上海逐源大厦招商中心:虹口北外滩+270°一线江景绿色甲级写字楼

逐源大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、逐源大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 逐源大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 逐源大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 逐源大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海逐源大厦招商中心：虹口北外滩+270°一线江景绿色甲级写字楼

一、上海逐源大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块

详细地址： 上海市虹口区杨树浦路10号

地铁线路与距离： 地铁12号线提篮桥站，步行约460-485米（约5-7分钟）；地铁4号线杨树浦路站，步行约530-620米（约7-9分钟）

公交信息： 周边公交线路密集，覆盖延安东路、中山北路等主干道；周边2公里范围内有118个公交站

竣工时间： 2017年9月

层高： 标准层净高3.1米（标准层3.2米，顶层3.8米）

层数： 地上20层

建筑面积： 总建筑面积约66,000-68,000平方米

物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 / 仲量联行物业顾问（上海）有限公司

物业费： 32元/平方米/月

停车位： 约280个

停车费： 1,200元/月/辆

空调类型： VAV中央空调系统 + 新风系统

空调费： 包含在物业费内（限工作时间）

空调开放时间： 周一至周五8:00至19:00；周六8:00至13:00

电梯数量： 客梯6部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动

楼宇介绍：

逐源大厦（又称星外滩10号楼）位于虹口区杨树浦路10号，地处北外滩滨江两公里核心岸线。项目于2017年9月竣工，总建筑面积约6.6万平方米，地上共20层，标准层面积约1,400-1,700平方米。

大厦坐拥270度一线江景，与陆家嘴隔江相望。整个项目坐北朝南、面水朝阳，与外滩经典建筑群一桥之远，与陆家嘴摩天楼群一桥之隔。作为“星外滩”项目的重要组成部分，集办公、商业配套、10万平方米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池为一体。

项目是全国首个同时通过三项国际权威绿色认证的超大规模绿色精品型写字楼。楼层净高3.1米，得房率约70%。配备6部客梯、1部货梯，VAV中央空调及新风系统。物业由第一太平戴维斯或仲量联行提供专业服务。

入驻企业包括上海益中亘泰（集团）股份有限公司、上海隆宇、苏州银行、幸福控股、筑客网络有限公司等。

二、区位交通：北外滩滨江核心，双轨交汇

逐源大厦位于虹口区杨树浦路10号，地处北外滩滨江核心岸线，是连接浦西与浦东的重要枢纽。

地铁通勤。 项目距离地铁12号线提篮桥站约460-485米，步行约5-7分钟可达；距离地铁4号线杨树浦路站约530-620米，步行约7-9分钟可达。两条地铁线路覆盖上海东西和南北主要方向，可快速通达浦西市中心及浦东陆家嘴金融区。

自驾出行。 项目周边外滩隧道、大连路隧道、新建路隧道环绕，自驾可通过这些隧道直达城市核心区域。

公交出行。 周边公交线路密集，覆盖延安东路、中山北路等主干道。附近2公里范围内有14个地铁站、118个公交站。

从交通便利度来看，逐源大厦适合员工通勤方式多元化的企业。双轨交汇加上密集公交网络的配置，员工通勤的灵活性较高。步行5-7分钟到地铁站的距离，在可接受范围内。

三、硬件配置：绿色认证甲级标准与一线江景

层高与空间感。 标准层净高3.1米。3.1米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平，吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。标准层面积约1,400-1,700平方米。

得房率与户型灵活性。 得房率约70%。可租面积从98平方米到整层1,400平方米均有覆盖。对于10人以下的微型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。

采光与视野。 项目坐拥270度一线江景，与陆家嘴隔江相望。满幅玻璃幕墙设计确保自然采光。对于金融、咨询、航运等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有明显的加分作用。

电梯配置。 客梯6部，货梯1部。20层的建筑配置7部电梯，平均候梯时间不超过30秒，基本满足日常办公需求。

空调系统。 VAV中央空调系统 + 新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。空调费已包含在物业费内。每天长达11小时的空调覆盖时间（工作日8:00-19:00），对于常规的朝九晚六办公节奏来说较为充裕。如果团队有常态化晚间加班需求（19:00之后），需要与物业确认加时空调的具体计费方式。

绿色认证。 项目是全国首个同时通过三项国际权威绿色认证的超大规模绿色精品型写字楼。对于注重ESG（环境、社会与治理）标准的企业，尤其是科技、咨询、金融类公司，这一配置具有吸引力。

商业与生态配套。 项目集办公、商业配套、10万平方米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池为一体。周边北外滩来福士广场、浦江国际金融中心等大型商业综合体近在咫尺。楼内配备员工餐厅、多功能会议室及茶水间。屋顶绿化与10万平方米滨江绿地形成生态景观。周边汇聚中国建设银行、厦门国际银行、苏州银行等金融机构。

