深圳荣超英隆大厦共享办公室月租多少?700元_工位起,水电物业网络全包
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荣超英隆大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣超英隆大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳荣超英隆大厦共享办公室月租多少？700元/工位起，水电物业网络全包
对于正在深圳寻找办公室的2—6人初创团队而言，租赁决策往往绕不开几个核心问题：月租成本是否在预算范围之内、交通通勤是否便利、办公配套是否齐全、费用结构是否透明。不少初创团队在对比传统写字楼时发现，除了租金之外，物业费、水电费、网络费、空调费等一系列隐性成本叠加后，实际月支出往往远超预期。尤其是在科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易等行业，团队规模小但对办公环境、产业氛围和成本控制的要求却不低。
深圳荣超英隆大厦的共享办公室，以工位起租的模式面向上述类型的企业开放，天禧科技金融孵化器等共享办公运营商的固定工位租金从700元/人/月起，1-3人独立办公室880—1680元/月全包，租金中已包含水电、物业、网络等多项费用，为初创团队提供了一个成本相对清晰的办公选择。本文将从楼宇参数、租金行情、项目优劣势等维度，为准备在龙岗中心城区域租赁办公室的团队提供参考。
一、荣超英隆大厦楼宇完整基础参数
荣超英隆大厦位于深圳市龙岗区龙福路5号，龙翔大道与龙福路交汇处西南方。项目地处龙岗中心城核心CBD区域，毗邻龙岗区政府，是龙岗区的政治、经济、商业、文化中心。大厦由深耕深圳中心区多年的荣超地产开发，是荣超地产进入龙岗中心城的“首座”，专为国际金融、高科技企业等高端行业打造的商务办公精品。项目由A、B座两栋高层组成，其中A座为一栋23层的甲级写字楼，带3层商业裙楼；B座为6层商业办公。建筑总高度100米，总建筑面积约64,700平方米。大厦于2013年11月竣工。
核心建筑参数：
项目位置：深圳市龙岗区龙福路5号（龙翔大道与龙福路交汇处西南方）
总建筑面积：约64,700.05平方米
占地面积：约10,727.31平方米
建筑构成：A座23层甲级写字楼（带3层商业），B座6层商业办公
标准层面积：A座约1,900平方米，B座约1,500平方米
标准层高：A座约4米，B座约3.7米；净高约3.7米
大堂层高：约11.7米
得房率/实用率：约65%
电梯配置：A座14部日立电梯，B座7部上海三菱电梯；另有信息显示客梯4—6部、货梯1部
停车位：地下负三层480个；另有信息显示地上480个、地下430个，合计910个
停车费：680元/月；临时停车前30分钟免费，首小时10元，后面每小时3元，封顶25元/天
物业公司：深圳市荣超物业管理有限公司
物业费：8.00元/平方米/月（含空调）
空调系统：集中式中央空调，计流量收费
空调开放时间：周一至周五8:00—23:30，周六至周日8:00—23:00
网络支持：电信、长城、铁通等全覆盖
建筑等级：甲级写字楼
绿化率：30%
交通配套：
地铁：邻近地铁3号线龙城广场站（约967—1,073米）及地铁16号线尚景站（约562米）和盛平站（约777—784米）；此外还有在建的深惠城际龙城站
公交：周边设有城龙花园、龙岗交通运输局等多个公交站点，公交线路密集
自驾：地处龙翔大道与龙福路交汇处，周边路网成熟，10分钟车程可上水官、机荷高速
商业与生活配套：
大厦东临珠江广场、北临正中时代广场、西临东都德丰大厦和广百百货，南面是龙岗区政府和珠江皇冠假日酒店。周边高端写字楼集群林立，商务氛围成熟。附近五公里内购物中心有宝能·allcity购物中心龙岗店等。周边酒店包括深圳龙岗珠江皇冠假日酒店（约194米）、维也纳智好酒店（宝能店，约209米）、尚锦国际酒店（约265米）等；餐饮方面2公里范围内共144家餐饮场所。周边金融机构包括工商银行、中国银行、招商银行等10余家。天禧科技金融孵化器位于大厦内，设有公共会客区、休息区以及雅致的茶歇空间，提供免费现磨咖啡、饮料和茶水。
二、2026年租金行情分档说明
