上海源深金融大厦:陆家嘴辐射区双轨交甲级写字楼项目分析
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源深金融大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源深金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源深金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源深金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源深金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海源深金融大厦：陆家嘴辐射区双轨交甲级写字楼项目分析
一、项目概况
源深金融大厦位于上海市浦东新区源深路355号，地处陆家嘴金融贸易区辐射范围内。项目由上海鑫陇实业有限公司开发建设，甘肃陇鑫房地产开发公司为开发商之一。大厦于2019年10月竣工。
项目为一项综合发展，占地面积约17777平方米，总建筑面积约55682.79平方米。项目包括3层地下室（用于停车场、商业及餐饮等）、1幢21至22层纯甲级写字楼和1幢6至7层办公楼。其中写字楼总建筑面积约37000平方米。项目定位为甲级写字楼，毗邻浦东陆家嘴金融中心，北望黄浦江。
项目由A、B、C三座建筑组成，A座为22层纯甲级写字楼，建筑面积约24420平方米，标准层建面约965至1643平方米；B、C座为5层办公楼，共享大堂，建筑面积各约6000平方米，标准层建面约852至1486平方米。
二、区位与交通
源深金融大厦地处洋泾源深板块，与陆家嘴金融贸易区直线距离仅约2.3公里。项目既能便捷承接陆家嘴的金融辐射与商务资源，又能享受板块内相对宁静的环境。周边聚集了源深体育中心等公共设施，商务与生活配套较为均衡。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线源深体育中心站，步行距离约340米，步行约4至5分钟即可到达。同时靠近地铁14号线源深路站，步行约7分钟可达。此外，项目距离地铁2号线、4号线、9号线交汇的世纪大道站步行约942米。地铁6号线与14号线双轨交汇，可快速连接浦东、浦西各大核心商圈。
地面交通方面，周边有522路、573路、787路、819路、970路、隧道六线等多条公交线路。大厦紧邻内环高速，自驾出行方便快捷，至小陆家嘴商务区约3公里。通过周边隧道、杨浦大桥、中环线等城市主干道，可快速抵达市中心、五角场城市副中心等区域。约30分钟车程可直达虹桥枢纽、上海站等重要交通枢纽。
对于考虑在陆家嘴辐射区或浦东内环沿线租赁写字楼的企业而言，源深金融大厦的区位和交通条件意味着员工通勤和商务出行都比较高效。
三、建筑参数与硬件配置
源深金融大厦的层高为4.2米，净层高约3.0米。A座标准层净高约2.8米。得房率约为70%。4.2米的层高在同类写字楼中具有一定优势，能够为开放式办公布局提供较为舒适的空间感受。
电梯配置方面，大厦配备瑞士迅达品牌客梯6至12部、货梯1至2部。A座配备6部客梯与1部货梯；B、C座各配备2部客梯与1部货梯。电梯数量基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统采用中央空调。开放时间为周一至周五8：00至18：00，周六半天。网络方面，联通、电信、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，大厦配建地下221个、地面23个停车位，共计约244个。车位月租金方面，非固定车位约1000元/月，固定车位约1500元/月，临停10元/小时，封顶80元/天。对于陆家嘴辐射区域来说，244个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、物业与配套服务
源深金融大厦的物业管理由上海深柏物业管理有限公司负责。物业管理费约每月每平方米29至32元。
大厦内部配套设施方面，地上一层引入了星巴克咖啡、银行等便利设施；地下B1层设有员工餐厅与健身房。大厦内设有现代化的会议室，配备投影仪、音响等设备。商务中心提供专业的接待服务、会议组织和秘书支持。此外，大厦还设有精心设计的休闲区。
周边商业配套方面，世纪汇广场、百联世纪购物中心、上海八佰伴、九六广场等大型购物中心均在周边分布。周边银行网点密集，包括华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等。酒店方面，上海浦东嘉里大酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店等星级酒店也在周边。
五、租赁市场与办公环境
从租赁市场来看，源深金融大厦的租金水平大约在每日每平方米3.5元至10元之间。市场平均租金约为7.12元/平方米/天。具体房源价格因楼层、面积和装修标准不同而有所差异。
可租赁面积选择较为丰富。从约50平方米的小型单元到1643平方米的大面积空间均有供应。常见出租面积包括70平方米、237平方米、316平方米、475平方米、760平方米、950平方米、1200平方米、1500平方米等。项目提供精装修和标准交付等多种交付方式，部分房源可拎包入住。
源深金融大厦所在的洋泾源深板块，受益于陆家嘴金融贸易区的辐射带动，办公楼租赁市场保持一定的活跃度。对于正在陆家嘴辐射区或浦东内环沿线寻找写字楼的企业来说，源深金融大厦提供了一个地处核心辐射区、双轨交覆盖、面积选择灵活的办公选项。
从办公环境来看，大厦外观设计现代简约，兼具简洁大气和现代科技感。内部空间布局经过优化，在区域划分、功能区分、管线布置和通风采光等方面进行了充分考虑。大厦毗邻源深体育中心，周边环境相对安静。项目90%租户为金融、保险、证券等行业企业，形成了较为集中的金融产业生态圈。
六、综合评价
源深金融大厦作为陆家嘴辐射区2019年竣工投入运营的甲级写字楼，其核心优势主要体现在几个方面：地处洋泾源深板块、与陆家嘴金融贸易区直线距离仅约2.3公里的区位条件；紧邻地铁6号线和14号线的双轨交覆盖；4.2米层高和约70%得房率带来的空间使用效率；约244个停车位较好地满足了企业停车需求；从50平方米到1643平方米的灵活面积选择；以及地上一层星巴克咖啡、B1层员工餐厅与健身房等内部配套。
对于考虑在陆家嘴辐射区或浦东内环沿线租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将源深金融大厦与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
源深金融大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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