杭州云州国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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云州国际中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云州国际中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州云州国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在城西找总部级办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区古墩路与天目山路交汇处找办公室，尤其是希望紧邻天目里、地铁3号线出站即达、同时兼顾办公品质与产业生态的企业，大概率会在搜索框里输入“云州国际中心”或“云州国际写字楼”。
云州国际中心由杭州古荡镇股份经济合作社自主开发，中宙集团担纲建设和运营管理，2022年10月全新竣工交付。项目总建筑面积约11万平方米，由2幢15层甲级写字楼组成，融合商务办公、品牌商业与生活服务等多元业态。项目定位为“懂生活的总部公园”，是城西科创大走廊起点上的国际生态商务地标。
它不是老旧办公楼那种将就的状态，也不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛——恰好卡在了一个适合总部型企业、科创企业、注重办公品质与产业生态的区间。
本文从招商视角出发，把云州国际中心的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：云州国际中心（亦称云州国际）
项目地址：杭州市西湖区古墩路93号（古墩路与天目山路交叉口）
开发商：杭州古荡镇股份经济合作社
物业公司：杭州中宙物业管理有限公司（中宙物业）
竣工时间：2022年6月—10月
总用地面积：约27.6亩
总建筑面积：约110,000㎡
写字楼面积：约56,000㎡
商业配套面积：约15,000㎡
建筑形态：2幢15层甲级写字楼相连
建筑设计：中国美术学院风景建筑设计研究总院
外立面：铝板外观+大尺寸落地窗
获奖情况：荣获国家优质工程奖
建筑参数
总层数：1号楼15层、2号楼15层；地下3层
标准层面积：1号楼约2,640㎡、2号楼约2,100㎡
标准层高：3.95米
净高：顶地近3.8米，梁下近3米
得房率：可达80%
电梯配置
品牌：蒂森克虏伯
客梯总数：16部（1号楼10部、2号楼6部）
男女双卫生间：每层4个
空调系统
品牌：三星
类型：VRV独立中央空调
开放时长：24小时独立控制
空调费：按流量/电费计量
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：775个（部分渠道显示770个）
停车费：800元/月
停车楼层：负二层800元/月，负三层500元/月
物业费
14元/㎡·月（含能耗费用）
二、2026年租金行情分档说明
云州国际中心的租金在西湖区城西板块甲级写字楼中属于中等偏上区间。2026年在租房源挂牌单价大致在2.1—4.5元/㎡·天之间，在租面积从60㎡到2,640㎡不等。
整体租金水平
根据第三方机构数据，2026年一季度挂牌均价约2.03元/日/㎡。2026年7月平均租金约85.2元/月/㎡。2025年度挂牌均价约2.47元/日/㎡。当前租金区间为4.2—5.8元/㎡/天。部分渠道显示租金为3.6—3.9元/㎡/天。
分档参考
经济型（2.1—3.0元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或标准交付的房源，以及少量特价户型。60—300㎡的中小面积户型多落在此区间。部分渠道有2.1—2.8元/㎡·天的房源挂牌。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（3.0—3.8元/㎡·天）
这是云州国际中心的主流成交区间之一。160—800㎡的精装修或带基础办公配置的房源多在此档。部分渠道显示3.2—3.5元/㎡·天的房源较为常见。适合20—80人规模、希望拎包入驻或接近拎包入驻状态的成长型公司。
品质型（3.8—4.5元/㎡·天）
这一档通常对应高区楼层、精装修标准较高的房源，以及大面积整层空间。部分渠道显示租金为3.7—4.5元/㎡/天。1,000—2,640㎡的大面积房源多落在此区间。适合对办公环境有较高要求、需要整层或大面积空间的企业总部。
推荐房源
房源01
面积：163㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
房源02
面积：500㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
房源03
面积：1,000㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
三、项目优势
2022年交付，硬件品质较高