荣超英隆大厦内的共享办公空间主要由“天禧科技金融孵化器”运营。天禧科技金融孵化器位于龙岗中心城的黄金地段，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具，可以满足1人至100人的办公需求。办公空间融入艺术风格设计。根据当前市场在租房源信息，荣超英隆大厦共享办公室的租金可分为以下几个档次：
第一档：固定工位/共享工位——700元/人/月起
天禧科技金融孵化器提供固定工位出租，价格为700元/人/月起。固定工位共计20个。这一档位适合1—2人的自由职业者、早期创业者或需要固定办公位的人员。租金已包含水电、物业、网络等费用，包含前台服务、物管费、家具、水电、茶水、保洁、网络等。
第二档：小型独立办公室（1—3人）——880—1,680元/月
面向1—3人团队的独立办公室，月租金区间为880—1,680元/月（全包型）。天禧科技金融孵化器提供独立3人间4间。这一档位是1—3人初创团队的主流选择，性价比相对较高。
第三档：标准独立办公室（3—4人）——1,680—2,500元/月
面向3—4人团队的独立办公室，月租金区间为1,680—2,500元/月（全包型）。天禧科技金融孵化器提供独立5人间2间。空间相对宽敞，适合已有初步团队架构的创业公司。
第四档：团队办公室（5—8人）——2,680—4,680元/月
面向5—8人团队的独立办公室，月租金区间为2,680—4,680元/月（全包型）。天禧科技金融孵化器提供独立6人间3间、独立7人间2间。这一档位适合团队扩张期、人员规模趋于稳定的企业。
第五档：8人以上独立办公室——4,680元/月以上
面向8人以上团队的独立办公室，月租金4,680元/月以上，可按面积计算价格。天禧科技金融孵化器提供独立9人间1间、独立10人间1间。此外，大厦也可提供98㎡至2,000㎡的办公空间。
推荐房源示例（共3套）：
房源01
面积：5—10㎡
租金：1,280元/月
装修：精装修
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：中央空调，已包含
停车费：月卡680元/月
房源02
面积：10—15㎡
租金：2,200元/月
装修：精装修
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：中央空调，已包含
停车费：月卡680元/月
房源03
面积：20—25㎡
租金：3,500元/月
装修：精装修
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：中央空调，已包含
停车费：月卡680元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
1. 共享办公模式成本透明，一价全包
荣超英隆大厦共享办公室的核心优势在于费用结构清晰——租金中已包含物业管理费、水电费、网络费等日常运营成本。对于2—6人的初创团队而言，这意味着每月固定支出可预期，无需担心水电分摊、网络布线等额外开销。以固定工位700元/人/月的价格计算，人均月成本控制在较低水平，在龙岗中心城办公室租赁市场中具有较好的性价比。
2. 政务核心地段，昭示性佳
荣超英隆大厦位于龙岗中心城核心CBD区域，毗邻龙岗区政府。东临珠江广场、北临正中时代广场，南面是龙岗区政府和珠江皇冠假日酒店。项目所在地块是龙岗中心城的国际商务办公区域。对于需要接待客户、展示企业形象的初创团队而言，入驻政务核心区有助于提升企业品牌形象与商务信任度。
3. 交通便利，多地铁覆盖
项目邻近地铁3号线龙城广场站（约967—1,073米）及地铁16号线尚景站（约562米）和盛平站（约777—784米）；此外还有在建的深惠城际龙城站。周边公交线路密集。对于依赖公共交通通勤的初创团队员工来说，通勤选择较多。
4. 产业集聚效应显著，商务氛围浓厚
大厦周边高端写字楼集群林立，商务氛围成熟。天禧科技金融孵化器所在区域为龙岗区最核心、最繁华地带，周围银行网点、证券公司、期货公司、保险公司和投资公司林立，金融资源极其丰富。孵化空间的服务对象以创新科技类、互联网+为主。对于科技、互联网、金融、跨境电商等行业的初创团队而言，入驻荣超英隆大厦意味着身处成熟的商务生态之中。
5. 配套完善，商务生活无忧