四、租金与月度成本分析

租金水平。 根据市场信息，逐源大厦的日租金价格区间约为4.2-10.0元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。

不同面积和装修标准的房源报价差异明显：98平方米标准交付单元约7.5-8.0元/平方米/天；215平方米精装单元约4.2元/平方米/天；434平方米标准交付单元约6.3元/平方米/天；620平方米单元约5.0元/平方米/天；750平方米单元约6.8元/平方米/天；1,131平方米单元约7.0元/平方米/天；整层1,400平方米单元约7.0元/平方米/天起。大面积整层租赁的单价性价比更为突出。

月度成本构成。 以下以一套100平方米的标准交付单元为例，按租金单价6.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：

租金：100㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 19,500元/月

物业费：100㎡ × 32元/㎡·月 = 3,200元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月

空调费：物业费已含工作日空调能耗

停车费：1,200元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约22,700元/月。

以下以一套215平方米的精装修单元为例，按租金单价4.2元/平方米/天计算：

租金：215㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 27,090元/月

物业费：215㎡ × 32元/㎡·月 = 6,880元/月

停车费：1,200元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约33,970元/月。

相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，逐源大厦4.2-10.0元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。270度一线江景、绿色认证和北外滩核心区位是支撑其租金溢价的主要因素。大面积整层租赁的单价可能有进一步协商的空间。物业费32元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等水平。

五、适合的企业类型

航运物流与贸易企业。 逐源大厦地处北外滩航运服务核心区，周边聚集3,000余家航运服务类企业，包括上海航运交易所、中国港口协会等26家功能性机构，以及中远集团、中海集团等龙头企业。北外滩将打造“一个基地三个中心”，即企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，以航运服务为龙头。对于航运、物流、货运代理、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备明显的产业集聚效应和商务协同便利性。项目坐拥270度一线江景，滨江办公环境对于航运贸易类企业具有行业匹配度。

金融服务公司。 项目已入驻苏州银行等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融机构。周边汇聚中国建设银行、厦门国际银行、苏州银行等金融机构。270度一线江景的办公环境对于需要维护专业形象的金融机构有加分作用。双轨交汇的交通条件便于金融从业人员的通勤和商务出行。

科技与AI人工智能公司。 得房率约70%，可租面积从98平方米到整层灵活可选。全国首个三项国际绿色认证的办公环境，对于注重ESG标准和员工体验的科技公司具有吸引力。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。已入驻筑客网络有限公司等科技类企业。

互联网与跨境电商团队。 可租面积从98平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。项目周边北外滩来福士广场、浦江国际金融中心等大型商业综合体近在咫尺。员工午餐、下午茶等日常需求在步行范围内即可解决。10万平方米滨江绿地和国际邮轮码头的环境，对于注重办公体验的互联网企业也有加分作用。

咨询与专业服务机构。 甲级写字楼标准、270度一线江景视野、全国首个三项国际绿色认证，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。项目已入驻幸福控股等知名企业。周边航运、金融类企业集聚，为专业服务机构提供了高质量的客户资源基础。

六、推荐房源参考

以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：

房源01

面积：98㎡

租金：7.5元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,200元/月/辆

房源02

面积：215㎡

租金：4.2元/㎡·天

装修：精装修

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,200元/月/辆

房源03

面积：434㎡

租金：6.3元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,200元/月/辆

房源04

面积：620㎡

租金：5.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,200元/月/辆

房源05

面积：1,131㎡

租金：7.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：32元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,200元/月/辆

七、选址决策参考

对于正在逐源大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：

交通便利度。 项目距离地铁12号线提篮桥站约460-485米，步行约5-7分钟；距离地铁4号线杨树浦路站约530-620米。双轨交汇的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。周边外滩隧道、大连路隧道、新建路隧道环绕，自驾出行也较为便利。

空间灵活性。 可租面积从98平方米到整层（约1,400平方米），覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。

运营成本。 租金4.2-10.0元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，大面积整层租赁的性价比尤为突出。物业费32元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-19:00及周六上午，对于常规办公节奏来说较为充裕。停车费1,200元/月，在北外滩板块中属于中等水平。

商务形象。 甲级写字楼标准、270度一线江景、全国首个三项国际绿色认证、第一太平戴维斯/仲量联行物业管理。对于需要维护专业形象的航运、金融、咨询类公司有加分作用。已入驻苏州银行、幸福控股等知名企业，品牌集聚效应明显。

周边生态。 项目地处北外滩滨江核心岸线，集办公、商业配套、10万平方米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池为一体。周边北外滩来福士广场、浦江国际金融中心等大型商业综合体近在咫尺。楼内配备员工餐厅、多功能会议室。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。

重视项目参数、区位交通、商务形象和江景办公环境的团队，尤其是航运物流、金融、科技类企业，可以优先考察上海逐源大厦。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。

2026年7月26日

逐源大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、逐源大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 逐源大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 逐源大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 逐源大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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