上海东方万国企业中心:金桥自贸区30万方LEED金级认证的5A智能商务园区
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东方万国企业中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方万国企业中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 东方万国企业中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东方万国企业中心：金桥自贸区30万方LEED金级认证的5A智能商务园区
项目概况
上海东方万国企业中心位于浦东新区新金桥路1599号，地处金桥经济技术开发区（自贸区金桥片区）核心地段。项目由上海润安置业发展有限公司开发建设，于2014年竣工交付。项目占地面积约9.55万平方米，总建筑面积近30万平方米，由10栋研发办公楼围绕下沉式广场而建，单栋面积从1.6万平方米到2.3万平方米不等。项目定位为集办公、餐饮、运动、时尚、生活配套于一体的高效商务综合体。
区位与交通
东方万国企业中心地处自贸金桥片区中心地段，世界500强企业环绕，毗邻碧云国际社区。西北侧邻近中环线金桥立交，可快速接入城市快速路网。
轨道交通方面，项目邻近地铁9号线金桥站，步行距离约800至900米。此外，地铁6号线、12号线、14号线环绕周边。园区在上下班高峰时段设有免费接驳班车往返地铁站点，有效解决了“最后一公里”的通勤问题。
公交方面，周边设有多条公交线路覆盖。这种多维度的交通网络，对于需要兼顾金桥、张江、陆家嘴等多个商务区通勤的企业来说，便利性较为突出。
建筑参数与办公空间
东方万国企业中心由10栋12层的研发办公楼组成。单栋面积从1.6万平方米到2.3万平方米不等。标准层面积约1,700平方米。得房率约70%至74%。项目完全按照国际5A级写字楼标准进行设计建造。
可租赁面积方面，项目提供从约80平方米到5,000平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积涵盖130至270平方米的传统面积，以及1至20人间的联合办公空间。整层面积约1,701平方米。办公空间采用灵活的无柱空间布局，可根据企业需求自由分割组合。
层高方面，标准层高3.9米，净高2.8米。大堂挑高9.5米。办公区域配备65毫米架空地板。楼板承重2.5千牛/平方米，电量80瓦/平方米（可增容）。
电梯配置方面，每栋大楼配备蒂森克虏伯高效快速安全电梯。客梯3至5部、货梯1部。空调系统为集中式中央空调或VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。空调费用包含在物业费内。项目配备独立新风系统及PM2.5过滤装置。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。
绿色建筑与认证
东方万国企业中心在绿色建筑方面达到了较高的认证标准。项目已获得LEED O+M既有建筑金级认证。LEED（能源与环境设计先锋）由美国绿色建筑委员会建立，是全球范围内应用最广泛的绿色建筑评价体系，金级认证代表了较高的绿色建筑水准。高力国际为项目提供了LEED金级认证顾问服务及多阶段物业资产管理服务。
项目采用中空Low-E钢化玻璃和西班牙进口陶土板相间而成的单元式幕墙，具有时尚节能、冬暖夏凉等优点。园区整体景观绿化覆盖率高达40%，绿化率约25%至30%。项目在绿色物业管理、能源管理、工程设施设备运营、空间可持续利用、环境健康安全管理等多维度贯彻低碳环保理念。
商业配套
东方万国企业中心以打造“3分钟缤纷商务生活圈”为核心理念，将高效办公与精彩生活有机融合。项目涵盖10栋5A高品质写字楼、下沉式精品商业广场、多功能会议中心、休闲配套设施等多种业态。
下沉式广场自有商业配套齐全。餐饮方面，园区内设有多个员工餐厅，以及麦当劳、星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、赛百味等品牌餐饮。生活便利方面，罗森等便利店已入驻。金融服务方面，周边有多家银行网点覆盖。
休闲配套方面，园区配有洛克体育公园、标准室内恒温游泳池、健身房、跑道、瑜伽馆、篮球场及舞蹈教室等体育休闲设施。园区还设有约2,000平方米的大型会议中心。这些配置基本可以满足企业员工的日常办公和生活需求。
车位配置
东方万国企业中心共设置约1,800至1,885个地下停车位。车位月租金约550元。这一车位配比在金桥区域的写字楼中属于较为充裕的水平。
物业管理
物业管理由上海高力物业顾问有限公司负责。高力国际深耕该项目十余年，已成功续签新阶段物业全权管理服务。物业费标准约为22至24.4元/平方米/月。
物业团队从绿色物业管理、能源管理、工程设施设备运营、空间可持续利用、环境健康安全管理等多维度提供定制化服务方案。项目时刻关注园区入驻企业员工的感受，包括水池鹅卵石天气预报、便捷接驳车、户外吸烟室、母婴室、园区低碳活动等细节服务。
租赁市场情况
东方万国企业中心的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在3.5元至5元/平方米之间。联合办公工位月租金约800至1,000元。
可租面积从约80平方米到5,000平方米均可选择。交付标准提供精装修交付（带家具）或毛坯交付两种选项。付款方式通常采用押三付一。免租期可面议。最短租期通常为12个月起。项目支持公司注册。
目标客群适配性
东方万国企业中心作为金桥自贸区的高效商务综合体，其各项配置对科技研发、金融贸易、智能制造、专业服务等类型企业具有较强的适配性。项目聚焦金融、科技等创新产业。园区已吸引华为、华夏国泰国际控股、松下电器、中建八局、平安银行、度小满金融、LVMH、Jabil、友利银行、康尔福盛、耐特菲姆等近70家实力企业机构入驻。项目整体出租率超过91%。
项目所处的金桥经济技术开发区是上海重要的产业集聚区，自贸区的政策环境与产业生态为入驻企业提供了较为成熟的发展土壤。30万平方米的建筑体量、10栋5A写字楼的集群效应、LEED金级认证的绿色办公环境、3分钟缤纷商务生活圈的完善配套、高力国际的专业物业管理以及灵活的面积分割方案，共同构成了项目较为均衡的综合素质。项目已形成较强的产业集聚效应和企业生态，对于希望在金桥自贸区寻找兼具地标形象、绿色认证与完善配套的办公空间的企业来说，东方万国企业中心是一个值得纳入考察范围的选择。
东方万国企业中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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