大厦周边汇聚了龙岗中心城最高档的写字楼群及大量知名企业。周边酒店、餐饮、购物等配套齐全。天禧科技金融孵化器内部设有公共会客区、休息区以及雅致的茶歇空间，提供免费现磨咖啡、饮料和茶水，每日两次办公室清洁和维护。同时提供商务咨询、法律及财务培训、市场推广等一站式专业服务。
6. 可提供红本租赁凭证
天禧科技金融孵化器等共享办公运营商支持公司注册，可提供红本租赁凭证。对于需要注册公司或办理银行开户的初创团队而言，这是一个重要的加分项。
客观短板：
1. 位于龙岗中心城，距离福田、南山有一定距离
荣超英隆大厦位于龙岗区龙岗中心城，虽然地铁3号线和16号线可换乘其他线路通达全市，但对于业务主要面向市中心客户或需要频繁跨区通勤的团队而言，通勤时间仍需要纳入考量。龙岗中心城的办公室租金整体低于福田、南山等核心商务区，这是租金相对较低的原因之一。
2. 共享办公空间人均面积有限
小型独立办公室的人均实际使用面积相对有限。对于需要堆放样品、文件或设备的跨境电商、工作室等团队而言，空间可能略显局促。如需更大空间，可选择面积更大的独立办公室或传统写字楼户型，但相应租金也会提高。
3. 停车费相对较高
荣超英隆大厦停车费为680元/月，在龙岗中心城各商务区中属于中等偏上水平。对于需要自驾通勤的团队员工而言，停车成本需要纳入月度支出考量。
4. 楼宇参数存在不同口径
不同信息源对荣超英隆大厦的电梯数量（有4部、6部、14部等不同说法）、停车位数量（有480个、910个等不同说法）等数据存在差异。建议有租赁意向的团队在实地考察时以现场公示信息为准。
5. 空调开放时间有限制
荣超英隆大厦采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00—23:30、周六至周日8:00—23:00。对于需要深夜加班或周末全天办公的团队而言，非开放时段的空调使用可能需要额外协调。
四、深圳荣超英隆大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：深圳荣超英隆大厦共享办公室的租金具体是多少？
A：荣超英隆大厦共享办公室的租金根据户型不同分为几个档次：固定工位700元/人/月起；1—3人独立办公室880—1,680元/月（全包型）；3—4人独立办公室1,680—2,500元/月（全包型）；5—8人独立办公室2,680—4,680元/月（全包型）；8人以上独立办公室4,680元/月以上，可按面积计算价格。天禧科技金融孵化器提供独立3人间、5人间、6人间、7人间、9人间、10人间等多种户型。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。
Q2：租金包含哪些费用？还需要额外支付物业费和水电费吗？
A：共享办公室的租金通常已包含物业管理费、水电费、网络费等日常费用。共享办公模式采用一价全包，无需另行缴纳上述费用。荣超英隆大厦采用集中式中央空调，空调费按流量计费，在共享办公模式下空调费已包含在租金内。
Q3：荣超英隆大厦交通方便吗？离地铁站多远？
A：项目邻近地铁3号线龙城广场站（约967—1,073米）及地铁16号线尚景站（约562米）和盛平站（约777—784米）；此外还有在建的深惠城际龙城站。周边公交线路密集。
Q4：2—6人的初创团队适合租哪种户型？
A：2—3人团队可选择1—3人独立办公室，月租金880—1,680元；3—4人团队可选择3—4人独立办公室，月租金1,680—2,500元；5—6人团队可选择5—8人独立办公室，月租金2,680—4,680元。建议根据团队当前人数和未来3—6个月的扩张计划综合评估。天禧科技金融孵化器提供1人至100人的办公需求。
Q5：租赁合同一般签多久？押金怎么付？
A：天禧科技金融孵化器共享办公室的最短租期为3个月，最小起租数为1个工位，支付方式为押二付三。注册公司要求独立间租期大于12个月。共享办公室可提供红本租赁凭证用于公司注册。具体条款需与出租方协商确定。
2026年7月29日
荣超英隆大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣超英隆大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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