深圳弘毅大厦招商中心:南山前海+桂湾首排金融地标
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弘毅大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、弘毅大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 弘毅大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 弘毅大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 弘毅大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳弘毅大厦招商中心：南山前海+桂湾首排金融地标
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区前海桂湾金融街1号（滨海大道与听海大道交汇处）
地铁线路与距离： 距离5号线桂湾站约434-450米；距离9号线前湾站约570-721米；距离1号线鲤鱼门站约645米；距离前海交通枢纽中心约400米
公交信息： 周边多条主干道汇聚，公交网络发达
竣工时间： 2020年9月
层高： 标准层高4.5米，净高3米
层数： 地上31层（部分信息源显示实际35层，4字楼层跳过），地下3层
建筑面积： 总建筑面积约108,089.21平方米；其中办公楼约5.5万平方米
物业公司： 第一太平戴维斯（部分信息源显示世邦魏理仕）
物业费： 26元/㎡·月（不含空调）；40.25元/㎡·月（含空调）
停车位： 机动车位202-294个；配备70%充电桩预留条件
停车费： 月卡1000元/月，固定车位1500元/月；部分信息源显示暂免收费
空调类型： VAV中央空调系统，预留24小时冷冻水供回水接口
空调费： 含在40.25元/㎡·月物业费中（限规定时段）；或14元/㎡·月单独计费；空调开放时间周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00
电梯数量： 15部通力电梯（高区5部、低区6部、消防梯1部、VIP梯1部、停车场至大堂转换梯2部），其中6部为通透观光梯
网络支持： 电信、移动、联通三网覆盖，前海首批5G信号楼宇
楼宇介绍：
深圳弘毅大厦位于前海深港合作区桂湾金融核心区，桂湾金融街1号。项目由联想控股成员企业弘毅投资开发建设，是弘毅投资在全球的PE总部大楼，也是深圳市弘毅恒盛置业有限公司在粤港澳大湾区打造的首个自主开发及运营总部大厦。项目于2020年9月竣工投入使用。
项目总建筑面积约10.8万平方米，由1栋超高层办公楼和2栋高层综合楼组成。建筑总高度146米。南侧办公楼为弘毅投资总部，地上31层，标准层面积约1885平方米；北侧综合楼为专家公寓及自持公寓。
建筑设计方面，大厦南侧采用超白玻单元式幕墙，北侧采用巴西进口奥文镀金石材。办公楼采用偏心筒结构，实现270度视野开阔通透。南北超白玻幕墙引入自然采光，室内采用无柱设计，户型方正且布局灵活。大厦独创120米挑空中庭与巨幅水幕立体景观。大堂层高约13米。项目已获得国家“绿色建筑三星”认证，并实现全楼5G信号覆盖。
大厦配备VAV中央空调系统，支持分户控制温度及风量，新风量远超国家标准，配置二氧化碳探测器实时调节室内空气。32层设有约2044㎡整层多元会议中心，集聚会议、办公、洽谈、培训、路演等多种功能。
商业配套方面，大厦自持约2.5万㎡商业，内部设有云海餐厅，步行200米内覆盖八合里牛肉火锅、润园四季椰子鸡等餐饮。周边3公里内构建全链式商业生态，广发银行、上海银行等金融机构近在咫尺。周边还有时光ONE国际公寓、铂斯登行政公寓等高端住宿设施。
截至2026年5月，大厦内营业企业达171家，其中商务服务业占比最高，达41.4%。入驻企业包括弘毅投资、普华永道、华融国际、紫光展锐等。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，桂湾金融街1号这个位置属于前海桂湾金融核心区，占据桂湾河入海首排位置。项目距离5号线桂湾站约434-450米，步行约5分钟可达；距离9号线前湾站约570-721米；距离1号线鲤鱼门站约645米。双地铁口（5号线桂湾站、9号线前湾站）覆盖，可实现与福田、南山、宝安等区域的快速通勤。步行约400米可达前海交通枢纽中心。
驾车方面，项目位于滨海大道与听海大道交汇处，周边主干道环绕，15分钟车程可达深圳湾口岸，30分钟可覆盖宝安国际机场。交通网络较为完善。
关于产品形态的几点观察
弘毅大厦最突出的特点是“PE总部大楼”的产业定位和独特的建筑产品设计。作为弘毅投资的全球总部，项目定位于打造风投、创投的产业载体。对于金融、投资、专业服务类企业来说，入驻这样一个由头部PE机构自建自持的总部大楼，本身就有一定的产业生态价值。
偏心筒结构是弘毅大厦在产品设计上的一个重要特点。传统写字楼的核心筒通常位于建筑中央，而偏心筒结构将核心筒偏向一侧，使得办公区域获得270度的开阔视野。南北超白玻幕墙引入自然采光，室内无柱设计让户型方正通透，布局灵活性较强。
标准层高4.5米，净高3米。这个净高数据在深圳的甲级写字楼中属于标准偏上水平。标准层面积约1885平方米。
使用率方面，整层可达70%，散租单元约60%-65%。整层70%的使用率在同类甲级写字楼中属于中等偏上水平。
电梯配置是15部通力电梯，其中6部为通透观光梯。31层楼配备15部电梯，梯户比相对充裕。通透观光梯的设计让乘坐电梯本身也成为观景体验。
