杭州保亿绿城奥邸国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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保亿绿城奥邸国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保亿绿城奥邸国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州保亿绿城奥邸国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
在奥体核心区找办公室，三地铁上盖+4.2米层高的地标选项
奥体板块的写字楼不少，但能同时满足三地铁上盖、4.2米层高、10米挑空大堂这三个条件的，屈指可数。
保亿绿城奥邸国际位于奥体博览城核心区，由保亿与绿城两大本土房企联合开发，由Aedas、LSI、HBA三大国际设计团队共同打造。项目最大的特点在于：与地铁6号线博览中心站无缝接驳，步行仅2-3分钟；写字楼层高4.2米，高于杭州大部分写字楼3-3.5米的标准；10米挑空精装大堂，商务形象突出。
但“地标级写字楼”不等于适合每一家企业。租金多少？物业费含什么？最小能租多大？ 这些问题的答案，直接决定了你的月固定支出。
本文将从真实租金成本、楼宇硬件参数、项目优势与客观短板三个维度，帮你算清楚“在保亿绿城奥邸国际办公一个月到底要花多少钱”。
一、杭州保亿绿城奥邸国际基础参数全览
项目基本信息
保亿绿城奥邸国际（备案名：奥景名邸）位于杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与平澜路交叉口，地处奥体博览城核心区域。项目由杭州保亿奥体置业有限公司开发，浙江保亿物业服务有限公司提供物业管理。项目于2021年10月竣工交付。
项目总建筑面积约37万平方米，由5幢高层建筑组成。其中T1、T2为写字楼，规划有高端型精装住宅、精装私寓、写字楼三大物业形态。写字楼部分总面积约6.5万平方米。
项目力邀全球知名建筑事务所Aedas、景观设计公司LSI、室内设计公司HBA三大国际设计团队共同打造。建筑高度约162米。
楼宇硬件参数
保亿绿城奥邸国际的楼宇硬件参数如下：
建筑高度：约162米
总层数：地上33层，地下3层
标准层高：4.2米
标准层面积：约2000㎡
得房率：约73%-80%
大堂：10米挑空精装大堂
电梯配置：15部三菱高速电梯，人脸识别梯控系统
空调系统：中央空调（日本三菱VRV），24小时独立控制
空调费：独立记表，计电费
网络：移动、电信、联通三网覆盖
物业公司：浙江保亿物业服务有限公司
物业费：12元/㎡/月（含公共能耗）
车位：300个
车位月租金：750元/月（不固定），1000元/月（固定）
竣工时间：2021年10月
交通与配套
保亿绿城奥邸国际在交通配套方面拥有突出的优势：
轨道交通：三地铁配置——地铁6号线、2号线、7号线三条线路覆盖。项目与地铁6号线博览中心站实现无缝接驳（地下二层直达），步行实测约2-3分钟。地铁2号线“钱江世纪城站”距离项目约900米。7号线“奥体中心站”距离项目约1000米。
道路交通：通过博奥路隧道、庆春隧道、平澜路隧道三条隧道可快速抵达钱江新城核心区。项目紧邻博奥路过江隧道口。
商业配套：项目位于奥体核心区，周边有奥体印象城等大型商业综合体。项目自身配备餐饮、咖啡厅、商店等配套设施。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场租赁信息，保亿绿城奥邸国际的租金价格呈现以下梯队。在租面积覆盖130㎡至2000㎡。
第一档：整层/大面积租赁（2.8 - 3.5元/㎡·天）
整层面积约2000㎡，适合企业总部及大型机构入驻。部分大面积房源带精装修和办公家具。
整层月成本估算（以2000㎡为例）：
租金：2000㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 180,000元/月
物业费：2000㎡ × 12元/㎡·月 = 24,000元/月
月基础成本合计：约204,000元
第二档：中区标准面积（2.0 - 2.5元/㎡·天）
目前在租面积区间从130㎡起，主力户型200-500㎡。这一档次适合初创团队、中小型企业及分支机构。
推荐房源01
面积：186.5㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含公共能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立记表，计电费
停车费：750-1000元/月
月租金：186.5㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 13,428元
月物业费：186.5㎡ × 12元/㎡·月 = 2,238元
月基础成本合计：约15,666元
推荐房源02
面积：350㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含公共能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立记表，计电费
停车费：750-1000元/月
月租金：350㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 26,250元
月物业费：350㎡ × 12元/㎡·月 = 4,200元
月基础成本合计：约30,450元
第三档：精装/江景面积（2.2 - 2.8元/㎡·天）
精装修带家具房源和江景房源租金相应上浮。
推荐房源03
面积：400㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：12元/㎡·月（含公共能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立记表，计电费