云州国际中心2022年6月—10月竣工交付，楼龄仅约4年，在西湖区属于较新的甲级写字楼。建筑荣获国家优质工程奖，品质有保障。外立面采用铝板加落地窗设计，颜值较高。标准层高3.95米，空间开阔明亮。得房率可达80%，在写字楼中属于较高水平。
地铁3号线出站即达，交通极为便利
云州国际中心紧邻地铁3号线古墩路站，距地铁口仅约30—50米，步行1分钟即达。同时距地铁19号线五联站约900米，双轨交汇。周边公交站点密集，17路、63路、83路、91路、236M路、278路、7260路等多条线路汇集。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
毗邻天目里，产业氛围浓厚
项目紧邻杭州地标性艺术园区天目里·江南布衣总部园区，与蚂蚁Z空间、珀莱雅总部为邻。坐拥西湖群山和西溪湿地两大国家级风景区。项目以互联网科创产业为核心，已先后引入杭州大希地科技股份有限公司、杭州智聪网络科技有限公司（年糕妈妈）、浙江无端网络科技有限公司等3家准独角兽企业，以及富浙科技、中审联合、深圳万乘联合等多家总部型企业。
配套商业丰富，一站式解决办公生活需求
项目自带约1万平方米体验式街区与约6,000平方米配套商业。已引入星巴克、Tims、麦当劳、必胜客、全家、招商银行等众多品牌。下沉广场新青年文化体验街区与楼宇自营平价餐厅，满足园区办公人群日常餐食与社交需求。周边西溪银泰城、西溪龙湖天街、交融中心、西溪首座等大型商业中心环伺。
共享空间丰富，生态型办公环境
项目配置约5,000㎡中央景观会客厅与2,500㎡共享空中花园。携手华为沃土数字平台，运用集控中心大数据采集，打造智慧数字化园区。青云里青年发展型示范园区设有共享会议室、多功能厅、社群活动空间等八大功能区。
VRV空调24小时独立控制
云州国际中心配置三星VRV独立中央空调系统，支持24小时独立控制。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统集中式空调更加灵活。
中宙物业专业管理
物业由中宙物业负责运营管理，提供24小时安保巡逻与企业服务响应。中宙集团在杭州本地写字楼市场具备一定的管理经验。
四、客观短板
租金高于周边同类项目
云州国际中心主流挂牌价在3.0—4.5元/㎡·天之间，部分渠道显示租金区间为4.2—5.8元/㎡/天。周边1公里范围内办公租金约61.1元/月/㎡。云州国际中心的价格高于周边平均水平。考虑到项目2022年交付的较新楼龄、天目里旁的地段和甲级配置，这个价格溢价在合理范围内，但对于预算敏感的企业来说，需要评估是否愿意为更新硬件和更好地段支付额外成本。
物业费较高
14元/㎡·月的物业费在西湖区甲级写字楼中属于中等偏上水平。对于大面积租户来说，仅物业费一项每月支出较高。签约前需要将物业费纳入月度成本综合考量。
停车费存在不同口径
不同渠道显示的停车费有800元/月和负二层800元/月、负三层500元/月两种口径。部分社交媒体信息显示对外来人员停车费为600元。这可能与不同车位类型或不同时期的价格调整有关。建议在具体洽谈房源时以物业最终确认为准。
竣工时间和楼层数存在多种说法
不同渠道显示的竣工时间为2022年6月、2022年9月、2022年10月不等。楼层数有地上13层和15层两种说法。这可能与项目不同楼幢的层数差异有关。对于关注具体楼层的企业，建议实地考察确认。
入驻门槛较高
项目定位为企业总部型商务样板，最小可租面积50㎡，但主力面积在160㎡以上。对于10人以下的极小团队或初创公司来说，云州国际中心的面积门槛和租金门槛相对偏高。项目定位更倾向于成长型企业、总部型企业及中型以上规模的公司。
五、杭州云州国际中心租赁的5个常见问题
Q1：云州国际中心的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.1—4.5元/㎡·天之间。2026年一季度挂牌均价约2.03元/日/㎡，2026年7月平均租金约85.2元/月/㎡。主流成交区间在3.0—3.8元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
物业费为14元/㎡·月（含能耗费用）。签约前务必确认物业费的具体包含范围。
Q3：停车怎么收费？
主流口径为800元/月。部分渠道显示负二层800元/月、负三层500元/月。车位总数775个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁3号线古墩路站约30—50米，步行约1分钟可达。同时距离地铁19号线五联站约900米。双地铁覆盖，交通极为便利。
Q5：适合什么样的公司入驻？
云州国际中心适合希望在西湖区城西板块拥有较新甲级写字楼硬件、地铁出站即达、同时注重办公品质和产业生态的成长型企业、总部型企业及科创企业。60—2,640㎡的灵活面积区间对10人以上规模的团队较为友好。项目毗邻天目里，产业氛围浓厚，尤其适合互联网科技、文化创意类企业。
*2026年8月2日*
云州国际中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 云州国际中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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