空调系统为VAV中央空调，支持分户控制温度及风量。新风量远超国家标准，配置二氧化碳探测器实时调节室内空气。空调开放时间周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00。如果你的团队经常在晚上8点后或周日加班，需要提前确认非开放时段的空调使用方式和费用标准。
32层设有约2044㎡整层多元会议中心，集聚会议、办公、洽谈、培训、路演等多种功能。对于需要频繁举办活动、路演或大型会议的金融、投资类企业来说，这一配置具有实用性。
关于成本的几点观察
物业费方面，不同方案差异较大。部分信息源显示26元/㎡·月（不含空调）；部分显示40.25元/㎡·月（含空调）。如果选择含空调方案，空调开放时间周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00。部分信息源显示空调费可单独计费14元/㎡·月。建议以项目招商中心的最新报价为准。
停车方面，项目提供202-294个机动车位，70%预留充电桩条件。停车费月卡1000元/月，固定车位1500元/月。部分信息源显示停车费暂免。建议实地看房时确认最新的收费标准。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。多个信息源显示在80-225元/㎡·月区间。88元起/㎡·月的房源也有供应。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 155㎡
租金: 155㎡ × 约145元/㎡·月 = 22,475元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准（26元/㎡·月不含空调或40.25元/㎡·月含空调）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（40.25元方案）或按14元/㎡·月单独计费
停车费: 按实际使用车位计算（月卡1000元/月或暂免）
备注: 适合15-20人规模团队
房源02
面积: 399㎡
租金: 399㎡ × 约100元/㎡·月 = 39,900元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中或单独计费
停车费: 按实际使用车位计算（月卡1000元/月或暂免）
备注: 西南朝向，桂湾河景+大南山景，适合40-60人规模团队
房源03
面积: 1,800㎡（整层）
租金: 1,800㎡ × 约80-120元/㎡·月 = 144,000-216,000元/月
装修: 精装修/毛坯可选
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中或单独计费
停车费: 按实际使用车位计算（月卡1000元/月或暂免）
备注: 整层使用率约70%，适合200-300人规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳弘毅大厦列入考察名单：
一是对金融产业生态有需求的团队。项目定位为风投、创投的产业载体，已吸引弘毅投资、普华永道、华融国际等金融及专业服务机构入驻。对于金融、投资、专业服务类企业来说，入驻这样的产业集聚楼宇意味着与产业链上下游企业的物理距离更近。
二是对产品设计和空间品质有要求的团队。偏心筒结构实现270度视野，室内无柱设计，南北超白玻幕墙引入自然采光——这些产品特征在深圳的写字楼市场中具有一定稀缺性。对于注重办公空间体验、需要展示企业形象的团队来说，这些设计元素构成了差异化价值。
三是对绿色建筑认证有要求的团队。项目已获得国家“绿色建筑三星”认证。对于注重企业社会责任形象和办公环境健康的团队，这一认证是楼宇品质的客观背书。
四是对大面积办公空间有需求的团队。标准层面积约1885平方米。如果你的企业需要整层或连续多层的大面积办公空间，这个单层面积在深圳的写字楼市场中属于比较充裕的选项。可租面积覆盖98-2000㎡以上。
五是对会议及活动空间有特定需求的团队。32层设有约2044㎡整层多元会议中心。对于需要频繁举办路演、培训、大型会议或接待活动的金融、投资、咨询类企业来说，这一配置具有一定实用性。
六是对地铁通勤便利性有要求的团队。5号线桂湾站步行约434-450米，9号线前湾站步行约570-721米。双地铁覆盖意味着员工通勤选择面更广。步行约400米可达前海交通枢纽中心。
当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如80%以上），或者对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望受限于规定时段），那么VAV中央空调的产品形态可能需要仔细评估。不同物业费方案（26元不含空调 vs 40.25元含空调）也需要根据实际使用情况核算。停车费若开始收费（1000元/月），也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
弘毅大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、弘毅大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 弘毅大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 弘毅大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 弘毅大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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