停车费：750-1000元/月
月租金：400㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 24,000元
月物业费：400㎡ × 12元/㎡·月 = 4,800元
月基础成本合计：约28,800元
关于物业费的说明
保亿绿城奥邸国际写字楼的物业费为12元/㎡/月（含公共能耗）。另有信息显示物业费构成为“物业费10元/月+能耗费2元/月”。这一标准在奥体板块写字楼中属于中等水平。
需要注意的是，项目住宅部分的物业费为5.8元/㎡·月，与写字楼物业费属于不同体系。签约前需确认具体房源类型及物业费标准。
关于停车费的说明
保亿绿城奥邸国际写字楼车位300个。车位月租金为750元/月（不固定），1000元/月（固定）。另有信息显示停车费为600-800元/月。建议在签约前与物业确认具体收费标准，部分租赁方案可能包含车位配额。
三、项目优势
三地铁上盖，轨道交通优势突出
保亿绿城奥邸国际在轨道交通方面拥有三地铁配置——地铁6号线、2号线、7号线三条线路覆盖。项目与地铁6号线博览中心站实现无缝接驳，地下二层直达地铁站，步行实测仅2-3分钟。在雨雪天气和高温天气下，地铁上盖的交通便利性优势尤为明显。对于依赖地铁通勤的员工来说，这样的轨道交通便利性在奥体板块属于较高水平。
4.2米层高，空间感充足
保亿绿城奥邸国际写字楼层高4.2米。杭州大部分写字楼层高在3-3.5米之间，4.2米的层高意味着更好的空间感、采光通风条件以及室内设计的灵活性。配合约73%-80%的得房率，实际使用面积较为可观。
10米挑空大堂+15部三菱电梯
项目配置10米挑空精装大堂和15部三菱高速电梯，配备人脸识别梯控出入系统。大堂的挑高设计和电梯的充足配比，在早晚高峰时段能够有效减少等待时间，提升办公效率。
保亿+绿城双品牌背书
保亿绿城奥邸国际由浙江本土两大实力房企——保亿与绿城联合开发。项目力邀Aedas、LSI、HBA三大国际设计团队共同打造。对于注重商务形象和建筑品质的企业来说，这一品牌组合具有一定的吸引力。
奥体核心区位+地标级城市界面
项目位于奥体博览城核心区，西面就是奥体“大莲花”体育场，与杭州国际博览中心、杭州之门等地标为邻。小区由5幢高层组成，层高约200米，是奥体板块的封面建筑之一。对于注重企业形象、希望在商务合作中展示“城市封面级”办公场所的企业来说，地标效应具有较高的品牌溢价。
24小时独立空调，加班自由
保亿绿城奥邸国际采用中央空调系统（日本三菱VRV），支持24小时独立控制。空调费按独立记表、计电费的方式收取。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这是一个比较重要的加分项。
四、客观短板
物业费存在不同标准，需仔细确认
保亿绿城奥邸国际写字楼物业费为12元/㎡/月（含公共能耗） 。但项目住宅部分的物业费为5.8元/㎡·月，两者存在差异。此外，不同房源的信息显示物业费标准不尽一致。建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
车位配比相对有限
项目写字楼部分车位300个。以写字楼部分约6.5万平方米的总建筑面积计算，车位配比约为1:216㎡。对于员工自驾通勤比例较高的企业，停车可能面临一定压力。750-1000元/月的停车费在奥体板块也属于中等偏上水平。
2021年竣工，部分硬件与最新项目有代际差距
项目于2021年10月竣工交付。虽然定位为奥体板块的地标级写字楼，但相比2023-2025年期间新交付的超甲级写字楼（如杭州世纪中心、万象世界中心等），在部分硬件标准上存在一定的代际差距。
商住混合，办公纯粹性有待考量
保亿绿城奥邸国际是住宅、精装私寓、写字楼三大物业形态的混合体。虽然这种模式带来了综合社区的便利性，但也意味着办公环境的纯粹性不如纯写字楼项目。对于注重商务形象、希望与住宅人群物理隔离的企业，这一点需要实地感受。
五、杭州保亿绿城奥邸国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：在保亿绿城奥邸国际租一间办公室，每月最低成本是多少？
最小可租面积约130㎡起，按2.0元/㎡·天估算，月租金约7,800元，加上12元/㎡·月的物业费约1,560元，月基础成本合计约9,360元起。实际租金根据楼层、朝向、装修标准有所浮动。如果选择精装修带家具房源或高区江景房源，租金和总成本会相应上浮。
Q2：保亿绿城奥邸国际的物业费是多少？
写字楼物业费为12元/㎡/月（含公共能耗） ，部分信息显示为“物业费10元/月+能耗费2元/月”。住宅部分物业费为5.8元/㎡·月，与写字楼物业费属于不同体系。具体包含范围建议在签约前与招商方书面确认。
Q3：保亿绿城奥邸国际的最小可租面积是多少？
写字楼最小可租面积约130㎡起，可租面积覆盖130-2000㎡。单层标准面积约2000㎡。另有信息显示可提供178-2000㎡的多种面积选择。
Q4：保亿绿城奥邸国际的停车费怎么收？
项目写字楼部分车位300个。车位月租金为750元/月（不固定），1000元/月（固定） 。另有信息显示停车费为600-800元/月。具体收费标准建议直接咨询物业，部分租赁方案可能包含车位配额。
Q5：保亿绿城奥邸国际距离地铁站多远？
项目与地铁6号线博览中心站实现无缝接驳，地下二层直达地铁站，步行实测约2-3分钟。此外，地铁2号线“钱江世纪城站”距离项目约900米，7号线“奥体中心站”距离项目约1000米。三地铁覆盖的配置在奥体板块属于较为便捷的交通条件。
*2026年8月2日*
保亿绿城奥邸国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保亿绿城奥邸国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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