适合办公、摄影、直播、仓储、展厅、测试、小型加工等行业。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 朝向/格局 |
---|---|---|---|---|---|
66 | 45 | 0.30 | 低层 | — | — |
76 | — | 0.30 | 中层 | 精装 | — |
145 | 37 | 0.54 | 高层 | — | — |
146 | 37 | 0.54 | 高层 | 精装 | 北，1+1格局 |
200 | 37 | 0.74 | 高层/低层 | — | — |
230 | 39 | 0.90 | 中层 | 精装 | — |
240 | 37 | 0.89 | 高层 | — | — |
262 | 39 | — | 中层 | 精装 | — |
300 | 35 | 1.05 | 中层 | 精装 | — |
300 | 45 | 1.40 | 高层 | — | — |
300 | 45 | 1.35 | — | 简装 | 带独立小阳台 |
400 | 37 | 1.50 | 中层 | — | — |
435 | 40 | 1.74 | — | — | 6米层高，可上下水 |
*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，新奥林大厦有两个名字。金汇球大厦和新奥林大厦指的是同一个项目，都在朗山二路5号。看房的时候不要被名字搞混了。
第二，竣工时间说法不一。搜楼网显示“建成年代不详”，咚咚租显示2013年1月竣工。可能是楼宇建造和后续改造升级的时间不同。不管哪种说法，在科技园北区都属于中等偏老的项目。
第三，新奥林大厦的租金在科技园北区属于非常低的水平。35到48元每平每月的价格区间，在南山科技园几乎找不到更便宜的了。同样是科技园北区的写字楼，周边很多项目都要贵不少。对于预算有限但又想在科技园核心区域办公的企业来说，性价比相当突出。
第四，物业费只要5元每平每月。这个费用在写字楼里算是极低的水平，相比南山很多写字楼十几二十元的物业费，能省下不少运营成本。
第五，空调是自装空调，24小时开放，空调费计流量。这对加班多的企业来说非常友好，不用受制于固定的空调开放时间。不过电费要自己承担，算总成本的时候别忘了把这笔钱算进去。
第六，停车费10元每天。折合每月约300元，在科技园算便宜的。不过地面车位只有100个，开车上班的要注意。
第七，435平特殊户型层高6米，可上下水。适合摄影、直播、仓储、展厅、测试、小型加工等对层高有特殊要求的业态。这个户型在普通写字楼里比较少见。
第八，入驻企业包括清溢光电、华瀚科技等。周边生活配套齐全，有食堂、各种餐饮、银行等。独立园区办公，周边绿化好，环境优美，附近没有高楼，采光不错。
新奥林大厦的位置在科技园北区核心地段，距离地铁13号线高新北站约200米。租金在南山科技园属于非常低的水平，35到48元每平每月的价格区间对于预算有限的企业来说选择面比较宽。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。
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